Громадное здание бывшей медсанчасти №1 на Одоевского, 10 рядом со Смоленским лютеранским кладбищем в свое время было куплено практически за копейки – по цене комнаты в коммуналке. Сейчас столкнулись интересы владельца здания и градозащитников, требующих не сносить медсанчасть и не застраивать участок. Как можно было допустить сомнительную продажу и почему город не выкупает участок обратно, чтобы выставить его на торги – в материале «Мойки78».

Хронология

Здание медсанчасти завода имени Калинина было построено в 1957 году. В 2005 году ООО «Петротрейд», торгующее шоколадом и кондитерскими изделиями, забрало его в долгосрочную аренду, в 2009-м – выкупило у города полностью примерно за 671 тыс. рублей. Однако согласно выписке из ЕГРН, здание с прилегающей территорией стоит немногим менее 361 млн рублей, что в 538 раз больше той суммы, по которой оно было приобретено, сообщает АБН. Согласно документации арбитражного суда Петербурга, кадастровая стоимость объекта составила примерно 3,335 млн рублей. Арбитражный суд, в свою очередь, рассматривал дело о сделке, в ходе которой здание было куплено за низкую стоимость.

Стоимость объекта из дела в арбитражном суде. Фото: sudrf.kodeks.ru

Купить участок так дешево удалось потому, что здание должно было использоваться «для размещения объектов социального обеспечения».

Учредители компании ООО «Петротрейд», основанной в 1999 году, – Захаровы Виктор (25%), Нина (25%), Мария (25%) и Васильевы Евгения (24,8%) и Юрий (0,2%). Средней руки предприниматели, ничем особенным в городе не отличившиеся. Учредители компании владеют и компанией, выдающей микрозаймы, и компанией, занимающейся недвижимостью. У учредителей компании также есть несколько других фирм, которые производят молочную продукцию и осуществляют ее доставку — ничем не примечательное шоколадное предприятие, оказавшееся в эпицентре девелоперского скандала.

Город, в свою очередь, не спешит выкупать здание у собственника. В КИО «Мойке78» рассказали, что бывшая медсанчасть так и останется в собственности и ООО «Петротрейд», в планах города пока не значится выкуп здания, однако «данный объект может быть включен» в перечень объектов, которые город сможет приобрести.

«Чтобы выкупить этот объект недвижимости, необходимо соблюсти определенные процедуры. Выкуп осуществляется в соответствии с адресно-инвестиционной программой (АИП) на те деньги, которые выделяются в соответствии с законом о бюджете. В этих целях ежегодно формируется перечень объектов недвижимости, подлежащих выкупу в текущем году. Этот перечень утверждается соответствующим постановлением правительства Петербурга, после чего уже исполнительные органы госвласти, которые инициировали включение того или иного объекта в перечень, готовят соответствующее постановление правительства о выделении бюджетных ассигнований. После этого мы заключаем госконтракт с собственниками объектов»,
— сказали корреспонденту «Мойки78» в КИО.

В случае, если собственнику не интересно продавать свою недвижимость, заставить сделать это в КИО не могут. Единственным нюансом остается процедура изъятия, если собственность находится в ненадлежащем состоянии, однако решение принимается в судебном порядке.

«Других рычагов воздействия у города нет, мы не можем принудить собственника продать что-то»,
— отметили в КИО.

Рычаги воздействия, тем не менее, есть у прокуратуры, которая может инициировать проверку по факту ненадлежащего состояния здания, либо его нецелевого использования, однако для проведения проверки ведомству необходимо соответствующее заявление. КИО, в свою очередь, также может направить такое обращение, однако каких-то конкретных действий со стороны комитета в данный момент не предпринимается ввиду отсутствия инициативы от органов государственной власти и, в частности, от районной администрации.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здание бывшей медсанчасти у ООО «Петротрейд» арендовало ООО «Группа компаний «Синергия».

По данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «Группа компаний «Синергия» является Анна Александровна Некрасова, чья фамилия и отчество напоминают о депутате Госдумы РФ от партии КПРФ Александре Некрасове. Парламентарий, в свою очередь, ранее являлся руководителем строительного холдинга ГК «Лидер». При Некрасове строительная компания построила в Петербурге высотный бизнес-центр «Лидер-Тауэр». Именно в этом бизнес-центре юридический адрес имеет и ООО «Группа компаний «Синергия», передает АБН.

«Лидер групп» должен заняться строительством жилого комплекса на месте экс-медсанчасти.

Данные из финансового отчета КПРФ. Фото: скриншот

Примечательно, что покупка земли с четырехэтажным особняком в престижном районе города за такую низкую стоимость (671 тыс. рублей) вызвала интерес у ГУ Следственного комитета РФ по Петербургу, он инициировал проверку, сделка была аннулирована. ООО «Петротрейд» сумело обжаловать это решение в арбитраже, и здание вновь перешло в собственность компании.

При ком заключалась сделка

Комитетом по управлению городским имуществом Петербурга в момент заключения сделки являлся Игорь Метельский. За период работы в КУГИ принимал непосредственное участие в разработке Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иных федеральных нормативных актов в сфере управления недвижимостью. В 2010 году Метельский был назначен вице-губернатором Петербурга. На этом посту он пребывал до 2012 года, отвечая за вопросы городского строительства.

КГИОП

В 2015 году здание было включено в перечень выявленных объектов культурного наследия. После этого ООО «Петротрейд» заказало экспертизу кандидату архитектуры, доценту МАРХИ Татьяне Кудрявцевой. Согласно этой экспертизе, здание не несет культурной ценности, соответственно. Заказчиком экспертизы выступила АО «Группа компаний «Синергия», подрядчиком — ООО «АКБ «Петроградпроект». По результатам экспертизы КГИОП принял решение, что оснований для включения медсанчасти в реестр памятников нет.

В 2019 году компания «Петротрейд» попросила сменить назначение участка, на котором расположено здание бывшей медсанчасти, однако комиссия по землепользованию и застройке отказалась менять подзону специализированных общественно-деловых объектов на зону деловой застройки и жилых домов. В своей заявке компания отметила, что здание находится в аварийном состоянии, однако эти доводы комитет не убедили. Еще одной причиной отказа могло послужить и то, что по соседству с медсанчастью расположено Смоленское лютеранское кладбище.

Здание медсанчасти №1. Фото: «ВКонтакте» «Здание медсанчасти № 1 завода им. М.И. Калинина»

24 января 2020 года прошло заседание рабочей группы Совета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга. Главной повесткой заседания был вопрос сохранения сада и здания бывшей медсанчасти №1. К общему решению прийти не удалось, член комиссии, глава КГИОП Сергей Макаров, ушел с заседания.

На следующий день комитет опубликовал проект распоряжения об отказе включить в реестр памятников регионального значения здание бывшей медсанчасти на Одоевского, 10.