Жителей Ленобласти хотят защитить от «коттеджного рабства». Власти готовят реформу рынка загородного жилья.
«Коттеджным рабством» называют ситуацию, когда гражданин покупает участок, строит дом, а потом оказывается в зависимости от владельца земельного массива, через который проходят дороги или инженерные сети.
Собственник такой земли может:
- перекрыть жителям проезд к их участкам;
- требовать несоразмерную плату за пользование дорогой;
- чинить препятствия при прокладке коммуникаций.
В итоге люди фактически лишаются свободного доступа к собственному жилью.
Власти Ленобласти планируют действовать сразу по двум направлениям.
Основное — федеральная инициатива. Дрозденко предложил внести в Госдуму законопроект, который введет для имущества общего пользования в коттеджных поселках режим общей долевой собственности. То есть дороги, проезды, инженерные сети и другие объекты, без которых жизнь в поселке невозможна, автоматически перейдут в собственность всех жителей, а не останутся у одного частного владельца.
Смысл этой идеи в том, чтобы доступ к такой инфраструктуре стал бесплатным и беспрепятственным.
Второе направление — региональные меры для застройщиков. Вице-губернатор Ленобласти Евгений Барановский в разговоре с «ДП» рассказал, что власти также планируют скорректировать правила для подрядчиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
С одной стороны, есть идея пересмотреть штрафы. Сейчас даже небольшая просрочка (около двух недель) в отдельных случаях может привести к взысканию примерно 30% стоимости дома. Это иногда называют «потребительским экстремизмом». С другой — ввести встречное требование: на стадии проектирования застройщик обязан будет продумать судьбу дорог и сетей, зарезервировать землю под общественные пространства, спорт, магазины и социальные объекты
VK
OK
Дзен
MAX