Продолжается работа по ликвидации последствий ударов БПЛА по логистическому комплексу «Уткина заводь», расположенному рядом с деревней Новосаратовка во Всеволожском районе Ленобласти.
Здесь утром 24 июля погорели складские помещения «Вайлдберриз» и «Петровича». По данным губернатора Александра Дрозденко, силы ПВО перехватили 59 дронов ВСУ.
Помимо упомянутых компаний, здесь также арендуют помещения «Х5 Ритейл Групп», «Строй Метиз», «Альянс 1892», HOFF, Tefal, Dialog Terminal и другие фирмы.
Мойка78 окунулась в мир гигантских складских помещений, расположенных в городе и за городом в районе КАД, и узнала, как они устроены и сколько зарабатывают.
Топ-3 складских комплекса Петербурга
В Парголово расположен многофункциональный логистический комплекс класса «А» — «Осиновая Роща». На его территории площадью свыше 310 тысяч «квадратов» располагается несколько складских корпусов. Арендаторам доступны разные форматы под разные задачи: сухие склады (для товаров, не требующих особого температурного режима), мультитемпературные зоны и низкотемпературные (морозильные) камеры (для продуктов питания). Также на территории есть таможенный склад, контейнерный терминал и бизнес-центр.
Арендная ставка не фиксирована и зависит от типа зоны (сухая, мультитемпературная, морозильная), площади блока, срока договора и иных условий. По данным из объявлений и сделок из открытых источников, можно ориентироваться на такой диапазон: примерно от 1,4 тысячи до 2,4 тысячи рублей за «квадрат» в месяц. Часто в ставку сразу включают операционные расходы, коммунальные услуги и НДС. Конкретные условия обсуждаются в договоре.
По данным «РусПрофайл», объект числится за АО «Осиновая Роща». По итогам 2025 года выручка компании составила около 4,6 млрд рублей, а чистая прибыль — примерно 90,7 млн рублей.
Также значительные блоки занимает «Озон», «ВсеИнструменты.ру», дистрибьюторы автозапчастей ГК «Армтек и «Шате-М плюс», а также «ВкусВилл» и FixPrice.
Здесь арендные ставки так же не универсальны. В среднем, 12 тысяч рублей за квадратный метр в год, то есть примерно по 1 тысяче рублей в месяц за «квадрат».
Кроме того, в Пушкинском районе Петербурга поэтапно строят индустриальный парк «Киевское-95». Первые корпуса ввели в эксплуатацию в 2025 году, а полностью завершить проект планируют к 2028 году. Общая площадь земельного участка составляет около 81 га, а суммарная площадь всех будущих корпусов планируется примерно в 200 тысяч «квадратов».
Это складской комплекс формата light industrial, где комбинируется склад, производство и офисы. Среди известных резидентов «Симэкс» — поставщик оборудования Siemens и официальный дистрибьютор техники, «ПЭТИНДУСТРИЯ СПБ», производитель ножевых изделий «Кизляр Экстрим». Последние две компании в настоящее время только инвестируют в строительство.
Ставки не фиксированы для всего парка и составляют около 1,2 тысячи рублей за квадратный метр в месяц.
Девелопер и управляющая компания проекта — ООО «ФАКТ.ПРОМ» (входит в ГК «Факт»). Публичной отчетности по самому парку в открытом доступе нет.
Распределительные центры «Озон» и «Вайлдберриз»
У обоих маркетплейсов в Петербурге и Ленобласти существует разветвленная сеть собственных распределительных центров (РСЦ).
У «Озона» есть действующий логистический центр в Буграх площадью 70 тысяч квадратных метров. Там можно разместить около 40 млн товаров и обработать свыше 900 тысяч заказов в сутки.
Помимо этого, «Озон» строит еще один РСЦ в Порошкино (Всеволожский район Ленобласти). Первая очередь уже запущена — больше 60 тысяч «квадратов» мощностей, включающих хаб доставки и сортировочный центр. После выхода на полную мощность площадь комплекса должна превысить 100 тысяч «квадратов», вместимость — порядка 30 млн товарных позиций, а обработка — свыше 1 млн заказов в сутки.
У «Вайлдберриз» есть собственный логистический комплекс в Шушарах площадью 106 тысяч квадратных метров. Именно он горел в 2024 году. После пожара площадку закрыли для реконструкции.
Она продлилась 1,5 года. При полной загрузке этот комплекс вмещает до 58 млн единиц товаров, а сортировочный конвейер обрабатывает до 1,5 млн товаров в сутки.
Ко всему прочему, «Вайлдберриз» арендует 6 тысяч «квадратов» в складском комплексе «Лента» на Московском шоссе.
Продуктовые РСЦ
В Петербурге и Ленобласти также есть несколько крупных распределительных центров, которые работают с продуктовыми потоками. В частности, снабжают товаром розничные сети.
Такой РСЦ есть, например, у компании «Х5 Ритейл Групп» в Шушарах. Он обеспечивает поставки товаров в сеть «Пятерочка» и «Перекресток» в Петербурге, Ленинградской и ряде других областей. Его площадь составляет 33 тысячи квадратных метров.
Еще один крупный игрок на рынке — «Окей». Его распределительный центр так же расположен в Шушарах. Задача аналогичная: консолидировать поставки и оперативно развозить товары по магазинам сети в регионе. Его площадь — около 9 тысяч «квадратов».
В 2022-2023 годах в СМИ, чаще на ТВ, особенно активно обсуждали тему, связанную с запасами еды в крупных городах. В сюжетах показывали логистические продуктовые центры, в частности, «Х5 Ритейл Групп» и запасы еды, которые там хранятся, заверяя, что к проблемам готовиться не стоит — полки в магазинах Петербурга и Ленобласти пустовать не будут. Тогда горожанам рассказали, как логистика адаптируется к новым, более сложным условиям, и как это напрямую влияет на наличие товаров в магазинах.
Развитие складской недвижимости
Аналитики IBC Global еще в 2024 году прогнозировали, что к 2030 году объем качественной складской недвижимости в Северо-Западном федеральном округе, где ключевую роль играет Петербургская агломерация, может вырасти вдвое. В расчетах учитывались уже анонсированные крупные логистические проекты. Например, обсуждался распределительный центр «Вайлдберриз» под Петрозаводском, а также другие комплексы в Ленобласти. По оценкам экспертов, если все запланированные объекты введут в строй, фонд качественных складов в регионе увеличится минимум на 320 тысяч «квадратов».
По оценкам аналитиков, в 2025 году в Петербурге и Ленобласти ввели в эксплуатацию около 530 тысяч квадратных метров качественных складских площадей (классов А и В). Почти половину ввода (около 48%) обеспечили три проекта: распределительный центр «Озон» в Порошкино, распределительный центр «Вайлдберриз» в Шушара и корпус RAUM Бугры — A5.
По данным аналитической компании Maris, в сравнении с 2024 годом показатель ввода складских помещений снизился. Тогда ввели около 730–780 тысяч «квадратов». Часть проектов, которые планировали сдать в 2025-м, девелоперы перенесли на 2026 год.
Официальной единой статистики конкретно по складам от городских властей нет.
VK
OK
Дзен
MAX