После того, как маркетплейс «Вайлдберриз» заявил о том, что ищет складские помещения в Казахстане, СМИ начали публиковать информацию о том, что происходит с логистикой в этой стране.
Рынок складской недвижимости Казахстана обновил антирекорд пятилетия
Главной причиной сложившейся ситуации аналитики назвали накопленный эффект от масштабного ввода новых объектов в предыдущие годы. Почти 67% всего свободного пространства приходится на склады, сданные в эксплуатацию в период с 2023 по 2025 год.
Общий объем складских площадей в стране к середине 2026 года достиг 2,1 млн квадратных метров. Годовой прирост составил 13% — это произошло за счет крупных проектов, запущенных ранее. Однако предложение значительно обогнало спрос, что и привело к росту доли пустующих площадей.
Девелоперы начали пересматривать свои планы. Строить объекты без заранее заключенных договоров аренды или продажи в нынешних условиях стало экономически нецелесообразно. Из-за замедления экономической активности и высокой базовой ставки Национального банка спрос со стороны арендаторов снизился. При этом стоимость строительства остается высокой. В результате многие заявленные проекты были заморожены или отложены на неопределенный срок.
Рекордно низкие объемы строительства в Казахстане
Аналитики прогнозируют, что до конца 2026 года общий объем нового ввода не превысит 32 тыс. квадратных метров. Это составляет лишь 30% от ранее заявленных девелоперами планов (106 тысяч) и на 91% ниже результата рекордного 2025 года.
Снижение арендных ставок
Избыток предложения оказывает давление на арендные ставки. По итогам полугодия они снизились на 5% в годовом выражении и составили 4 400-4 600 тенге за квадратный метр в месяц. В Алматы, который остается главным логистическим хабом, ставки держатся в диапазоне 4 600–5 200 тенге. В других регионах разброс шире — от 3 000 до 5 600 тенге, что отражает локальные особенности спроса и качество площадей.
При этом фактические ставки, по которым заключаются договоры, уходят ниже запрашиваемых. Собственники вынуждены предоставлять скидки, чтобы заполнить пустующие помещения. Как отметили аналитики, для экономической окупаемости девелоперских проектов ставки на склады класса А должны находиться на уровне 5 500-6 000 тенге за квадратный метр.
Планы «Вайлдберриз» по строительству складов в Казахстане
При этом Шаккалиев подчеркнул, что эти проекты были анонсированы задолго до последних событий и не связаны напрямую с ударами по складам компании в России. По его словам, это плановое развитие местного филиала «Вайлдберриз», а строительство ведется уже несколько лет. В настоящее время маркетплейс арендует в Казахстане около 46 тыс. квадратных метров складских площадей.
Ранее в СМИ появлялась информация о том, что «Вайлдберриз» ищет в Казахстане дополнительные помещения общей площадью около 100 тыс. квадратных метров. Однако в Министерстве торговли и интеграции республики заявили, что официальных обращений от компании по этому вопросу не поступало. Шаккалиев также отметил, что даже если такие планы появятся, они не требуют одобрения со стороны государства — любой бизнес может арендовать или строить склады без участия госорганов.
Что говорили в «Вайлдберриз» о бизнесе в Казахстане
Эксперты допускают, что в случае доставки товаров со складов в Казахстане подорожание для российских покупателей может составить 15-25% за счет НДС, таможенного декларирования и логистических расходов. Однако другие аналитики полагают, что прямого роста цен не произойдет — доступ к приграничным хабам может даже снизить посреднические наценки.
«Вайлдберриз» в Белоруссии
На фоне атак беспилотников на склады в России компания ускоренными темпами строит крупнейший логистический центр в Беларуси — на территории индустриального парка «Великий камень» под Минском. Площадь комплекса составляет 140 тыс. квадратных метров, он расположен на участке площадью 27 гектаров. Общий объем инвестиций в проект оценивается примерно в 11 млрд рублей. Центр сможет единовременно вмещать более 50 млн единиц товаров, а после выхода на полную мощность — отгружать до 1,5 млн единиц в сутки.
По словам заместителя гендиректора индустриального парка «Великий камень» Кирилла Коротеева, строительство идет с опережением графика — инвестор стремится максимально быстро запустить объект из-за ситуации в России. Изначально завершение планировалось на конец 2026 — начало 2027 года. Первые секции уже введены в эксплуатацию.
VK
OK
Дзен
MAX