Раньше Васильевский был местом притяжения местных “аборигенов” — более 70% квартир на острове приобретали те, кто тут живет или жил раньше. Сейчас картина меняется: благодаря редевелопменту это место стало популярным, современное жилье и инфраструктура на месте заводов позволили создать комфортные условия для всех без исключения — от петербуржцев до жителей регионов. «Мойка78» выяснила, чего не хватало этой части Петербурга долгое время, и что здесь стало появляться благодаря строительству новых домов.

Неминуемое развитие

Элитный район с «Окном в Европу» — такое мнение об острове складывается у обывателей, которые приехали сюда просто погостить. И лишь местные жители, любя свою вотчину, ругают ее за ряд недостатков. Например, раньше здесь было всего четыре моста. Сейчас, помимо них, есть еще два выезда на ЗСД и красивейший мост Бетанкура.

«Любой житель Васильевского знает — каждый мост на счету. Сейчас к существующим ранее мостам добавилось еще три. Также сейчас активно развивают Морской порт. И такое положение вещей радует. Но хотелось бы от властей больше примеров подобного развития территории»,
— говорит председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш.

Из минусов он отметил нехватку в районе культурно-досуговых объектов и магазинов шаговой доступности. И если первое — это задача муниципальных властей, то с последним помогают строящиеся жилые комплексы.

«Появление современного жилья — это, безусловно, хорошо. Это новая инфраструктура, другой, более высокий уровень жизни. Само собой, наиболее масштабно на развитие Василеостровского района повлияет застройка намывных территорий. Тем не менее, строительные проекты в других локациях острова, например «Палацио», «Эмеральд» и другие также отразятся на развитии окрестных территорий. Да, девелопер создает всю инфраструктуру для жителей конкретного микрорайона. Однако всем остальным, включая меня, это только в плюс: появляются новые кафе, рестораны, точки притяжения»,
— перечисляет эксперт.

Новая жизнь памятников

Поскольку Васильевский остров — это исторический центр города, здесь расположена масса объектов культурного наследия. Ряд из них — здания на территории бывших промышленных предприятий с интересным прошлым, они несут в себе не только историческую, но и культурную ценность. И застройщики, которые преображают территории таких старинных заводов, берут на себя обязательства по охране и реставрации находящихся здесь объектов, чтобы сохранить их для потомков и вместе дать им новую жизнь.

ЖК бизнес-класса «Палацио» на Васильевском острове. Фото: Setl Group

Например, Setl Group, который завершил здесь строительство жилого комплекса бизнес-класса «Палацио», займется реконструкцией здания канатного цеха с водонапорной башней завода “Красный Гвоздильщик” на 25-й линии Васильевского острова. Это памятник конструктивизма, построенный по проекту знаменитого советского архитектора Якова Чернихова. Здание будет приспособлено под бизнес-центр.

Васильевский остров притягивает как петербуржцев, так и гостей из регионов. Фото: Baltphoto / Павел Долганов

Представители застройщика отмечают, что проект реставрации уже прошел все необходимые стадии предварительных согласований, и документ получил положительное заключение КГИОП.

Васильевский остров меняется в положительную сторону последние годы. Фото: Мойка78/Валентин Егоршин

«Мы говорим о бережной реставрации всех исторических архитектурных элементов, дошедших до наших дней. Северный и западный дворовые фасады будут восстановлены в стилистике, соответствующей архитектурному решению лицевых фасадов, а фасад со стороны Масляного канала – на основании существующего на данный момент. Основным приемом при переустройстве здания из промышленного назначения в бизнес-центр станет создание внутреннего атриума»,
— объясняет пресс-служба компании Setl Group.

Точки притяжения

Если в советское время за развитие территории района отвечали власти, то сегодня большинство преображений случается именно благодаря бизнес-проектам, которые служат так называемой точкой притяжения и вокруг которых формируются новая жизнь. Например, на Васильевском острове появились «Василеостровский рынок» и «Севкабель порт», которые задают тон развития всей локации, в которой они расположены.

«Это имиджевые проекты для города и района. Если на Васильевском острове на 20 коммерческих проектов жилых комплексов есть хотя бы один «Севкабель порт», то это очень хороший показатель. В центре города подобного больше — Новая Голландия, Никольские ряды, Голицын лофт. А вот в новых районах такого нет совсем, хотя людей там живет гораздо больше»,
— объясняет архитектор, руководитель бюро «FUTURA ARCHITECTS» Олег Манов.

Его коллега, генеральный директор архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» Евгений Герасимов, подчеркнул, что девелоперы не только сохраняют для города действительно значимые объекты, но и позволяют вдохнуть в территорию новую жизнь.

«Например, ул. Моисеенко или Новгородская были депрессивными, а со строительством Невской ратуши и жилых комплексов район преобразился. Становятся востребованными бизнес-центры, кафе, парикмахерские и другое. А это места труда, налоги, детские сады, школы, стоматологии, пекарни — абсолютно все. Сейчас есть старые заводы, где если что-то и делают, то на коленке. Но нельзя заставлять заниматься промышленным производством там, где это не рентабельно. Поэтому памятники промышленной архитектуры нужно реставрировать. При этом это могут быть лофты под жилье, развлекательные центры, арт-кластеры, коворкинги — неважно»,
— считает архитектор.

По словам экспертов, Васильевский остров очень перспективное место с точки зрения появления здесь примеров современной архитектуры, потому в этом районе сосредоточены старинные здания заводов и фабрик. Рабочий функционал предприятий будет выведен за пределы города, где производство более целесообразно. А на их месте, подобно европейским примерам, можно создать интересные проекты с различными функциями с включением краснокирпичной архитектуры, реставрацией объектов культурного наследия и воссозданием утраченных зданий.

История и современность

На фоне объектов культурного и исторического наследия новое строительство в таком районе как Василеостровский для некоторых может показаться неуместным. Но представители архитектурного сообщества отмечают два момента. Первый — Васильевский остров многие годы уже не выглядит образцом архитектурного стиля императорской России, второй — город должен развиваться и отвечать запросам времени. Поэтому современная архитектура может и должна быть гармонично вписана в окружающий архитектурный ландшафт. Как, например, в своем окружении жилой комплекс «Эмеральд на Малой Неве» от Setl Group смотрится удачно.

ЖК «Эмеральд» на Васильевском острове. Фото: Setl Group

«Это четыре 12-этажных жилых корпуса площадью более 50 тысяч квадратных метров. Дома спроектированы в современной стилистике – большое количество стекла в сочетании с навесными фасадами. Вентилируемый фасад украсит плитка из керамогранита контрастных цветов: от молочного и серого до разных оттенков зеленого»,
— рассказывают в пресс-службе компании-застройщика.

Кроме этого, здесь построили подземную автостоянку, рассчитанную на 620 мест. А местом притяжения должен стать уютный зеленый сквер с фонтаном, о создании которого в рамках проекта позаботился девелопер.

По словам экспертов, архитектура должна отражать современность. Как в свое время шли в ногу со временем такие стили как барокко, классицизм, эклектика или советский модернизм.

«Историческая часть острова раньше заканчивалась на Смоленском кладбище и потом заводами. Вся западная часть района — это метро «Приморская», улица Наличная, гостиница «Прибалтийская», общежития университетов, дома “на ножках” по левому берегу Смоленки и Морской вокзал. Это советская архитектура от 60 до 90 годов. Она имеет отношение к императорской России? Имеет какую-то перекличку с академией художеств или дворцом Меньшикова? Нет. Это советский модернизм с совершенно другой эстетикой, с новым обществом, новой идеологией. Васильевский остров — совершенно разношерстная территория. От петровского барокко до советского модернизма, а теперь и постсоветской России»,
— говорит Евгений Герасимов.

Эксперты уверены: остров ожидает дальнейшее развитие, когда историческая, советская и современная архитектура еще больше будут переплетаться между собой . Так, будут преображаться промышленные территории на западной оконечности Васильевского, новую жизнь получат окрестности “Севкабель Порта”, где будут построены современные жилые дома… Напротив ледокола Красин, на одной из последних незастроенных жильем видовых набережных на острове, вскоре начнется строительство квартала премиум-класса от Setl Group.