В Петербурге, по подсчетам Смольного, коммуной живут в 68 тысячах квартирах. Городские власти считают этот тип соседства неправильным и поэтому поставили перед собой задачу переселить обитателей в отдельные благоустроенные квартиры: с 2008 года в Санкт-Петербурге действует целевая программа. За прошедшее десятилетие в рамках программы расселено всего 44 тысячи.
Властей устраивает такой темп, и действие программы продлили до 2024.
Однако «Мойка78» выяснила, Культурную столицу еще лет сто будут величать столицей Коммуналок.
Марат (имя изменено) родом из Средней Азии, но теперь с гордостью называет себя петербуржцем. В феврале он купил долю в комнате в Красносельском районе и, значит, получил права на статус горожанина и городскую прописку.
До покупки квартиры Марат считался трудовым мигрантом. Он мог рассчитывать лишь на работу дворником или грузчиком. Теперь с городской пропиской его возможности в трудоустройстве почти не ограничены. Правда свою комнату в 12 квадратных метров он делит с земляками, но сособственники считают, что места хватит всем: трое работают по ночам, а четверо других – днем.
Сейчас в Петербурге на продажу выставлено более 4 тысяч комнат. Из них 132 оцениваются дешевле одного млн рублей. Например, комнату в 10 квадратных метров в Левашово (Выборгский район) отдают за минимальные 400 тысяч.
Удивительно, но пандемия увеличила число предложений и снизила цены. А вот спрос на квартиры, в которых живут коммунами и не соблюдают социальную дистанцию, стабилен. Этот вид недвижимости традиционно востребован у студентов и их родителей, трудовых мигрантов и переселенцев с других регионов России. Эта недвижимость востребована и у коренных петербуржцев.
Наиболее высокий спрос на комнаты в двухкомнатных квартирах. В апреле число предложений даже увеличилось. Сейчас по долям распродают 87 двухкомнатных квартир. Риелторы подчеркивают, в продаже не только «старый фонд», покупателю предлагают так называемую «новую вторичку».
Подчеркнем, «новая вторичка» — это покомнатные доли в новостройках.
Застройщики, правда, не признаются, что продают недвижимость по долям. Но юристы не отрицают возможности покупки доли даже «после строителей».
«Простите за тавтологию, но купить по долям даже долевую собственность законом не запрещено»,— продолжает адвокат Алексей Люкшин.
Теоретически разделение недвижимости происходит так: недвижимость на этапе котлована покупает семейная пара, а пока строится дом, семья объявляет о расторжении брака и разделе имущества. Квартира, разделенная по долям, получает новых собственников. Сособственники могут оформить общую недвижимость, как и по долям, так и каждую комнату как отдельную недвижимость.
Денис Четырбок, депутат ЗакСобрания Санкт-Петербурга, председатель комитета по законодательству и автор самых обсуждаемых петербуржцами законодательных инициатив, признается, что и сам вырос в коммунальной квартире. И поэтому как никто другой понимает проблему расселения жителей коммун. Однако Денис Четырбок считает нецелесообразным запрещать реализацию жилой недвижимости по долям.
«Право собственности – одно из приоритетных, мы никого не можем лишить этого права, — рассуждает депутат. — Чтобы решить в культурной столице проблему коммуналок, нужны не запреты, а деньги. Ежегодно при утверждении бюджета отдельной строкой утверждается сумма на расселение коммуналок – это самая приоритетная программа. И понятно, что чем больше средств закладывается, тем больше квартир будет расселено: где-то предлагается специальные субсидии, где-то – жилье в натуре. Направлений помощи достаточно, чтобы закрыть этот вопрос! Недостаточно только средств».
В настоящее время в Петербурге 68 тысяч коммуналок. В них проживает около 230 тысяч семей, но в 2020 году новое жилье получат всего 2 тысячи 402 семьи. С такой скоростью процесс расселения может занять лет 27, а с учетом формирования новых коммуналок он может быть вечным. При этом эксперты признаются, что сейчас на рынке все больше квартир, которые не могут быть расселены никогда – или по юридическим, или по техническим причинам.
Кстати, в ближайшее время депутаты Госдумы уже во втором чтении рассмотрят законопроект о запрете продаж квартир по микродолям. То есть если доля в квартире окажется меньше, чем определено местными властями, то в ее не только нельзя продать, но и в ней жить.
Подчеркнем, в Петербурге норматив на одиноко проживающего человека составляет 33 «квадрата» и 18 квадратов на каждого члена семьи. А среди предложений на продажу «Мойка78» нашла комнату в пять квадратных метров.