Что такое квартира-студия сегодня: самый дешевый вариант малогабаритного жилья или вполне реальная возможность приобрести и обустроить свое жилище с должным комфортом? Мы спросили у специалистов.
Сегодня студия вовсе не то, чем она была лет 20 назад, полагают эксперты и игроки рынка. Студии уже давно можно встретить не только в комплексах класса эконом, они в порядке вещей и в классе комфорт, и в классе бизнес.
«Конечно, в более высоком классе это будет помещение не меньше 30 квадратных метров с интересной, модной планировкой и соответствующей ценой, чтобы студия в дорогом доме не воспринималась как «дешёвка»,— поделилась с нами руководитель группы маркетинга Департамента маркетинга и рекламы компании ЦДС Наталья Кукушкина.
Студии становятся более разнообразными по своим планировочным решениям. Раньше самым популярным был вариант «вагон» – длинное помещение с одним окном в дальней части. Теперь студии могут быть с 2-3 окнами, угловыми, квадратными, с нишами, эркерами и так далее.
Что внутри
Итак, что такое студия сегодня: сколько метров жилой площади, есть ли балкон, как обустроен санузел и каково окружение квартиры? Эксперты говорят, что определенный разброс есть по каждому пункту.
«Минимальный метраж студий в наших проектах составляет 19-20 квадратных метров – это будет студия без балкона в проекте ЦДС «Приневский». Самые большие уже достигают площади 30-31 квадратный метр, то есть, по сути, становятся сопоставимы с микро-однушками. Это уже полноценные продуманные помещения для любителей открытой планировки»,— рассказала Наталья Кукушкина.
Эксперт добавляет, что студия – это такая же квартира, как и все остальные, поэтому выше 4-5 этажа будет оборудована балконом или лоджией, возможно даже огромным балконом – во всю ширину комнаты. Будут и другие значительные удобства: кладовка, продуманное расположение розеток – все, что призвано сделать жизнь в небольшой квартире комфортной.
«Санузел скорее всего будет совмещённый и с душевым поддоном, а не с ванной. Зато будет выделено место для стиральной машинки и место для хранения в прихожей. В наших студиях мы проектируем полноценный набор розеток, в том числе над кухонным фронтом, а также два потолочных светильника в основной комнате. Очень удачные планировки с «проходной» кухней, и с 2-3 окнами – их удобно зонировать, и пространство используется по максимуму»,— поделилась с корреспондентом Наталья Кукушкина.
В чем-то студии и вовсе выигрывают у небольших однокомнатных.
«В студиях визуально больше пространства за счёт отсутствия углов, межкомнатных дверей и стен. Во-вторых, у владельцев студий больше возможностей для нестандартных планировочных решений. В-третьих, в студиях сложнее создать бардак, так как все углы квартиры всегда визуально доступны»,— прокомментировала корреспонденту Мойки78 руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова.
«Если сравнивать студию с небольшой однокомнатной квартирой, то студия будет более открытой, там меньше дверей, стен, перегородок, больше свободного пространства и как следствие – больше интересных интерьерных решений»,
— соглашается с ней Наталья Кукушкина.
Популярно
Студии остаются «ходовым товаром» на рынке недвижимости, и дело не только в дешевизне по сравнению с другими вариантами. Студия – это максимально функциональное пространство с минимумом квадратных метров. Некоторые застройщики вообще уверены, что это идеальный тип недвижимости для одного-двух человек.
Есть еще и инвестиционные преимущества. Студию куда проще сдать в аренду или оперативно продать в случае необходимости.
«За счёт более низкой цены такие объекты быстрее окупаются, чем однокомнатные квартиры. В продолжение этой темы, квартиры-студии являются недвижимостью, которую всегда можно быстро продать по выгодной цене. Спрос на такие объекты со стороны молодых пар или молодых людей всегда достаточно высокий»,— уверена Екатерина Сивова.
Объём студий в проекте зависит от ценового сегмента и позиционирования проекта. В стандартном масс-маркете доля студий варьируется от 10 до 20%, в максимально бюджетных проектах — может вырасти до 40%.
Естественно, в верхнем ценовом сегменте, особенно, если это небольшой «семейный» проект, студии могут вообще отсутствовать.