Девелоперы оказали честь Приморскому району, собравшись за круглым столом обсудить именно его. Район — уже два года лидер по вводу жилья в Петербурге, рекордсмен по численности населения и популярности среди покупателей. Застройщики не скрывают — Приморский им однозначно интересен.

В Приморском районе «молодая» застройка, вследствие чего нет типичных проблем старых районов и хорошая экологическая обстановка с крупными зелеными массивами. Это плюсы, хотя есть и минусы. Кто-то жалуется на пробки, кому-то кажутся опасными шумные лифты в некоторых новостройках района. Кому-то не хватает бизнес-центров.

Алексей Федоров, директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International. Фото: Baltphoto/ Роман Киташов

«На работу жители Приморского все равно ездят в другие районы. И мы понимаем, что, сколько дороги ни строй, миллион жителей на них не поместится. Нет ли угрозы району из-за этого»,
— поставил вопрос модератор конференции Алексей Федоров, директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International.

Но самое главное — жилое строительство в Приморском значительно обгоняет появление социальных объектов. Например, сложности с устройством детей в садики и школы — обычная история для семей Приморского района.

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург». Фото: Baltphoto/ Роман Киташов

«Недостаток «социалки» девелоперы стараются устранять за счет развития собственной инфраструктуры в крупных проектах комплексного освоения территорий. В частности, у нас в ЖК «Юнтолово» полностью синхронизированы темпы строительства жилья и социальной инфраструктуры. В настоящий момент у нас построены и открыты два детских сада и школа. До конца года будут сданы школы и детский сад. Ведется строительство поликлиники и четвертого детского сада. К моменту завершения проекта в новом микрорайоне будет еще 8 школ и 16 дошкольных учреждений»,
— привел пример выхода из ситуации Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург».

О таком же подходе в своих проектах рассказал Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI:

«Наш опыт создания современной комфортной среды обитания в этой локации в Каменке это в первую очередь проект Ultra City — самый крупный для нашей компании за всю историю RBI. В проекте более 3600 квартир, это почти 300 тысяч кв. м. В Приморском районе, где строится много жилья, есть определенные проблемы со школами и детскими садами, поэтому мы построили внутри квартала два детских сада и школу на 825 мест. Все они уже переданы городу и работают».

Бешеная популярность

Некоторые инфраструктурные проблемы не отпугивают покупателей, Приморский район популярен. И объемы вводимого жилья впечатляют. Локомотивом развития района становятся проекты-миллионники, считает Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

«В этом году компания завершила строительство 14 очереди проекта «Чистое небо». Это более 1,23 млн кв. метров жилья, благоустроенное общественное пространство с фонтаном и одна из самых современных в городе workout-площадок. Приморский район в пиковые периоды спроса, то есть в 2019–2020 годы составлял, пожалуй, около четверти всего петербургского рынка. Более того, спрос на квартиры для семей — «двушки» и «трешки» в Приморском районе на несколько процентных пунктов выше, чем в среднем по городу».

Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (SetL Group). Фото: Baltphoto/ Роман Киташов

Ольга Трошева отметила, что пик продаж квартир в текущем году традиционно пришелся на август-сентябрь, при этом средняя цена квадратного метра в новостройке держится сегодня на уровне весны 2022 года.

Руководитель риэлторского агентства Вячеслав Лапочкин назвал Приморский район комфортным и самодостаточным и напомнил, что сам проживает у метро «Комендантский проспект». Он отметил, что риелторам продавать жилье в Приморском районе легко.

Руководитель риэлторского агентства Вячеслав Лапочкин. Фото: Baltphoto/ Роман Киташов

«Во многом он повысил свою привлекательность, когда перестал быть отсеченным от города ж/д переездами. Район обслуживают 6 станций метро. И вспомните, это единственный район города, кроме Курортного, с благоустроенным пляжем»,
— отметил Вячеслав Лапочкин. И добавил: пожалуй, единственное, чего пока району не хватает, — это офисных площадей.

Примером успешной коммерческой недвижимости может служить сравнительно молодой конференц-центр Коломяжский у станции метро «Пионерская», в гостеприимном зале которого и проходил круглый стол. Банки, финансирующие девелоперские проекты, тоже благоволят району и готовы вкладываться в него.

Олег Тихомиров, директор отделения Сбербанка по Ленинградской области, указал, что финансирование жилищного строительства традиционно является одной из ключевых отраслей для Сбербанка. За девять месяцев с начала года прирост кредитного портфеля Сбербанка по строящимся объектам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил более 17% и превысил 225 млрд рублей.

Никуда без электричества

Подключение к сетям — неизменно важнейший вопрос для любого застройщика. На сегодня работа с энергетиками отлажена. Вводимые в эксплуатацию девелоперские проекты Приморского района, среди которых очень масштабные, наподобие ЖК «Юнтолово», получают электричество без задержек. Во многом это удается благодаря тому, что компания «Россети Ленэнерго» принимает свои решения с учетом перспективного развития города.

Сергей Милюхин, начальник отдела развития электрических сетей 35-110 кВ управления перспективного развития сети департамента перспективного развития сети и инженерного обеспечения технологического присоединения «Россети Ленэнерго». Фото: Baltphoto/ Роман Киташов

«Компания ведет активную работу по взаимодействию с существующими потребителями и перспективными заявителями. «Россети Ленэнерго» участвуют в развитии Санкт-Петербурга, создают необходимую электроэнергетическую инфраструктуру и обеспечивают надежное электроснабжение объектов»,
— отметил Сергей Милюхин, заместитель начальника управления по перспективному развитию сети компании «Россети Ленэнерго».

Сергей Айриян, начальник отдела компенсации нарушенных прав департамента управления собственностью «Россети Ленэнерго». Фото: Baltphoto/ Роман Киташов

«Электросетевые объекты нередко находятся на территории собственника земельного участка. Это существенно ограничивает возможности использования земли при капитальном строительстве. Переустройство сетей осуществляется силами и под контролем «Россети Ленэнерго» за счет собственных земельных участков или заинтересованных лиц»,
— добавил Сергей Айриян, начальник отдела компенсации нарушенных прав департамента управления собственностью «Россети Ленэнерго».

Что же касается шумных лифтов, то эксперты не видят в этом проблему.

Анатолий Черников, генеральный директор «МОГИЛЕВЛИФТ». Фото: Baltphoto/ Роман Киташов

«Во-первых, шум и вибрация не должны пугать. Исходя из действующих регламентов, они не являются опасными факторами при работе лифтов. Во-вторых, для поддержания оборудования в порядке необходимо проводить техническое освидетельствование не реже одного раза в год. Если этого не делается и работа обслуживающей организации по части лифтов не устраивает жильцов, собственники имеют право заключить договор на обслуживание лифтов с другой организацией»,
— объяснил Анатолий Черников, генеральный директор «Могилёвлифт».

Общий вывод

Участники круглого стола заверили, что в Приморском районе девелоперы будут строить, а покупатели будут покупать. Жить в Приморском сегодня престижно. Здесь можно приобрести одновременно и хорошую планировку, и отличный вид из окна. Таких видов, благодаря паркам, скверам и огромному заказнику, в Приморском районе, что называется, выше крыши.