Когда деревья выше жилья

За пять последних лет доля новых малоэтажных проектов — не выше пяти этажей — выросла в городе почти в три раза. Эксперты объясняют этот феномен разными факторами, среди которых желание людей жить поближе к природе, при этом пользуясь всеми благами цивилизации. Данные второго квартала 2023 года подтверждают повышенный спрос на малоэтажное жилье: по сравнению с первыми тремя месяцами года, продажи “малоэтажки” выросли почти на четверть.

ЖК «Дворцовый фасад». Фото предоставлено: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

По данным «Петербургской Недвижимости», во II квартале текущего года было продано 2 тыс. квартир, это на 23% больше аналогичных показателей предыдущего периода. Эксперты не исключают сезонность спроса — в летний период покупатели ищут аналог загородному жилью. Однако главным двигателем необходимо считать тренд, который стал заметен несколько лет назад и с каждым годом только усиливается: люди все меньше хотят жить в кварталах с плотной застройкой и в высотных домах, поэтому отдают предпочтение низкой этажности, приватности дворов,  свежему воздуху и развитой социальной и коммерческой инфраструктуре. А близость к Санкт-Петербургу и хорошая транспортная доступность, которая позволяет быстро добраться в нужную точку города как на личном, так и на общественном транспорте – еще одно из преимуществ современных малоэтажных комплексов.

Распределение рынка

На конец июня средняя цена предложения в малоэтажных проектах класса «масс-маркет» составляла 211,1 тыс. руб. за квадратный метр в границах города и 116,7 тыс. руб. за квадратный метр в пригородной зоне. На начало июля в продаже находилось 9,8 тыс. квартир, это немного ниже (на 5%) показателей начала года. Большая часть малоэтажного жилья сосредоточена в Петродворцовом районе – около 2 тыс. квартир (21% в общей структуре предложения). При этом район продолжает активно застраиваться.

ЖК «Univer City». Фото предоставлено: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Стоит уточнить, что большая доля – 70% рынка в городе и пригороде – приходится на проекты Setl Group. При этом четыре из малоэтажных объектов девелопера в первом полугодии заняли первые строчки по объему спроса покупателей.

В окружении парков

Один из них — ЖК “Солнечный город. Резиденции” — клубный формат жизни. Здесь создан новый квартал комфорт-класса в стиле жилых районов европейских городов. Рядом расположена школа, детские сады, кафе, магазины, аптеки и пекарни. Комплекс имеет уникальную архитектуру. Фасады четырехэтажных зданий выполнены в светлой цветовой гамме. Часть домов построена по принципу каре, с двором, окруженным фасадами.

ЖК “Солнечный город. Резиденции”. Фото предоставлено: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Несмотря на то что речь идет о малоэтажной застройке, у каждого дома есть лифт, а также просторные колясочные и подъемники. Входные группы полностью остеклены и обеспечивают больше света. Планировки квартир разнообразные — от студий до четырехкомнатных евроформата. Представлены эксклюзивные варианты с гардеробными и возможностью обустроить сауну. На последнем этаже — квартиры High Flat с потолками высотой 3 метра и увеличенными окнами.

ЖК “Солнечный город. Резиденции”. Фото предоставлено: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Жилой комплекс расположен на проспекте Ветеранов, что позволяет быстро добраться до станций метро “Проспект Ветеранов” и “Ленинский проспект”. Немаловажным является окружение — четыре парка: Южно-Приморский, Новознаменка, Сосновая Поляна, Полежаевский. К этому нужно добавить и зеленую зону на территории самого квартала, а также уникальный ландшафтный дизайн из разнообразных растений — хвойных и лиственных деревьев, цветов и трав. Уютные зоны для отдыха и спорта, детские площадки, разделенные по возрастным группам, сделают пребывание здесь еще более комфортным.

Дворцовый комфорт

«Дворцовый фасад» — это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса на южном берегу Финского залива, рядом с архитектурными ансамблями Стрельны и Петергофа. Проект сочетает в себе изящную архитектуру классических петербургских традиций и красоту паркового озеленения.

ЖК «Дворцовый фасад». Фото предоставлено: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Французские балконы, оконные наличники, рустованные декоративные панели, карнизы и другие архитектурные детали придают домам уникальный художественный образ. Здесь предусмотрено все для комфортной жизни: высокие потолки, просторные квартиры, многоступенчатая система очистки воды, датчики движения в местах общего пользования, в лифтах— лампы с ультрафиолетовым обеззараживанием, паркинг, кладовые.

Проект также включает два собственных парка. Верхний парк будет создан для тихого уединенного отдыха. Здесь будут променад, удобные скамьи, велодорожка, зоны отдыха с лежаками и оригинальные композиции. Центральное место займет красивый фонтан, а также фонтаны-шутихи. В Нижнем активити-парке можно будет заниматься спортом и проводить активное время на свежем воздухе. Все это изобилие дополняется общественными парками, расположенными поблизости: Новознаменка, Сосновая Поляна и Шунгеровский лесопарк. Расположенные неподалеку станции метро «Проспект Ветеранов» и «Автово”, а также КАД позволяют быстро добраться в любую точку шумного города.

Для жизни и учебы

Мало какой жилой комплекс может похвастаться пешеходной аллей из яблонь и вишен протяженностью 1,5 км. Благоустройство – главное преимущество жилого комплекса “Зеленый квартал на Пулковских высотах”, где центром притяжения станет площадь с еловым сквером и взрослой елью. Квартал создается максимально пешеходным: дороги практически не пересекаются с пешеходными зонами. Все это великолепие находится на Пулковском шоссе недалеко от станции метро “Московская”. Как и другие проекты Setl Group, здесь будет разнообразная социальная инфраструктура. Благодаря тому, что проект реализуется в Московском районе, жителям будет доступна вся инфраструктура престижного района, а также комфортный уровень проживания, которым обладают проекты петербургского девелопера.

ЖК “Зеленый квартал на Пулковских высотах”. Фото предоставлено: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Еще один из самых популярных проектов Setl Group расположен в южной части города и сочетает развитую инфраструктуру и спокойствие загородной жизни. Этот комплекс предлагает безграничные возможности для работы, учебы, отдыха и саморазвития. Рядом с ЖК Univer City будет построен студенческий кампус, который станет драйвером развития всей территории. Развитая транспортная инфраструктура и окружение парков и дворцов делает проживание в жилом комплексе особенным.

Основной концепцией проекта Univer City является создание города в городе и полноценной инфраструктуры. Благодаря этому, жители комплекса смогут наслаждаться всеми удобствами мегаполиса без особой необходимости покидать его пределы.

ЖК «Univer City». Фото предоставлено: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Реклама. ООО «Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость»