Апарт-отель в одном из самых перспективных районов Петербурга превратится в офисы компании, специализирующейся на программном обеспечении. Похоже, новые собственники зданий не подумали о предстоящем ЧМ-2018 и наплыве туристов.

Что это — неэффективное использование квадратных метров или выгодные инвестиции — разбиралась «Мойка78»

В 2012 году компания «Стрёмберг» выкупила участок площадью 2 га в районе Парка 300-летия Победы. Там, на Приморском проспекте планировалось возвести 4-звездочный отель и два здания апарт-отелей. Впоследствии идея о строительстве отеля забылась, были построены только два здания (Приморский, 68 и 70) апарт-отелей Lotos Tower. Отметим, что апарт-отель — это не есть гостиница в чистом виде. Юридически такие помещения не считаются жилыми, однако предназначены для приема гостей. Как правило, они представляют собой отдельные квартиры, которые сдают как номера в отелях.

В процессе строительства зданий «Стрёмбрег» столкнулась с финансовыми трудностями. В 2013-2015 годах компания оказалась на грани банкротства, а по итогам 2016-го показала чистый убыток в более чем 46 млн рублей. В середине января этого года стало известно, что минувшей осенью «Стрёмбрег» продала оба своих здания IT-компании JetBrains, зарегистрированной в Нидерландах, с офисами в Петербурге, Москве, Новосибирске, Мюнхене, Бостоне и Праге.

По данным информационной системы «Контур-Фокус», сейчас в одном из приобретенных зданий располагается дочерняя компания JB “Джетбрейнс Риэлти”. Как сообщают СМИ, новый собственник намерен превратить гостиницу в офисный центр.

Выглядит это немного странно, особенно учитывая то, что в недалеком будущем в России пройдет чемпионат мира по футболу, а здания Lotos Tower расположены в шаговой доступности от стадиона «Санкт-Петербург». В дни проведения матчей владельцы отеля могли бы неплохо заработать на футбольных болельщиках из других стран, но почему-то отказываются от этого.

Вместе с этим специалисты отмечают, что любые гостиничные здания не очень-то приспособлены для организации в них офисов, а перестройка не слишком выгодна. «Гостиничный комплекс — значительно более дорогое здание, нежели офисное. Офисные здания даже высокого класса сдаются в состоянии, когда остаются черные полы, базовая разводка электрики и прогрунтованные, но не закрашенные стены», — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН.

По его словам, об эффективном использовании гостиничного комплекса как офисного не может быть и речи. Во-первых, из-за неподходящего распределения инженерных сетей. «Второе «но»: никто из крупных арендаторов офисов к нам не сядет. Будут идти маленькие, которые берут одну, две, максимум три комнаты. Всем остальным это будет жутко неудобно», — пояснил собеседник издания.

Вместе с этим существует юридический аспект. «Если собственники хотят эксплуатировать гостиничный комплекс как административное здание, им придется внести изменения в юридический статус самого объекта недвижимости», — сказал Андрей Тетыш.

Причин для того, чтобы переделывать здания гостиниц под офисы, может быть две, считает он. Либо на стадии проектирования была допущена ошибка, и гостиницы в указанном месте быть не должно. «Либо речь идет о том, что собственник имущественного комплекса не является эффективным. Гостиница — это все-таки управление крупными сетями, справится с этим не сетевому оператору в некоторых местах бывает очень сложно», — сказал Андрей Тетыш.

Добавим, что Lotos Tower расположен неподалеку от Лахта-центра, штаб-квартиры «Газпрома». В перспективе этот район может превратиться в один из крупнейших бизнес-кластеров Петербурга. Гостиниц высокого класса там не особо много, а вот бизнес-центры и офисные помещения растут как грибы после дождя.