Трансформатор в элитном жилом комплексе, отсутствовавший на рендерах, шумит. Застройщик и «Россети», считают, что в пределах нормы, но те, кто присмотрелся к квартирам с террасой, полагают, что громковато. Шум круглосуточный — это раз, а тех, кто покупал на этапе котлована, — хоть бы предупредили, это два. Но для некоторых покупателей это, похоже, оказалось неприятным сюрпризом.
Мойка78 направила запрос в «Россети Ленэнерго» с просьбой пояснить ситуацию. В ведомстве подтвердили, что трансформаторная подстанция 10/0,4 (ТП-930) в ЖК «Bereg. Курортный» находится на их балансе.
Далее в ответе говорится, что построена подстанция в соответствии с утвержденной проектной документацией.
«Уровень звуковой мощности трансформаторов ТП-930 составляет 75 дБА, что соответствует требованиям ГОСТ 12.2.024-87. В соответствии с п. 4.2.131. правил устройства электроустановок расстояние от жилых зданий до трансформаторных подстанций должно быть не менее 10 м при условии обеспечения допустимых нормальных уровней звукового давления (шума)»,— указали специалисты «Россетей».
Они добавили, что распределительные пункты и трансформаторные подстанции напряжением 6-20 кВ должны держать дистанцию от окон квартир не менее чем 10 м.
В элитном комплексе шик — до трансформатора больше, 10,4 м. Обычно четко вписываться в минимальные ограничения — свойство экономкласса. Но даже если все по нормативам, встает вопрос, почему о трансформаторе знали не все покупатели?
Кому-то винный погребок под боком — хорошо, кому-то — лишняя толкотня любителей выпить. И так с любым нюансом, недвижимость люди покупают не раз в неделю.
Корреспондент Мойки78 обнаружил в соцсети «ВК» ролик, где автор лично слушает те самые 75дБА. К слову, по некоторым данным, 100 дБ — это уже чуть ли не шум дорожного движения. Шум от трансформатора хоть и в пределах нормы, но кажется лишним для локации, которая преподносится как место, где можно наслаждаться тишиной и пением птиц все же. Птицам, похоже, гул электрораспределителя не перещебетать.
В развернутом ответе в числе прочего говорится, что начиная с декабря 2023 года покупателям был доступен для обозрения ход строительства трансформатора. Квартиры в комплексе продаются при этом с 2021 года.
«Расположение трансформаторной подстанции на территории Комплекса было определено в проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы. Положительное заключение экспертизы (экспертиза проектной документации), а также схема планировочной организации земельного участка с указанием места расположения трансформаторной подстанции (№ 5 БКТП) и ее габаритов находится в открытом доступе (Единая информационная система жилищного строительства наш.дом.рф)»,— говорится также в ответе компании.
Однако по предоставленной ими ссылке первое, что видит потенциальный покупатель на наш.дом.рф — это рендер, где на месте будки ландшафтный дизайн. Проектная документация расположена в самом низу главной страницы, а схема планировочной организации земельного участка представляет из себя трудно читаемый для неспециалиста документ.
Формально застройщика упрекнуть, похоже, не в чем. Но многие покупатели-неспециалисты были неприятно удивлены.
Ситуацию прокомментировал адвокат Александр Почуев:
«С точки зрения законодательства, больше всего гарантий обеспечивается гражданам, жителям и потребителям по отношению к застройщику и сетевой организации. Если граждане воспользуются этими гарантиями, проведут свою экспертизу, обратятся в Роспотребнадзор и подадут иск в суд, то с большой долей вероятности им удастся либо взыскать многомиллионные неустойку и убытки с застройщика, а также обязать монополиста устранить гул, а может даже и вообще перенести подстанцию в безопасное место».
Эксперт отметил, что подобные споры уже доходили до внимания Верховного Суда РФ и тот вставал на сторону жителей.
Отметим также, что «Россети» выразили готовность рассмотреть вопрос выноса ТП-930 после обращения к ним собственника земельного участка.
Все проекты позиционируются как бизнес-класс. Также в 2023 году, по данным газеты «Коммерсантъ», компания приобрела 0,5 га под первый жилой проект бизнес-класса в Москве и планирует застроить в столице еще четыре участка.
VK
OK
Дзен
MAX