В Петербурге здание апарт-отеля собираются превратить в очередной бизнес-центр. Чем это может обернуться — Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН:

Это очень редкий случай. Гостиничный комплекс — значительно более дорогое здание, нежели офисное. Офисные здания даже высокого класса сдаются в состоянии, когда остаются черные полы, базовая разводка электрики и прогрунтованные, но не закрашенные стены.

Для гостиницы выше и количество и отделочных работ, и количество материалов. Есть разница в деньгах: поставить десять унитазов или 50. Кроме того, отделка холлов, ресепшены…

Гостиница значительно дороже офисного здания. Резонов для переделки отеля под офис может быть только два. Либо ошибка — на этом месте просто не должно было быть гостиницы, не получается использовать гостиницу. Либо речь идет о том, что собственник имущественного комплекса не является эффективным. Гостиница — это все-таки управление крупными сетями, справится с этим не сетевому оператору в некоторых местах бывает очень сложно.

При этом об эффективном использовании площадей гостиницы как офиса речи, конечно, не пойдет. Первое «но»: на этаже сорок туалетов, а ими никто не пользуется. Второе «но»: никто из крупных арендаторов офиса к ним не сядет.

Будут идти маленькие, которые берут одну, две, максимум три комнаты. Всем остальным это будет жутко неудобно. Потому что у современного офиса есть своя внутренняя логистика. Отделы, службы департаменты, и совмещать это все в маленьких комнатах номерного фонда будет сложно.

Следом идут юридические коллизии этого дела. Административно-офисное здание и здание гостиницы — это не один и тот же функционал с точки зрения правового статуса здания. Это разные по классу здания, относящиеся к разным к группам, в том числе по классу пожарной безопасности.

Если собственники хотят эксплуатировать гостиничный комплекс как административное здание, им придется внести изменения в юридический статус самого объекта недвижимости. Если при этом они получали льготы или другие преференции при строительстве, наверное, их надо вернуть.