То, что продавец квартиры находился под воздействием мошенников в момент сделки, — недостаточное основание для ее отмены. Такое разъяснение дал Верховный суд в обзоре судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем.
Обзор был подготовлен после скандала с продажей квартиры певицы Ларисы Долиной. Документ утвердил президиум ВС по председательством Игоря Краснова.
«В обзоре отражены правовые позиции о том, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ»,— сообщили в пресс-службе Верховного суда.
Там пояснили, что при разрешении подобных споров суды должны брать во внимание добросовестное поведение приобретателя, а также наличие у него возможность распознать, что продавец действует под влиянием заблуждения.
ВС также указывает на то, что еще необходимо доказать, был ли продавец в действительности в заблуждении. Уклонение от исследования его психического состояния в момент сделки также может быть основанием для отказа в удовлетворении его иска.
Дело Долиной
Летом 2024 года Лариса Долина объявила, что стала жертвой мошенников. Те выманили у нее 312 млн рублей, при этом заставив артистку продать пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей. Сама певица в этот момент думала, что участвует в некой «спецоперации МВД» по поимке преступников.
Сперва инстанции вставали на сторону артистки. Лурье при этом рисковала потерять и жилье, и отданные за него деньги. На фоне этого поднялся широкий общественный резонанс, Долину стали «отменять». В конце концов ситуация разрешилась в Верховном суде — тот указал, что метры должны остаться за Лурье.
Что ВС говорил об оспаривании сделок с жильем
О том, что ВС готовит разъяснения по этой теме, председатель суда Игорь Краснов говорил еще в феврале 2026 года. Он отмечал, что в подходах к решению подобных споров много разночтений, и в сфере надо наводить порядок.
При этом ВС ранее разъяснял, что в некоторых случаях покупателя действительно могут лишить купленной квартиры, даже если сделка была честной. Такое возможно, если доля в квартире принадлежит ребенку.
VK
OK
Дзен
MAX