В России, похоже, появилась новая категория граждан, которая страдает от «коттеджного рабства». Причем это явление достигло такого масштаба, что уже вмешались депутаты Госдумы.
Замглавы комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев предложил столкнувшимся с проблемой россиянам обратиться в суд, написала lenta.ru.
Мойка78 проанализировала, кто и как попадает в коттеджное рабство:
1. Кому ограничивают въезд в поселки или взымают за проезд плату.
2. Кто купил землю совсем иного назначения и вынужнед заниматься переоформлением.
3. Кто страдает от произвола УК, которые рисуют любые суммы на квитанциях за содержание поселков
4. Кто вынужден оплачивать гигантские счета на электричество из-за статуса земли.
5. Кто приобрел участки вовсе без законного подключения к электросетям. А законное подключение и получение минимальной мощности занимает порой больше года, а то и несколько лет.
По информации Мойки78 ситуация не поменялась. Мы решили узнать позицию местной администрации и как они помогают решить проблему «коттеджных рабов». Мы направили запрос в администрацию Куйвозовского поселения, куда запрос переслали из пресс-службы Всеволожского района.
После многочисленных попыток дозвониться, мы получили ответ:
«Изумрудные горки» расположены в границах деревни Матокса, а все электросети там частные. Муниципальная власть их не касается».
Кроме того, сотрудник администрации поселения отметил, то обращаться жителям надо не в ЛОЭКС, а в Ленэнерго. Чем дальше разбираемся, тем все, похоже, запутаннее ситуация.
Мойка78 уже рассказывала, что жители, которым пришлось мерзнуть и сидеть без света, подали коллективную жалобу в прокуратуру. Чуть не на следующий день прокуратура Всеволожского района объявила о проведении проверки, дело было в конце ноября.
История вопроса
Эта громкая история получила широкое освещение в СМИ. Жители поселка утверждали, что договоры подключения заключали, счета на техприсоединение от ЛОЭСК оплачивали. К слову, это суммы, достигающие десятки тысяч рублей. Мойка78 направила запрос в ЛОЭСК с просьбой уточнить, сколько участков в Изумрудный горках имеют официальные договоры.
При этом во многих уголках Ленобласти уповать на скорое проведение газа не приходится, и стоит помнить, что его подведение до участка будет бесплатным лишь для тех, что расположены в границах газифицированных населенных пунктов.
По данным на 2024 год примерно четверть миллиона домов в Ленобласти только из категории СНТ к таковым не относится.
Например, в проекте «Всеволожская губерния» вроде как подведен газ, но договор на электричество можно заключить всего на 15 кВт. В одноименном сообществе ВКонтакте мы задали жителям вопрос, так ли все это. Отозвался один пользователь, который написал, что газ есть рядом, но сам поселок не газифицирован.
Накал страстей в 220 вольт
А еще вполне добросовестный покупатель участка рискует попасть в нарушители и заполучить штраф. Недавно «Аргументы Недели — Петербург» рассказывали об этой проблеме: «Покупатель верит, потому что видит провода, лампочки горят, техника работает.
Но спустя время выясняется, что никакого законного подключения электричества нет, договор с электросетевой компанией отсутствует, мощность не выделена, а все, что было — это временная или вообще незаконная схема. В этот момент человек остается один на один с проблемой.
Ему приходится заново проходить процедуру подключения к электрическим сетям, платить деньги, и ждать значительное время. Продавец, как правило, формально на себя никаких обязательств не берет, отправляя к монополисту, последний же, бывает, и вовсе разводит руками, сообщая, что требуемых мощностей в данное время нет просто технически.
«Конские» счета
Касаемо тарифов на электричество, если уж повезло и оно есть, тоже не все просто. После того как комитет по тарифам Ленобласти в начале текущего года установил нормы потребления электричества, эксперты подсчитали, что резкое повышение счетов может коснуться 250 тысяч домохозяйств.
Речь о тех, где отопление домов осуществляется за счет электроэнергии. Сначала норму потребления установили на уровне 1500 кВт/ч в месяц — при таких расходах применяется минимальный тариф. Однако после двухмесячных возмущений жителей и внимания к тарифам со стороны ФАС норму подняли до 2700 кВт/ч. Тем не менее и это многие считают недостаточным, а если использовать больше — тариф растет. С января многим жителям уже пришли квитанции с суммами от 25 до 80 тысяч рублей в месяц.
Есть еще более дикие истории как заманивают в «коттеджное рабство». В Иркутской области в пабликах обсуждаются серые схемы подключения через подставных льготников, «вполне сообразительные предприниматели, освоившие простую арифметику: подключение поселка к электросетям стоит 40 млн рублей, а через подставных льготников – 150 тысяч рублей. Разница – 260 раз». Энергосистема при этом получает дыру в своем бюджете, который мог бы пойти на модернизацию и обслуживание сетей.
Готовится закон
Все негативные тенденции привели к появлению законопроекта 155842-8 о «жилых комплексах». «Земельные» юристы отмечают, что проект нормативного акта определяет жилой комплекс, как совокупность индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков и иных объектов общего пользования.
Печальный вывод
Целый ворох возможных проблем с электричеством и газом, а плюс к ним «шлагбаумы раздора», квитанции с большими числами и прочее… Одним словом, при покупке загородного участка следует учитывать такое количество «подводных камней», что порой задумаешься, а может все-таки остаться городским жителем в обычном многоквартирном доме?
VK
OK
Дзен
MAX