Во сколько обойдется квартира для Деда Мороза в Петербурге

Дед Мороз посетит город на Неве на новогодних каникулах – поезд главного волшебника страны прибудет к Рождеству. Говорят, у него будет пара дней, чтобы не только поздравить петербуржцев с Новым годом, но и присмотреться к Северной столице как к возможному постоянному месту жительства. Не мудрено — ведь Петербург все популярнее среди покупателей квартир из других регионов, в том числе из Вологодской области, в которой на сегодняшний день располагается официальная резиденция главного волшебника страны. Получится ли у него обосноваться в Северной столице? Выгадать комнату для Снегурочки? На какой ипотечный процент он может рассчитывать? Хватит ли средств на паркинг для оленьей упряжки? Эти и многие другие вопросы могут возникнуть у Дедушки при выборе петербургского жилья. Наша редакция решила изучить вопрос подходящей недвижимости и поискать ответы на возможные вопросы заранее…

В Питере — жить

Город на Неве уже давно привлекает не только туристов: многие россияне рассматривают его в качестве варианта для переезда и улучшениях своих жилищных условий. Это подтверждает и недавнее исследование Аналитического центра «Группы ЛСР»: доля иногородних клиентов в сегментах «комфорт» и «бизнес» составила 39% и 38% соответственно, в «элитке» — 18%. В опросе специалистов крупнейшего на Северо-Западе строительного холдинга приняли участие около 5 тысяч респондентов-покупателей квартир. В основном клиенты из других регионов предпочитают квартиры с одной или двумя спальнями, при этом ЖК выбирают, исходя из его местоположения и репутации застройщика. Почти 90% иногородних покупателей рассчитывают на ипотеку.

«Ипотека для Дедушки»

А вот у Дедушки Мороза с ипотекой, конечно, не все радостно: несовершеннолетних детей у него нет, с IT-сферой никак не связан, поэтому на суперльготы по ипотеке рассчитывать не приходится. Зато его Вологодская область в прошлом году вышла на первое место в Северо-Западном федеральном округе по росту зарплат. Более чем 10% жителей, по данным специализированных аналитических служб, получают больше 100 000 рублей в месяц. Очевидно, что такой топ-менеджер, как Дед Мороз, входит в число высокооплачиваемых граждан. Значит, есть, с чего выплачивать кредит. На первоначальный взнос тоже хватит, если господин Мороз продаст свою резиденцию в Великом Устюге (сейчас самый дешевый дом там, по данным сервиса ЦИАН, стоит 8 миллионов рублей). Значит, можно открывать ипотечный калькулятор!

До 1 июля 2024 года действует программа «Ипотека с господдержкой», которая позволяет получить кредит на новостройку по ставке до 8%. Основное требование к заемщику — наличие гражданства РФ — с этим у нашего Дедушки проблем нет. Семейное положение и возраст не учитываются.

С 23 декабря 2023 года минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 30% от общей стоимости недвижимости, а максимальная сумма кредита — 6 000 000 рублей для всех регионов. При такой сумме минимальный требуемый доход — 79 341 рубль. По этому критерию проходим! Значит, можно переходить к выбору жилья, которое, исходя из вышеизложенных условий, должно стоить не более чем 8 570 000 рублей.

Факторы выбора

Очевидно, что Дед Мороз человек уже не молодой и поэтому наверняка требовательный к комфорту, но при этом любящий единение с природой. Однако он все еще очень мобильный и не «безлошадный» — то есть метро рядом иметь не обязательно, олени на санях мигом в любую локацию доставят! А вот лес бы под боком не помешал, чтобы хороводы вокруг елок водить. Да и парковку просторную надобно…

К тому же до следующей зимы Дедушке надо обязательно заселиться, иначе мы все останемся без праздника — выходит, ЖК со сдачей после 2024 года ему не подойдут. Плюс нужна же комната для внучки Снегурочки — получается, рассматриваем как минимум “двушку”.

Есть жилые комплексы на финишной стадии строительства, например, в Красногвардейском районе, с хорошо развитой инфраструктурой и в нескольких минутах ходьбы от железнодорожной станции «Ручьи». Оттуда можно доехать в лучшие загородные рекреации и на популярные горнолыжные курорты, рядом выезд на Пискаревский проспект. Стоит присмотреться. Девелоперы сейчас строят прямо на территории возводимых жилых кварталов и школы, и детские садики — будет, кому Деду Морозу стишки почитать, да и Снегурочке — учиться.

Но можно поселить нашего волшебника в наиболее привычной для него обстановке — прямо в лесу! И сделать это без потери им ощущения городского комфорта. Многие удаленные от центральной части города районы соответствуют этому критерию. В частности, можно рассмотреть и приграничный Всеволожский район, он расположен в получасе езды от центра Северной столицы. Одной из главных его достопримечательностей является Ржевский лесопарк – гигантский массив самой разнообразной растительности. Хвойных для украшения к Новому году там полным-полно! Неподалеку еще один памятник природы, который даже включили в список Всемирного наследия ЮНЕСКО – Колтушские высоты. Сейчас в этом районе «вырастает» на глазах комплекс комфорт-класса одного из известных застройщиков города. Помимо домов, здесь появятся четыре школы и девять детских садов.

С учетом приведенных нами расчетов, можно с полной уверенностью сказать, что Дедушка сможет себе позволить приобретение комфортного городского жилья, ведь в Питере будет зарабатывать больше. А там и Снегурочке на студию подкопить можно…