Окна во двор-колодец, на глухую стену соседа или на оживленное шоссе — суровая реальность многих жилых домов Петербурга. Неудивительно, что квартиры с «видом на миллион» раскупаются еще на старте продаж. Но если раньше видовыми считались исключительно панорамы на исторический центр, Неву или Финский залив, то сегодня тренд расширился и в сторону экологии.
Считается ли масштабная природная зона полноценным видом, почему такое соседство кажется одним переоцененным маркетинговым ходом и манит других, и как этот баланс соблюдается в сегменте «комфорт», разбиралась «Мойка78».
Природная зона за окном: эстетика или «зеленая ловушка»?
Хотя тренд на близость к природе, резко усилившийся еще в пандемию, окончательно закрепил за зелеными зонами статус главного девелоперского преимущества, среди покупателей недвижимости до сих пор бытует два взгляда на естественные ландшафты.
Манящая сторона. Экологический фактор стал одним из ключевых аргументов при выборе жилья. Окна, выходящие на лесной массив, гарантируют отсутствие шума, чистый воздух и приватность. Психологи утверждают, что ежедневное созерцание природного ландшафта (так называемый «зеленый шум») снижается чуть ли не на треть. С точки зрения урбанистики, это вечнозеленый щит, перед которым застройщик уже точно не возведет очередную многоэтажку «окна в окна».
Обратная сторона. Главные сомнения консерваторов — это возможная нехватка цивилизации, насекомые, темнота в вечернее время. Недостаточно освещенный массив деревьев у непривыкшего к загородной жизни городского жителя может вызывать подсознательное беспокойство.
Маркетологи девелоперских компаний подчеркивают: в сегменте комфорт-класса эта условная граница стерлась благодаря правильному благоустройству. Природные массивы и заповедники у дома — это не глухая тайга, а облагороженные зоны для прогулок и отдыха. Яркий пример такого подхода — квартал «Расцветай в Янино», где природа за окном бесшовно переходит в освещенный пешеходный бульвар, экотропы, велодорожки и безопасные зоны для семейного отдыха.
Считается ли природная зона видом в комфорт-классе?
В элитной недвижимости за панораму можно переплатить до 50 % от стоимости жилья. В комфорт-классе наценка скромнее — видовые характеристики прибавляют к стоимости квадратного метра всего от 5% до 15%. При этом вид на массивные зеленые кроны сегодня ценится покупателями наравне с водной гладью.
Главное требование городских жителей к такому формату — «урбан-вилладж»: возможность жить с видом на природу, но сохранять городской уровень комфорта. Жилой комплекс обязан иметь развитую социальную и коммерческую инфраструктуру.
Опыт локации: семейный квартал «Расцветай в Янино»
Примером баланса между городской инфраструктурой и природой стал проект от ГК «Расцветай» во Всеволожском районе. Семейный квартал «Расцветай в Янино» расположен вплотную к Ржевскому лесопарку и в пешей доступности от памятника природы «Колтушские высоты».
Архитекторы проекта использовали близость к паркам как основное преимущество. Чтобы максимизировать инсоляцию и раскрыть панорамные виды, дома спроектированы средней этажности (всего 9-12 этажей), а квартиры оснащены увеличенными оконными проемами и витражным остеклением балконов и лоджий. Жители смотрят не на бесконечный асфальт, а на верхушки деревьев. Дворы полностью свободны от машин и благоустроены.
На первых этажах предусмотрена собственная коммерческая инфраструктура. Магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи заказов и другие сервисы — все необходимое рядом, в пешей доступности.
Особое внимание стоит уделить социальной инфраструктуре района. Так, в настоящее время в квартале «Расцветай в Янино» ведется строительство современного детского сада на 240 малышей. В планах — строительство еще одного дошкольного учреждения, школы на 1075 мест и физкультурно-оздоровительного центра.
Слово жителям
«Мойка78» изучила мнения и пообщалась с жителями квартала «Расцветай в Янино», чтобы узнать, каково это — жить рядом с природными зонами:
Александра, молодая мама:
Евгений, IT-специалист:
Татьяна Николаевна, пенсионерка:
Вывод редакции
Для петербуржцев, уставших от каменных джунглей, проекты вроде «Расцветай в Янино» предлагают разумную альтернативу: вид на природу, свежий воздух и тишину, «упакованные» в привычный городской комфорт с закрытыми дворами, детскими садами и магазинами у дома. Природные зоны безусловно являются полноценным и крайне востребованным видом из окна.
* Квартал «Расцветай в Янино» — застройщик ООО «СЗ «Ирис», ИНН: 5406808951. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
VK
OK
Дзен
MAX