Во время кризиса производители товаров экономят, что отражается на качестве их продукции. При этом они не снижают, а иногда и увеличивают цену для покупателей. «Мойка78» решила выяснить, влияют ли законы экономики на рынок недвижимости.
На данный момент, создается впечатление, что люди не готовы прощать застройщикам недочеты в объектах. Спрос на качество возрос, особенно на фоне повышения цен на недвижимость. Более того, покупатели согласны приобрести жилье меньшего метража, но не в высотной застройке, не в панельном доме, а в более благоустроенном районе, с парковкой, школами, детскими садами и развитой инфраструктурой. Эксперты не отрицают, что такая тенденция действительно есть.
«Долгосрочный тренд на рост требований к качеству продукта в жилой недвижимости, безусловно, существует. Яркими индикаторами этого является изменение соотношения числа сделок на первичном и вторичном рынках. В 2019 году суммарно в Москве и Санкт-Петербурге в строящихся домах было продано 254 тысяч квартир, а на вторичном рынке прошло 259 тысяч сделок. За три года до этого, в 2016 году, на 168 тысяч сделок на первичном рынке пришлось 214 тысяч проданных квартир в готовых жилых домах. То есть, покупатели все чаще делают выбор в пользу современных жилых домов, с более продуманными и эргономичными планировками, с эффективной организацией дворового пространства»,— говорит руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.
По словам самих застройщиков, недвижимость не относится к числу спонтанных покупок. В большинстве случаев подобная сделка совершается один-два раза в жизни, в связи с чем потенциальные покупатели подходят к выбору объекта взвешенно, сравнивая разных застройщиков, изучая их репутацию и жилые комплексы. Мало кто решится приобрести заведомо сомнительный проект. А все потому, что в последние годы покупатели действительно стали гораздо лучше осведомлены о ситуации на рынке и приходят в офис застройщика подготовленными. Эксперты уверены — это положительно отражается на качестве объектов.
Также на поведении потребителей существенным образом отразилась и программа господдержки ипотеки, что позволило снизить размер ежемесячного платежа по кредиту. В итоге люди могут совершить чуть более дорогую покупку, чем планировалось изначально.
«Благодаря удешевлению заемных средств, в последние полгода мы отмечаем смещение спроса в сторону квартир в более высокой степени готовности, а также в пользу чуть более просторных объектов»,— рассказывает главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина.
Растущий спрос на покупку жилья отмечают и другие специалисты. Так, представитель «Авито. Недвижимость» рассказал, что с августа 2019 к августу 2020 года, интерес к покупке квартир в новостройках увеличился на 67%, а во вторичке – на 56,5%.
«В настоящее время на рынке жилья в Санкт-Петербурге наблюдается рост спроса как в сегменте первичной, так и вторичной недвижимости. Мы также наблюдаем растущий тренд в сегменте инвестиционных сделок. И этот фактор в моменте влияет на уменьшение средней площади покупаемого жилья. Также в Москве вывели несколько проектов эконом-класса, чего давно не было. Это свидетельствует о том, что застройщики ожидают, снижающихся доходов населения и как следствие снижения планки у потребителей»,— считает руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
В Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области считают, что большинство людей не могут позволить себе переплатить за паркинг или панорамные окна. Они предпочитают жилье подешевле, но побольше метражом.
«На мой взгляд, если мы говорим про квадратные метры, то в соотношении качество-количество все же преобладает второе. Сегодня существует очень существенная часть населения, которая не готова переплачивать за условия, соответствующие комфорт- или бизнес-классу, они готовы платить за эконом-класс, но большего метража»,— говорит вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Рубин.
В любом случае, эксперты отмечают — даже жилье эконом класса сейчас строится лучшего качества, так как застройщики понимают — требования клиентов выросли и если их не удовлетворять, то покупатели «проголосуют» рублем не в пользу продаваемого объекта.
«Даже в самых доступных по цене жилых комплексах Группы ЦДС сегодня закладываются опции, ранее характерные для проектов комфорт- и бизнес-класса: стильная отделка квартир, мастер-спальни со своей ванной комнатой, авторский дизайн мест общего пользования, безбарьерный доступ в парадные, подземные паркинги с доступом на лифте, качественное благоустройство территории с разнообразными функциями для детей и взрослых, закрытые дворы без машин»,— объясняет Наталья Кукушкина.
Другими словами, требования к качеству квартир у покупателей не снизились даже в кризис, наоборот — растущий ценник на жилье заставляет их более детально включаться в тонкости рынка недвижимости, даже если это касается такого сегмента как эконом.