Стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга растет 9 месяцев подряд, с июля ожидается новый скачок. Почему жилье стремительно дорожает и как выбрать лучший момент для покупки разбираем с экспертами рынка.

В Петербурге за 2018 год цены на недвижимость выросли в среднем на 8%, с начала 2019 – еще на 3,5%.

«Это закономерный процесс, так как до этого средняя цена росла слишком медленно, часто – ниже или на уровне инфляции. Дополнительное влияние на движение цен оказал высокий спрос на жилье и, как следствие, сокращение предложения»,
— объясняет Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

Не стоит забывать и про то, что за это время подорожали строительные материалы и топливо, что также сказалось на цене квадратного метра.

Что произойдет в июле 2019 года?

Согласно новым поправкам в 214-ФЗ, изменится способ привлечения средств дольщиков. Как это работает сейчас: после регистрации договора долевого участия в Росреестре деньги покупателя поступают на счет застройщика и направляются на строительство.

Но правила меняются. С 1 июля средства дольщиков будет консолидировать банк на специальных эскроу-счетах, получить деньги девелопер сможет только после ввода объекта в эксплуатацию. А как строить? Застройщику предоставят кредит на строительство объекта по рыночной ставке не менее 5% годовых.

Поэтому фактически для застройщика объект станет дороже: за время строительства переплата по процентам составит почти 20%. Чтобы компенсировать дополнительные затраты, компании будут увеличивать стоимость квадратного метра.

На сколько вырастут цены?

Сегодня девелоперам для привлечения средств, которые сразу пойдут на строительство, еще выгодно устанавливать низкие цены на старте продаж. Разница «на котловане» и перед вводом в эксплуатацию может достигать 25%. Начиная с июля стоимость квартир на старте приблизится к ценам на готовое жилье. Акции и скидки, которые сегодня еще распространены на рынке, также будут сведены к минимуму.

Главное — успеть

До изменений осталось меньше трех месяцев. Этого времени достаточно, чтобы приобрести недвижимость до того, как цены будут на пике. Эксперты «Петербургской Недвижимости» рекомендуют не откладывать решение вопроса. Особенно сейчас, так как в компании действует акция «Скидка с метра 25 000 рублей» *.

Благодаря широкому выбору объектов, можно найти идеальный вариант квартиры, исходя из ваших предпочтений и возможностей. Например, это ЖК «Эмеральд на Малой Неве», где есть квартиры с возможностью установить сауну, ЖК «ArtLine в Приморском», где во дворе будет обустроен веревочный городок, и другие объекты. Если у вас уже есть квартира в Петербурге, но вы хотите найти вариант большей площади, то можно воспользоваться программой «Квартира в зачет», чтобы быстро и легко «обменять» вашу недвижимость на новую.

«Петербургская Недвижимость» работает с 40 проверенными застройщиками и имеет партнерские программы с ведущими банками, благодаря которым квартиру можно приобрести по низким ставкам.

На днях «Петербургская Недвижимость» запустила «Клуб привилегий», доступный только для клиентов «Петербургской Недвижимости». Программа включает право на приоритетное бронирование квартир на старте продаж и выдачу ключей после сдачи дома, бесплатную помощь в регистрации собственности и оформлении документов для получения налогового вычета, а также услугу по полной меблировке квартиры по специальным ценам.

*Предложение действительно на 03.04.2019. Предложение «Скидка с метра 25 000 руб.» действительно при условии заключения договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 24,35 м2 стоимостью 3 400 179 руб. в ЖК «Стрижи в Невском» с использованием 100% оплаты долевого взноса. Количество квартир ограничено. Базовая стоимость квадратного метра в указанной квартире составляет 164 550 руб., размер скидки с одного квадратного метра – 24 682 руб. предоставляется при использовании 100% оплаты долевого взноса. Количество квартир ограничено. ЖК «Стрижи в Невском»: СПб, ул. Бабушкина, кадастровый номер ЗУ 78:12:0007125:228. Застройщик ООО «Сэтл Сити». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф), а также на сайте www.setlcity.ru. Подробности предложения на сайте www.3355555.ru.

ЖК «Философия на Московской»: СПб, 1-й Предпортовый проезд, д. 11, литера А, кад. номер ЗУ 78:14:0007558:23. Застройщик ООО «Сэтл Сити».

ЖК «Эмеральд на Малой Неве»: СПб, Уральская ул., дом 21, литера А, кад. номер ЗУ 78:06:0206202:45. Застройщик ООО «Сэтл Сити». ЖК «Artline в Приморском» (ЖК «Артлайн в Приморском»): СПб, Торфяная дорога, д. 17, лит. А, кад. номер ЗУ 78:34:0413503:22. Застройщик ООО «Сэтл Сити».

ЖК «Статус у Парка Победы»: СПб, Витебский пр., дом 15, литера А (кадастровый номер ЗУ 78:14:0007623:2). Застройщик ООО «Сэтл Сити». С проектными декларациями всех представленных ЖК можно ознакомиться на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф), а также на сайте www.setlcity.ru. Подробности предложения на сайте www.3355555.ru.