В Петербурге здание апарт-отеля собираются превратить в очередной бизнес-центр. Чем это может обернуться — Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН:
Это очень
редкий случай. Гостиничный
комплекс — значительно более дорогое
здание, нежели офисное. Офисные здания
даже высокого класса сдаются в состоянии,
когда остаются черные полы, базовая
разводка электрики и прогрунтованные,
но не закрашенные стены.
Для гостиницы
выше и количество и отделочных работ,
и количество материалов. Есть разница
в деньгах: поставить десять унитазов
или 50. Кроме того, отделка холлов,
ресепшены…
Гостиница
значительно дороже офисного здания.
Резонов для переделки отеля под офис
может быть только два. Либо ошибка — на
этом месте просто не должно было быть
гостиницы, не получается использовать
гостиницу. Либо речь идет о том, что
собственник имущественного комплекса
не является эффективным. Гостиница —
это все-таки управление крупными сетями,
справится с этим не сетевому оператору
в некоторых местах бывает очень сложно.
При этом об
эффективном использовании площадей
гостиницы как офиса речи, конечно, не
пойдет. Первое «но»: на этаже сорок
туалетов, а ими никто не пользуется.
Второе «но»: никто из крупных арендаторов
офиса к ним не сядет.
Будут идти
маленькие, которые берут одну, две,
максимум три комнаты. Всем остальным
это будет жутко неудобно. Потому что у
современного офиса есть своя внутренняя
логистика. Отделы, службы департаменты,
и совмещать это все в маленьких комнатах
номерного фонда будет сложно.
Следом идут
юридические коллизии этого дела.
Административно-офисное здание и здание
гостиницы — это не один и тот же функционал
с точки зрения правового статуса здания.
Это разные по классу здания, относящиеся
к разным к группам, в том числе по классу
пожарной безопасности.
Если
собственники хотят эксплуатировать
гостиничный комплекс как административное
здание, им придется внести изменения в
юридический статус самого объекта
недвижимости. Если при этом они получали
льготы или другие преференции при
строительстве, наверное, их надо вернуть.