Земельный вопрос — один из самых острых при создании новых и расширении действующих садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Верховный суд РФ дал разъяснения по процедуре выделения земли таким объединениям.
В России насчитывается около 90 тысяч СНТ, которые состоят примерно из 17 млн участков. В их структуре:
- 75% — советские поселки;
- 25% — постсоветские СНТ, где участки и дома крупнее.
Особенно активно СНТ развиваются в Московской области, где сосредоточено 15% всех товариществ страны. Рост числа объединений нередко приводит к конфликтам при попытках расширения территорий.
Как в Сочи пытались расширить СНТ
Один из показательных случаев произошел в Сочи. Местное СНТ, чьи участки частично находились под арестом из‑за уголовного дела о хищении земель национального парка, запросило у администрации дополнительный участок площадью 1,6 га.
Садоводов ответ не устроил. С целью оспорить отказ люди обратились в суд. Три местные инстанции поддержали СНТ и обязали администрацию утвердить схему расширения на основании Земельного кодекса. После этого администрация Сочи решила обратиться в Верховный суд.
Что решил Верховный суд
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила решения нижестоящих судов. Суд согласился с доводами администрации и уточнил, что запрошенный СНТ участок относится к зонам парков и отдыха, а также к зонам причалов для маломерных судов. Помимо этого, часть территории попадает в границы участка, запланированного под строительство новой автомагистрали, но этот факт предыдущие инстанции не учли.
Что такое «Дачная амнистия 2.0» и зачем она нужна
«Дачная амнистия» — это не отдельный закон, а пакет поправок в различные законодательные акты, упрощающих регистрацию собственности. Программа позволяет гражданам оформлять недвижимость по упрощенной схеме.
В результате такая недвижимость оказалась в правовом вакууме: она существует физически, но юридически не оформлена. Значит дом и землю нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа «дачной амнистии» решает эту проблему, упрощая жизнь дачникам.
В рамках программы гражданам не нужно направлять уведомления о начале или окончании строительства, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и собирать какие-либо дополнительные документы.
Что нужно для оформления собственности:
- технический план дома, подготовленный кадастровым инженером;
- правоустанавливающий документ на землю.
VK
OK
Дзен
MAX