Церковь в старой водонапорной башне, отель в маяке, скейтпарк в храме — строители и дизайнеры за рубежом давно научились использовать здания не по назначению, создавая интересные и финансово успешные проекты. Похоже, волна докатилась и до России. Только в Петербурге с лета куплены две водонапорные башни, третья — стоит на продаже.

Водонапорные башни, которые выставлял на торги Фонд имущества в Петербурге дважды становились самыми востребованными лотами. За эти лакомые кусочки бились по несколько десятков инвесторов. Так, в июне этого года сразу 33 претендента вырывали друг у друга право приобрести кирпичное здание водонапорной башни в Ольгино. В результате здание в самом начале Садовой улицы было продано за 9 млн рублей. При этом начальная цена башни с участком под ней составляла всего 700 тыс. рублей. Площадь башни — чуть более 58 квадратных метров, а участка — 34 квадратных метра.

«Наилучшее использование: для размещения объектов коммунального обслуживания» — предлагал покупателям Фонд имущества. 

Уже в ноябре в Петербурге снова прошла схватка за водонапорную башню. На этот раз с молотка пустили здание в Парголово на улице Шишкина. Башню продавали с земельным участком площадью 578 квадратных метров. «Участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, на небольшом удалении от ж/д ст. «Парголово», Шуваловского парка и Финского озера», — отмечали в Фонде имущества. За лот бились 16 претендентов, в ходе аукциона они подняли стоимость водонапорной башни в три раза — победитель торгов получил свою личную башню, заплатив 4 млн 300 тыс. рублей.

Еще одну башню продает РЖД. Это здание на территории бывшего Варшавского вокзала. Пока на водонапорную башню станции Ленинград-Варшавский изучают спрос. Площадь башни — 65 квадратных метров, но право на земельный участок под ней не оформлено. Башня — выявленный объект культурного наследия и требует капитального ремонта. Она построена в 1918 году из кирпича на бутовом фундаменте. 

Пока петербургские башни ждут инвесторов и преображения, в Томске местный житель купил себе башню, чтобы превратить ее в дом. Покупка состоялась еще в 2012 году, но Владимир Лунев в новый дом так и не переехал — старинная башня 1895 года постройки требует огромных финансовых вливаний и физического труда. Но проект ее превращения в жилой дом давно готов. Лунев рассказывает о работах в башне в своем Живом журнале, сопровождая каждый этап фотографиями и подробным описанием процесса. 

В одном из постов он признался, что жалеет об этой афере и многочисленных взятых под нее кредитах, но останавливать стройку башневладелец не собирается.

«Я даже близко не представлял себе тогда, сколько стоит реставрация и капитальный ремонт целого здания, а также проведение коммуникаций. Для примера: в этом плане разработка проекта реставрации оценивалась как обычные строительные проекты коттеджей — «порядка 30 тысяч рублей». В реальности разработка и экспертиза проекта обошлись в сумму 320 тысяч рублей! Сроки ремонта тогда оценивались как «примерно год-два». Прошло три с половиной года, и я очень осторожно надеюсь, что башня станет минимально пригодна для жизни в течение года»,

 — писал Лунев в своем Живом журнале осенью 2016 года.

Между тем, в Европе старые водонапорные башни давно и успешно превращают в удобные и высокотехнологичные жилые дома. Самый свежий проект — реконструкции водонапорной башни в голландском Утрехте. Его начали реализовывать в этом году

«Водонапорная башня будет иметь помещение для общественного питания на первом этаже и 3 квартиры в нижней части башни. В самом бывшем хранилище воды дом реализован на 5 этажах с большим фасадом. Окна сделаны круговыми чтобы насладиться феноменальным видом», — описывается проект на сайте Zecco Architecten.

Эта же архитектурная компания уже воплотила в жизнь другой дом в водонапорной башне в Голландии. Это превращение башни 1931 года постройки в девятиуровневый жилой дом. 

«Стальное дно водяного бака разделяет водонапорную башню на две. Эта дихотомия использовалась для создания дизайна, основанного на концепции двух сложенных домов; нижний дом имеет «традиционный» характер с входной дверью и садом, ориентированный на внешний мир, в то время как верхний дом более интровертный, с террасой на крыше, которая служит садом», — объясняют архитекторы.

Винтовая лестница объединяет кухню, гостиную, детские и ванные комнаты. Подбор материалов усиливают жилой и индустриальный характер башни: черный бетон, стекло и необработанная сталь.