Петербургские строители и профильные комитеты Смольного отмалчиваются перед решающей схваткой — 20 марта у вице-губернатора Игоря Албина состоится совещание, на котором должна решиться судьба Фонда социальных обязательств. Он создается с благой целью — строить новые детсады и школы. Но при этом угрожает удорожанием квартир.
При этом действующий сейчас закон запрещает тратить деньги дольщиков на объекты социальной и инженерной инфраструктуры. Но в Петербурге все равно строят — это заставляет делать и город, и обстоятельства.
Идея создания Фонда муссируется с лета 2017 года. Такая некоммерческая организация должна стать инструментом реализации девелоперами своих социальных обязательств. Средства застройщиков планируется привлекать для создания школ и садов. Представители строительного рынка идею поддержали. Но краеугольным камнем стал размер «взноса». Девелоперы были готовы на «ставку» в 3,5 — 4,5 тыс. рублей с каждого квадратного метра возводимого жилья. Но власти Петербурга озвучивают другую цифру — в 11 тыс. с квадрата.
Общий механизм работы Фонда уже продуман, подготовлены учредительные документы и устав Фонда.
«В структуре Фонда будет создан наблюдательный совет, куда будут входить профильные исполнительные органы государственной власти, а учредителями Фонда будут выступать застройщики. Участие в деятельности Фонда Социальных обязательств является добровольным», — отмечал в конце ноября директор СПБ ГБУ «Управление строительными проектами» Арам Гукасян.
Отметим, подобный фонд в Петербурге уже существовал. Фонд добровольных пожертвований на соцобъекты пополнялся девелоперами, но не был упорядочен. Кстати, за счет того фонда, как утверждает источник «Мойки 78» в строительной сфере, ни одного детсада так и не возвели.
Сейчас Смольный подошел к новому фонду со всей серьезностью. По словам того же источника, цель — иметь в фонде не менее 32 млрд рублей. Это позволит обеспечить детскими учреждениями город в ближайшие 2-3 года. Этим обусловлена и цена с квадрата, на которой настаивают в Смольном — 11 тыс. рублей. Застройщики отбиваются и готовы платить не более 4,5 тыс, объясняя, что в противном случае не получат никакой прибыли. Более того, ставка платы в Фонд в 11 тыс с квадратного метра может ударить по цене на жилье в Петербурге.
Игорь Албин в начале декабря 2017 года отмечал, в реестр инвестиционных обязательств застройщиков включены 212 объектов социальной инфраструктуры на сумму более 90 млрд рублей. Школы и сады у инвесторов Петербург или выкупает, или берет в аренду, или же застройщик передает школу или сад безвозмездно.
«При этом четкой методологии применения того или иного способа нет, и застройщики заинтересованы в том, чтобы механизм принятия решения по объектам социальной инфраструктуры был единым и прозрачным для всех», — отмечали в аппарате вице-губернатора.
Капитал фонда формируется из прибыли застройщиков. Но самое интересное, что федеральный закон 218, который вступает в силу 1 июля, запрещает направлять средства дольщиков на любые другие объекты, кроме дома, в квартиры которого они вложились. Власти Петербурга в связи с этим готовят поправки в 214 и 218 ФЗ, чтобы Фонд социальных обязательств работал легально.
Фонд социальных обязательств — петербургское изобретение, аналогов ему в России нет, но эксперты и игроки рынка называют в неофициальных разговорах эту идею грабежом и дополнительным налогом на прибыль.
Действующие нормативы градостроительного проектирования гласят, что на 1 тыс. жителей положено 61 место в детских садах и 120 мест в школах. Но школ и садов не хватает не только в районе новостроек. С этим связано нежелание Смольного соглашаться на варианты, когда девелопер возводит дома с обязательными школами и садами. Ведь это не решает проблемы нехватки мест в старый микрорайонах. А вот за счет Фонда социальных обязательств школы и детсады можно будет возводить и в районах, где нет нового жилищного строительства.
Впрочем, все эти мнения получены в кулуарах. Комитет по строительству, куда «Мойка 78» обратилась с вопросами по перспективам Фонда, предложил обсудить вопрос после 20 марта и того самого совещания Албина с девелоперами, которое может стать знаковым. Крупные строительные компании, работающие в Петербурге, тоже пока предпочитают не обсуждать публично планы по появлению Фонда, предлагая дождаться итогов совещания..
«Фонд социальных обязательств Полтавченко и Албин продавят, весь вопрос в цене», — подчеркнул в беседе с «Мойкой 78» эксперт строительного рынка, пожелавший остаться неназванным.
VK
OK
Telegram
Дзен