Центробанк фиксирует появление новых рискованных схем при покупке строящегося жилья.
По данным пресс-службы Банка России, некоторые банки вместе с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
От использования банк дополнительно получает доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке во время стройки. Застройщик может согласиться на это, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
Также ЦБ знает о случаях, когда застройщики продают строящееся жилье аффилированным лицам, заключая договоры участия в долевом строительстве по цене ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
При переуступке человек платит реальную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором первоначальная заниженная цена. Разница уходит продавцу и на счет эскроу не зачисляется.
Регулятор объяснил, что так человек рискует уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения застройщиком обязательств это приведет к потере большей части средств.
Банк России выявляет в таких схемах нарушение принципов, которым предусмотрено привлечение застройщиком средств граждан на основании договора ДДУ с использованием счетов эскроу в целях минимизации рисков.
VK
OK
Дзен
MAX