Группа компаний «ПСК» проанализировала изменение доходности банковских депозитов и стоимости первичного жилья в Санкт-Петербурге с 1 января 2022 года по 1 апреля 2026 года. За основу аналитики взяли 7,5 млн рублей — среднюю сумму сделки на рынке новостроек в начале 2022 года, на которую тогда можно было приобрести около 40 квадратных метров.
За указанный период максимальные ставки по вкладам в крупнейших банках варьировались от 6,8% до 22,3% годовых, а средняя цена квадратного метра в сделках с новостройками увеличилась со 187,5 тыс. до 349 тыс. рублей, то есть на 83,7%. Согласно расчёту, при постоянном размещении средств под максимальную доступную ставку с капитализацией процентов к маю 2026 года исходная сумма выросла бы до 13,46 млн рублей, а после уплаты налога на доходы по вкладам (около 0,52 млн рублей) чистая сумма составила бы 12,94 млн рублей.
При этом для покупки тех же 40 кв. м в апреле 2026 года потребовалось бы около 14 млн рублей. В период с июня по август 2025 года накопленная на депозите сумма временно превышала стоимость 40 кв. м, максимальный отрыв достигал 354 тыс. рублей, однако после уплаты налога (порядка 268 тыс. рублей) преимущество практически исчезало.
При альтернативной стратегии — фиксация высокой ставки в марте 2022 года под 19,81%, перекладывание в период роста ставок в 2023–2024 годах и новая фиксация в декабре 2024 года под 22,3% — итоговая сумма после налогов могла бы составить около 14,4 млн рублей, что позволило бы приобрести чуть более одного дополнительного квадратного метра по сравнению с базовым сценарием.
В ГК «ПСК» отмечают, что средства, размещённые на депозитах в течение почти 4,5 лет, в 2026 году обеспечивали бы возможность покупки жилья сопоставимой площади с той, что была доступна в начале 2022 года, а распределение сумм между членами семьи для минимизации налога принципиально не меняет этот результат. С начала 2025 года наблюдается устойчивый нисходящий тренд ставок по вкладам.
VK
OK
Дзен
MAX