Цены на новостройки в России могут рухнуть на 30%

Крупнейшие российские застройщики могут снизить цены на новостройки на 20-30% при кризисном сценарии влияния пандемии коронавирусной инфекции на отрасль. Потери их выручки могут быть выше 200 млрд рублей.

Восстановление спроса и цен при таком сценарии займет 2-4 года, а 20 крупнейших застройщиков потеряют выручку в 200 млрд рублей и более.

При негативном сценарии, согласно которому карантинные меры отменят не раньше середины текущего года, падение объемов рынка продолжится во втором полугодии, так как существенная доля населения лишится крупной части доходов, а восстанавливаться они начнут не раньше четвертого квартала этого года. Тогда цены снизятся на 10% и более, а выручка застройщиков — на 130-170 млрд рублей.

При умеренном сценарии карантин и режим самоизоляции сохранятся в течение апреля-мая, и восстановление спроса после падения на 5-10% начнется уже в третьем квартале. Тогда в апреле-июне застройщики проведут акции и предложат скидки, но номинальные цены на «первичку» не поменяются.

Ожидается, что крупные застройщики справятся с любым из этих сценариев.