У инвесторов вновь проснулся интерес к сервисным апарт-отелям. Спрос на этот вид недвижимости, после зимнего затишья, уверенно растет уже несколько месяцев подряд. Эксперты считают, туристический потенциал Санкт-Петербурга и дальше будет поддерживать интерес к данному сегменту рынка недвижимости. Однако качественных объектов в городе становиться меньше.
Сервисные апарт-отели востребованы у туристов: в среднем с начала года показатель загрузки уверенно держится на уровне более 80%. Эксперты считают, что этому способствует увеличение турпотока. По данным городского комитета по развитию туризма, за первое полугодие Петербург посетило более 4 млн туристов, что на 10% превышает показатели аналогичного периода 2022 года.
Активизация в сфере гостеприимства отразилась и на поведении инвесторов которые были готовы приобретать недвижимость. По данным аналитиков, за первое полугодие 2023 года в Петербурге было реализовано более 900 юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что сопоставимо с объемом продаж второго полугодия 2022 года. Однако уже с начала весны интерес к сервисным отелям начал расти.
«С второго квартала мы видим восстановление спроса и этот тренд сохраняется. Происходит это, главным образом, за счет роста туристического потока в Петербург – и это даже в отсутствие китайских туристов. Популярность города среди жителей других регионов позволяет частным инвесторам извлекать хорошую рентную доходность»,— говорит директор компании Element Development Виталий Коробов.
По словам эксперта, что касается премиального сегмента, здесь колебания спроса невелики, ввиду сравнительно небольшого объема предложения. По мнению Виталия Коробова, в ближайшее время ситуация не измениться и предложение на рынке будет продолжать снижаться, а каждый выход нового проекта на рынок будет большим событием. Как пример, недавний старт продаж в комплексе премиальных резиденций «17/33 Петровский остров».
Приобретать сервисные апартаментов инвесторов подтолкнули и другие экономические показатели.
«В апарт-отеле Well рост спроса начался с марта 2023 года, и лето мы провели с уверенными показателями по продажам. Сейчас волатильность курса валют и инфляция способствуют возвращению на рынок инвесторов, которые хотят сохранить свои средства. В фокусе их внимания – качественные проекты с продуманной концепцией, которые могут обеспечить капитализацию и стать хорошим активом»,— говорит генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well Юрий Грудин.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», средняя цена апартаментов всех категорий практически не изменилась с начала года и составляет порядка 277 тыс. рублей за квадратный метр. Стоит уточнить, в структуре сделок девелоперов преобладали преимущественно сервисные апартаменты, хотя рекреационная недвижимость тоже удерживает хорошие показатели.
VK
OK
Дзен
MAX