ЦБ создал специальную экономическую модель, чтобы точнее определять разницу в ценах между новостройками и квартирами на вторичном рынке.
Согласно данным Росстата (опирается на усредненные цены по всей стране), в первом квартале 2026 года новостройки обходились в среднем на 52% дороже жилья на «вторичке». При этом с конца 2019 года разрыв вырос на 43 процентных пункта — тогда он был всего на уровне 9%.
В ЦБ объяснили, что методика Росстата показывает такие высокие цифры из‑за особенностей учета сделок. С одной стороны, в статистику по вторичному рынку попадает много старого жилья, которое заметно уступает по характеристикам новым домам. Это снижает среднюю цену «вторички».
Чтобы оценка была объективнее, Центробанк при расчетах сравнивает жилье сопоставимого качества. В частности, в качестве вторичного рынка регулятор берет только объекты, возведенные не более 7 лет назад.
При таком подходе картина меняется. На начало 2026 года разница в ценах составляла 9%, то есть на уровне показателя Росстата конца 2019 года. Если же дополнительно учесть расходы на ремонт в новостройке, разрыв вырастает до 18%.
Новостройки могут подорожать
Цена квартиры в новом ЖК в России вырастет в среднем на 10% в течение 2026 года. Не исключено, что в 2027-м темпы роста окажутся еще значительнее.
Эксперты считают этот процесс «вполне естественным». Главное условие состоит в том, чтобы рост соответствовал увеличению реальных доходов жителей страны.
Мойка78 рассказывала, что квартира в ипотеку стала роскошью для большинства россиян. Лишь 8% граждан могут осилить первый взнос.
VK
OK
Дзен
MAX