В Санкт-Петербурге состоялось мероприятие «Авито Недвижимости», посвященное итогам первого полугодия 2026 года на рынке коммерческой недвижимости города и Ленинградской области. В рамках встречи эксперты обсудили динамику спроса и предложения в сегментах офисов, торговой и складской недвижимости.
Открывая мероприятие, Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости», отметил, что рынок продолжает преподносить сюрпризы, несмотря на то, что подобные итоговые встречи стали для компании уже традиционными.
Офисный сегмент: рынок профессионалов
В рамках блока, посвященного офисной недвижимости, модератором выступила Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости». Экспертами стали Вероника Чаканова, партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate, и Максим Бармин, генеральный директор «Рекорб».
Участники дискуссии отметили, что текущий период на рынке можно назвать «рынком профессионалов», когда требуется максимальная эффективность для сохранения результатов. По данным платформы, предложение офисов на продажу в Петербурге и Ленобласти выросло на 36% в сегменте площадей от 500 кв. м. При этом спрос на аренду крупных объектов (от 500 кв. м) сократился на 43%.
Вероника Чаканова обратила внимание на трансформацию структуры рынка: в Петербурге растет доля офисных площадей, предлагаемых в продажу. По ее оценке, до 2030 года в городе может быть введено порядка 600 тыс. кв. м офисов, и примерно половина из них будет реализовываться именно через продажу, а не аренду.
Максим Бармин подчеркнул, что ключевым запросом клиентов сегодня стала оптимизация арендуемых площадей с одновременным повышением требований к классу помещений. Компании все более скрупулезно подходят к планировке офисов и рациональному использованию каждого метра. В результате цикл сделки существенно удлиняется, а время экспозиции объектов на рынке значительно растет.
Торговая недвижимость: адаптация к новым форматам
Модератором секции по торговой недвижимости выступила Ирина Шафранская-Даль, руководитель продаж категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости». Экспертами стали Михаил Лунёв, учредитель Агентства Недвижимости Северо-Запада, и Полина Фиофилова, директор по развитию KNRU.
Участники обсудили активное развитие новых форматов, таких как дарксторы и дарк-китчены, а также выход на рынок новых дискаунтеров. Спрос на аренду крупных площадей (от 1 000 кв. м) в этом сегменте упал на 25-26%, тогда как предложение в аренде выросло в сегменте помещений до 100 кв. м. В то же время рост спроса на покупку крупных лотов более 1000 кв. м. год к году вырос на 17%.
Михаил Лунёв отметил стремительный рост числа операторов дарксторов и дарк-китченов, товарооборот которых уже нередко превышает показатели традиционных продуктовых магазинов. По его мнению, эта концепция хорошо вписывается в архитектурные особенности города и плотность застройки.
Полина Фиофилова указала на то, что начало года характеризовалось инерционным поведением участников рынка, однако весной многие столкнулись с возросшей налоговой нагрузкой. Тем не менее, компании, сумевшие быстро адаптироваться к новым условиям, продолжают развиваться. По ее словам, несмотря на летнее затишье, предприниматели уже начинают делать первые шаги к новым открытиям.
Складской сегмент: перестройка рынка
Модератором секции по складской недвижимости выступил Олег Изотов. Экспертами стали Александр Паршуков, заместитель генерального директора ВТБ Девелопмент, и Олеся Герасимова, управляющий партнер FOG group.
По данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку складов, показавший рост на 42% за 3 года, за последний год снизился на 21%, хотя предложение выросло на 2%. Исключение показывает сегмент 1501-3000 кв. м. — здесь наблюдается рост спроса на покупку на четверть год к году, во многом благодаря развитию формата Light Industrial. В аренде наблюдается рост числа объектов, но спрос сократился на 15%. Арендные ставки в классе А выросли на 9%, в классе B — на 11%, а цена в продаже скорректировалась вниз на 9-13% в зависимости от класса. Эксперты связывают динамики с учетом дисконта собственниками в переговорах.
Александр Паршуков охарактеризовал текущую ситуацию как этап охлаждения и нахождение рынка вблизи низшей точки цикла. По его мнению, на складской сегмент сегодня оказывают влияние факторы, которые не поддаются прогнозированию, и о которых ранее не писали аналитики.
Олеся Герасимова прогнозирует, что девелоперы воздерживаются от запуска новых проектов, пока не заполнят уже построенные объекты.
Новый проект — премия «Архитекторы сделок»
В завершение деловой части мероприятия был анонсирован новый проект «Авито Недвижимости» — всероссийская премия для брокеров и агентств коммерческой недвижимости «Архитекторы сделок». В премии предусмотрено 22 номинации в трех блоках, включая «Сделку года», «Агентство года» и персональную номинацию «Брокер года». Заявки принимаются до 30 сентября, финалисты будут объявлены в октябре, а церемония награждения состоится в ноябре. Победители получат цифровые бейджи, которые появятся на платформе в декабре.
VK
OK
Дзен
MAX