Какие квартиры покупают в Петербурге

Запросы покупателей жилья в Петербурге за последние годы заметно трансформировались. Конечно, застройщики реагируют на это и вносят изменения в новые проекты жилых комплексов.

Основной тренд – сокращение средней площади квартир. По данным Дом.РФ, около 70% сделок в Санкт-Петербурге приходится на квартиры площадью до 45 кв. м.

Наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные варианты, особенно в массовом сегменте. При этом уменьшение площади не означает снижение качества жизни. Застройщики отказываются от неполезных площадей, например, лишних коридоров, и предлагают такие планировочные решения, которые дают покупателю возможность и удобно разместить мебель и технику, и комфортно проживать.

Следующим изменением стал почти повсеместный переход в новостройках на европланировки. Кухня трансформировалась из места приготовления пищи в кухню-гостиную как зону общения с уменьшением площади готовки. Этот тренд на рынке уже достаточно давно, он связан с ростом популярности сервисов доставки готовой еды, особенно в крупных городах.

Покупатели предпочитают многофункциональные пространства. Это не только кухня-гостиная, но и комнаты без жесткого деления на функции – такие, которые легко можно адаптировать под работу, отдых или игровую для детей.

Среди покупателей востребовано деление на приватные и гостевые пространства, поэтому все чаще в квартирах появляются мастер-спальни, которые обычно включают собственную ванную комнату и гардеробную.

На фоне уменьшения средней площади квартир растет запрос на выделенные места для хранения. Например, у строительного холдинга Setl Group разработан собственный стандарт планировочных решений, который предусматривает проектирование ниш для встроенных шкафов и гардеробных в квартирах.

В прихожих студий или однокомнатных квартир располагается ниша под шкаф, в двух- и трехкомнатных квартирах могут быть предусмотрены полноценные гардеробные в прихожей. Гардеробная может быть включена в квартиры с мастер-спальнями. Кроме того, для хранения сезонных вещей в жилых комплексах Setl Group предусматриваются кладовые помещения. Компания регулярно проводит опросы клиентов и видит, что эти решения высоко востребованы.

Изменилось и отношение покупателей к отделке квартир, спрос на нее растет. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2025 году порядка 65-70% покупателей в сегменте масс-маркет выбирали квартиры с чистовой отделкой. Готовая отделка позволяет сократить сроки переезда и расходы. Самостоятельный ремонт, как правило, оказывается дороже, чем отделка от застройщика.

«Setl Group сдает квартиры в жилых комплексах класса комфорт и высокий комфорт с отделкой. Стандарт отделки включает входные и межкомнатные двери с надежной фурнитурой, флизелиновые обои под покраску, матовые натяжные потолки, высокие плинтусы с кабель-каналом, а также современные выключатели и розетки. Напольное покрытие в комнатах – это кварцвинил. Мы экспериментировали и предлагали секции без отделки, но поняли, что такие предложения менее интересны покупателям. В проектах высокого комфорт-класса есть возможность отказаться от отделки, но, как мы видим, покупатели не отказываются. Мы используем качественные долговечные материалы и спокойную палитру цветов»,