Петербургский рынок жилья пережил обвал ввода новостроек в первом квартале — минус 83,8% к прошлому году. Но на фоне шестикратного сжатия местный девелопер ГК «ПСК» умудрился не только удержаться, но и войти в тройку крупнейших игроков.
Прямая причина провала — закладки фундаментов двух-трёхлетней давности. В 2023–2024 годах застройщики, испугавшись роста ключевой ставки и удорожания проектного финансирования, резко свернули запуски. Сильнее всего пострадал массовый сегмент с его низкой маржинальностью и высокими рисками. Бизнес- и премиум-класс, где экономика устойчивее, чувствуют себя увереннее.
По данным Единого ресурса застройщиков, за четыре месяца 2026 года ГК «ПСК» ввела 17 394 кв. м, уступив только федеральным гигантам — ФСК (53 513 кв. м) и ПИК (40 240 «квадратов»). ПСК — единственный петербургский девелопер в топ-3. В первом квартале компания пополнила рынок единственным новым элитным проектом «Акватория».
В апреле 2026 года ПСК сдала вторую очередь пятиэтажного квартала «ПЛЮС Пулковский» на Пулковском шоссе и вывела в продажу последний корпус квартала «Респект» в 10 минутах пешком от метро «Лесная». Всего в 2026 году девелопер планирует ввести 12 домов примерно на две тысячи квартир.
Во втором квартале «КВС» собирается сдать квартал бизнес-класса «Б15» на проспекте Маршала Блюхера — пять корпусов разной высоты, соединённых двухэтажной галереей коммерции. А Yard Group готовит к вводу элитный корпус «Аструм» на Крестовском острове.
По данным Службы госстройнадзора, за январь–март в Петербурге ввели всего 110,5 тыс. кв. м жилья — падение на 83,8% к прошлому году. Но рынок строящегося элитного жилья, наоборот, расширился: объём готовых площадей премиум- и делюкс-класса вырос на 12,2%, количество лотов — на 11,8%, с 956 до 1069. Совокупная стоимость доступных объектов достигла 67 млрд руб. На конец марта покупателям были доступны 92 тыс. премиальных «квадратов» — 7% от общего метража. Причём предложение выросло ещё до снижения ставки.
В марте 2026 года потенциальные поступления от продаж жилья выросли на 12% к марту 2025-го. Драйвером стала цена: средняя стоимость одного объекта подскочила на 18% за год. Петербуржцы покупают реже, но заметно дороже. Средний чек на «первичке» достиг 13,4 млн руб., а цена квадратного метра по ДДУ приблизилась к 350 тыс. руб.
Доля ипотечных сделок снизилась с 65–68% в декабре–январе до 43–47% в марте–апреле из-за изменений в правилах семейной ипотеки. Однако ожидается, что после дальнейшего снижения ключевой ставки (ЦБ уже опустил её до 14,5%) на рынок выйдет отложенный спрос — при имеющемся дефиците это приведёт к новому росту цен во всех сегментах.
VK
OK
Дзен
MAX