Верховный суд поставил точку вопросе о том, можно ли сдавать ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) как гостевой дом, не меняя вид разрешенного использования (ВРИ) участка.
Этот вопрос особенно важен для жителей Ленобласти.
Разбирательство
Разбирательства возникли в одном из регионов России, где именно — не уточняется. Россиянин начал сдавать свой дом на участке под ИЖС в аренду как гостевой. Это не понравилось местной администрации, на собственника подали иск.
Первая инстанция встала на сторону собственника, однако апелляция и кассация поддержали чиновников, решение первого суда отменили. Использование дома как гостевого признали нарушением.
Решение Верховного суда
Собственник обжаловал решения, ссылаясь на федеральный закон №127-ФЗ от 07.06.2025 «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». По нему гостевым домом признается жилой дом на участке для ИЖС, который внесен в специальный реестр.
Что это значит для собственников
Эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов длится с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года. Нововведение действует в более 20 регионах России, включая Ленобласть, Краснодарский край, Калининградскую область и другие регионы.
Чтобы дом включили в реестр, в Ленобласти нужно пройти бесплатную самооценку (классификацию) на сайте Росаккредитации. После этого его можно сдавать гостям, не меняя ВРИ участка.
VK
OK
Дзен
MAX