Санкт-Петербург — это город, который своим архитектурным великолепием и легендарной историей привлекает неиссякаемый поток туристов. Однако местные жители, устав от сурового северного климата, нередко мечтают уехать из холодных питерских будней и погрузиться в буйство тропических красок. В последнее время всё больше россиян выбирают Таиланд – страну аполитичную, красивую и комфортную. О том, с чем могут столкнуться в Таиланде переселенцы из России, сколько там стоит жильё и какие существуют источники пассивного дохода – читайте в нашем материале.
Сколько стоит жильё в Таиланде
Миграция жителей Санкт-Петербурга в Таиланд, которая всё активнее происходит в последнее время, обусловлена рядом причин, и основные из них – это климат. Если в Питере насчитывается лишь 62 солнечных дня в году, и там приходится большую часть календарного года жить в сырости и холоде под пасмурным небом, то, например, в Бангкоке их в среднем 167, то есть солнце сияет там почти полгода.
Среди других причин переезда в Таиланд — высокий уровень безопасности, умеренные расходы на жизнеобеспечение и разнообразный и относительно доступный рынок недвижимости. Например, снять однокомнатную квартиру в Таиланде можно за 10 000 — 30 000 бат (300-900 долларов США, т. е. 30 – 90 тысяч рублей), что сопоставимо со стоимостью съёма жилья в российских мегаполисах. Причём снимать длительно гораздо выгоднее, чем арендовать квартиру на короткий срок.
Те, кто хочет не просто перезимовать в Таиланде, а надолго связать свою жизнь с этой страной, предпочитают аренде покупку недвижимости. Сегодня Таиланд активно застраивается современными жилыми комплексами – как высотными, так и малоэтажными. Объем рынка жилой недвижимости в 2024 году оценивался там в 154 миллиарда долларов и, по прогнозам экспертов, к 2029 году этот показатель превысит 200 миллиардов.
При этом стоимость квадратного метра жилья в Таиланде по состоянию на осень 2024 года начиналась от 2200 долларов, то есть примерно от 200 тысяч рублей (для сравнения – в Москве это 350 – 600 тысяч рублей за квадрат, в Питере – 250 – 300 тысяч). Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Таиланде ниже по сравнению с Россией.
Новый формат отельного бизнеса набирает популярность
Примечательно, что, если до 2022 года россияне покупали в Таиланде недвижимость, главным образом, для собственного пользования или для классической сдачи в аренду, то теперь на пике популярности — инвестиционные кейсы. В последнее время в Королевстве набирают популярность частные вложения в отельный бизнес. К такому способу инвестирования проявляют интерес всё больше иностранцев, в том числе и россияне. Особенно активно новый тренд развивается в Бангкоке, Паттайе, а также на Пхукете и Самуи.
По словам представителя тайской девелоперской компании Siamese Asset в России и СНГ Леонида Устинова, здесь возможны варианты: это могут быть как традиционные гостиницы, так и апарт-отели, т. е. гостиницы нового гибридного формата, которые, представляют собой те же жилые дома с обычными полноценными квартирами, но функционируют как гостиницы. Управляющая организация следит за порядком, поддерживает жилье в надлежащем состоянии и организует сдачу квартир в аренду. Инвестор может жить в своей квартире и сам, но, как правило, не более месяца в году — в остальное время помещение сдается и приносит прибыль.
Источник: Siamese Asset
Например, типовой гостиничный номер в классическом отеле со стандартным набором опций, предназначенный для кратковременного пребывания, можно купить за 70 тысяч долларов — примерно 6,5 млн рублей. А квартиру в гибридном жилом комплексе — так называемый юнит для долгосрочного проживания с одной-двумя спальнями, кухней и санузлом — за 208 — 484 тысячи долларов (19 — 45 млн рублей), в зависимости от площади и комплектации. Что сопоставимо с московскими и питерскими ценами на жилую недвижимость. При этом в таких домах, будь то классическая гостиница или гибридный комплекс, как правило, есть бассейны, тренажёрные залы, рестораны, что делает проживание в них значительно более комфортным и насыщенным, чем в обычной жилой многоэтажке.
Что может упростить переезд на ПМЖ
Инвестиции в недвижимость особенно важны для петербуржцев, которые всерьёз задумываются о переезде в Таиланд, поскольку иностранцам получить здесь гражданство достаточно сложно, а инвестиции – это один из инструментов, который облегчает эту задачу. Также переезд в Таиланд на ПМЖ доступен на основании обучения, трудоустройства, предпринимательства и воссоединения с семьей. Но у каждого способа есть масса нюансов.
Например, в стране существует целый ряд специальностей, по которым иностранцам работать запрещено, а получить гражданство по браку с местным жителем можно будет лишь через несколько лет проживания в стране по брачной визе, которая каждый год продлевается и позволяет получить разрешение на работу. Кроме того, от претендента на гражданство Таиланда обязательно требуется знание тайского языка и культуры, отсутствие судимостей, подтверждение финансовой состоятельности и интегрированность в общество.
В 2024 году был побит рекорд по количеству посетивших Таиланд с туристическими поездками граждан РФ: 1,7 млн человек. Это результат закрытия многих европейских направлений для российских туристов, вследствие чего поток путешественников сместился в сторону Азии и Ближнего Востока. Также росту турпотока из России в Таиланд способствовало введение в 2024 году безвизового режима для россиян на срок до 60 дней. Этот срок при желании можно продлить ещё на 30 дней за отдельную плату — 2 тыс. батов (около 59 долларов), главное успеть сделать это до истечения срока действия первого безвизового штампа.
В 2025 году безвизовый режим сохраняется, однако теперь, чтобы попасть в Таиланд, необходимо ещё предварительно оформить через интернет электронное разрешение на въезд (ETA, Electronic Travel Authorization). Это не виза, но без этого электронного документа попасть в страну не получится.
С чем предстоит столкнуться при переезде
Языковой барьер — первое, с чем сталкиваются приезжие в Таиланд. Да, где-нибудь в дорогих отелях или сетевых организациях можно объясниться с сотрудниками на английском, но простой народ – мелкие лавочники, таксисты, уличные повара – английского языка не знают, либо используют малопонятную смесь тайского и английского (так называемый тайглиш), и перед новыми жителями Королевства встает необходимость как можно скорее выучить тайский язык. При этом языки полуострова Индокитай — одни из самых сложных в мире, и освоить тайский хотя бы на минимальном базовом уровне — гораздо сложнее, чем любой из европейских языков.
Хотя в последнее время, с ростом численности русской диаспоры в Таиланде, всё чаще можно обходиться и без знания тайского, и даже без английского: во многих компаниях появляются работники, знающие русский язык, открываются социальные учреждения (школы, детские сады) и заведения для русских. А уж в туристических районах русский и вовсе звучит повсюду. Но всё же люди сходятся во мнении, что знать язык страны, в которой ты живёшь, хотя бы на уровне разговорника — необходимо.
Левостороннее движение. Ещё одна сложность, к которой придётся привыкать петербуржцам. Этот момент даётся россиянам крайне нелегко: на привыкание и перестройку мозга может уйти несколько месяцев, причём касается это как водителей, так и пешеходов.
Образ жизни. Обращают внимание русские и на специфическое отношение тайцев к жизни: они никуда не торопятся, не делают лишней работы. Для собранных и серьёзных русских такой расслабленно-философский стиль выглядит непривычно.
Как правило, положительные эмоции от пребывания в Таиланде все же преобладают: доброжелательность местных жителей, комфортный климат, экзотические фрукты, умопомрачительные пейзажи делают своё дело. Но всё же, при кажущейся легкомысленности, Таиланд – это серьёзная страна со строгим законодательством, поэтому, принимая решение о переезде, необходимо внимательно изучить все требования и правила.
VK
OK
Telegram
Дзен