Алексей Попов: будет восстановление экономики — ставки будут подрастать

Федеральные игроки рынка недвижимости спрогнозировали рост стоимости арендного жилья на 8% к лету 2021 года в крупных российских городах — на 3-4% к концу года из-за повышения затрат на ЖКУ для собственников и на 4-5% к лету следующего года из-за снятия ограничительных мер. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов рассказал «Мойке78», какие факторы могут повлиять на подорожание аренды в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Рынок аренды быстрее других сегментов реагирует на внешнюю макроэкономическую конъюнктуру. Он напрямую зависит от экономики, рынка труда, а в этом году и от противоэпидемиологических ограничений. Люди арендуют за собственные деньги и их поведение на этом рынке напрямую зависит от их доходов в моменте. Динамика ипотечных ставок, объем предложения, переход на эскроу-счета (и прочие факторы, которые определяют рост цен на рынке новостроек) тут не так важны. Будет восстановление экономики — ставки будут подрастать (сейчас они отыграли примерно половину своего снижения в апреле-мае), произойдет уход в режим самоизоляции или жесткие ограничения — повторится тренд этой весны с быстрым снижением ставок на 10% на фоне карантина.