«Движение.ру» совместно с аналитиками компании DEVISION посчитали, какую долю заработной платы нужно ежемесячно отдать на погашение ипотечного кредита во всех регионах России. Оказалось, что сложнее всего расплачиваться по ипотечным кредитам покупателям квартир на Северном Кавказе, в Калмыкии, Ивановской области и Северной Осетии. Самая доступный ипотечный платеж — в северных регионах страны и на Дальнем Востоке. Санкт-Петербург и Ленинградская область вошли в число регионов, где размер платежа по ипотечному кредиту в среднем не превышает 40% от заработка (34,3% в Санкт-Петербурге и 39,7% в Ленобласти).
В 29 регионах страны на погашение ипотеки нужно ежемесячно отдавать более 50% средней зарплаты, и только лишь в 12 субъектах платеж по ипотечному кредиту не превышает трети от дохода.
Эксперты отмечают, что средний срок ипотечного кредита по России составляет 26,5 лет, со ставкой 6,2%. Средний размер самого кредита составляет 5,2 млн рублей, наиболее высокий показатель в Центральном федеральном округе — это 6,4 млн рублей, самый низкий в Уральском федеральном округе — это 4,3 млн рублей. В среднем на ипотечный платеж тратится 40% от зарплаты, что составляет 33 439 рублей.
В ходе исследования определены субъекты, где средний платеж по ипотечному кредиту превышает среднюю заработную плату — это Республика Ингушетия (133%) и Чеченская республика (116%). Такие высокие показатели, поясняют аналитики, связаны с низкими доходами и большим процентом теневой занятости. Однако две северокавказские республики вместе с Москвой входят в топ-3 по размеру ипотечного платежа (46,6 тыс. руб. в Ингушетии, 45,8 тыс. руб. в Чечне). Это объясняется традиционно большими площадями приобретаемых здесь квартир.
В остальных северокавказских республиках доля ипотечного платежа в средней зарплате тоже очень значительна, в Дагестане она составляет 89%, в Кабардино-Балкарии — 79%, в Карачаево-Черкесии — 63%.
Помимо этого, в топ-10 российских регионов с самым неподъемным платежом по ипотеке вошли Республика Калмыкия (92%), Ивановская область (72%), Северная Осетия (70%), Республика Мордовия (61%) и Саратовская область (58%).
Наименьшая доля ипотечного платежа в средней заработной плате населения — на севере страны и в дальневосточных регионах. Например, на Ямале она составляет 20%, на Чукотке — 21%, в Ненецком автономном округе — 22%. Четверть зарплаты нужно потратить на выплату ипотеки жителям Магаданской области (25%), Тюменской области (25%) и ХМАО (26%). Треть дохода уходит на погашение кредита у жителей Сахалина (29%), Камчатки (30%), Якутии (31%) и Мурманской области (32%).
| Регион
| Средняя зарплата, тыс. руб. | Средний платеж по кредиту, тыс. руб. | Доля от средней зарплаты, % |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 160,5 | 32,3 | 20,2 |
| Чукотский автономный округ | 175,0 | 36,3 | 20,8 |
| Ненецкий автономный округ | 127,0 | 27,9 | 21,9 |
| Магаданская область | 139,6 | 34,2 | 24,5 |
| Тюменская область | 114,8 | 28,8 | 25,1 |
| Ханты-Мансийский автономный округ | 113,8 | 29,8 | 26,2 |
| Сахалинская область | 126,7 | 36,9 | 29,1 |
| Камчатский край | 120,6 | 35,7 | 29,6 |
| Республика Саха (Якутия) | 111,6 | 34,4 | 30,8 |
| Мурманская область | 107,6 | 34,1 | 31,7 |
| Тюменская область (без ХМАО и ЯНАО) | 80,5 | 26,3 | 32,6 |
| Архангельская область | 79,6 | 26,4 | 33,1 |
| Иркутская область | 80,8 | 27,6 | 34,2 |
| Санкт-Петербург | 102,8 | 35,2 | 34,3 |
| Архангельская область (без НАО) | 75,4 | 26,3 | 35,0 |
| Свердловская область | 76,7 | 28,1 | 36,6 |
| Приморский край | 81,7 | 30,4 | 37,2 |
| Красноярский край | 87,3 | 32,9 | 37,7 |
| Москва | 147,5 | 55,9 | 37,9 |
| Амурская область | 84,9 | 32,3 | 38,1 |
| Республика Коми | 85,2 | 32,5 | 38,1 |
| Забайкальский край | 78,4 | 30,2 | 38,5 |
| Хабаровский край | 82,8 | 32,3 | 39,0 |
| Вологодская область | 69,3 | 27,1 | 39,0 |
| Еврейская автономная область | 75,5 | 29,6 | 39,2 |
| Курганская область | 60,6 | 23,9 | 39,4 |
| Ленинградская область | 80,0 | 31,8 | 39,7 |
| Кемеровская область — Кузбасс | 76,3 | 30,6 | 40,2 |
| Челябинская область | 68,5 | 27,6 | 40,2 |
| Удмуртская Республика | 62,0 | 25,0 | 40,4 |
| Пермский край | 70,8 | 29,1 | 41,1 |
| Новосибирская область | 72,5 | 30,1 | 41,6 |
| Тульская область | 71,5 | 29,8 | 41,7 |
| Оренбургская область | 60,5 | 25,9 | 42,8 |
| Липецкая область | 66,1 | 28,5 | 43,2 |
| Калининградская область | 63,6 | 27,5 | 43,2 |
| Республика Хакасия | 67,3 | 29,2 | 43,3 |
| Пензенская область | 57,6 | 25,3 | 44,0 |
| Республика Карелия | 69,2 | 30,6 | 44,2 |
| Новгородская область | 62,1 | 28,0 | 45,1 |
| Воронежская область | 62,3 | 28,1 | 45,1 |
| Республика Бурятия | 67,0 | 30,3 | 45,2 |
| Псковская область | 53,2 | 24,2 | 45,6 |
| Томская область | 72,7 | 33,2 | 45,7 |
| Волгоградская область | 59,0 | 27,0 | 45,9 |
| Астраханская область | 62,4 | 28,7 | 46,0 |
| Республика Башкортостан | 66,5 | 30,7 | 46,2 |
| Республика Марий Эл | 59,1 | 27,5 | 46,5 |
| Республика Татарстан | 74,8 | 34,9 | 46,6 |
| Ульяновская область | 58,1 | 27,1 | 46,7 |
| Московская область | 94,9 | 44,6 | 47,0 |
| Рязанская область | 62,1 | 29,3 | 47,2 |
| Ростовская область | 61,1 | 28,9 | 47,3 |
| Ставропольский край | 55,9 | 27,0 | 48,2 |
| Ярославская область | 63,0 | 30,5 | 48,4 |
| Самарская область | 66,2 | 32,1 | 48,5 |
| Владимирская область | 62,2 | 31,0 | 49,8 |
| Смоленская область | 58,0 | 29,0 | 50,0 |
| Краснодарский край | 65,8 | 33,2 | 50,4 |
| Калужская область | 69,1 | 35,3 | 51,1 |
| Курская область | 61,3 | 31,4 | 51,2 |
| Кировская область | 56,4 | 28,9 | 51,2 |
| Орловская область | 54,4 | 28,1 | 51,6 |
| Костромская область | 53,6 | 27,9 | 52,1 |
| Республика Тыва | 56,0 | 29,2 | 52,2 |
| Омская область | 62,1 | 32,6 | 52,5 |
| Республика Адыгея (Адыгея) | 54,2 | 28,5 | 52,5 |
| Тверская область | 62,7 | 33,1 | 52,8 |
| Чувашская Республика — Чувашия | 59,0 | 31,3 | 53,0 |
| Нижегородская область | 64,8 | 34,7 | 53,6 |
| Севастополь | 56,5 | 30,4 | 53,9 |
| Алтайский край | 52,3 | 28,5 | 54,5 |
| Тамбовская область | 52,5 | 28,8 | 55,0 |
| Республика Алтай | 56,1 | 31,8 | 56,7 |
| Республика Крым | 52,6 | 30,2 | 57,4 |
| Саратовская область | 57,7 | 33,3 | 57,7 |
| Республика Мордовия | 56,7 | 34,8 | 61,4 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 45,6 | 28,9 | 63,4 |
| Республика Северная Осетия — Алания | 44,2 | 31,1 | 70,3 |
| Ивановская область | 47,2 | 34,1 | 72,3 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 41,7 | 33,0 | 79,0 |
| Республика Дагестан | 40,1 | 35,7 | 88,9 |
| Республика Калмыкия | 45,0 | 41,2 | 91,6 |
| Чеченская Республика | 39,3 | 45,8 | 116,4 |
| Республика Ингушетия | 35,2 | 46,6 | 132,6 |