В России немало домов, накопивших многомиллионные долги за ЖКУ. С годами цифра не уменьшается.
Найти информацию по количеству домов, накопивших крупные долги по коммуналке, в открытых источниках не удалось. Единой сводной цифры по жителям города или всем УК не существует, поскольку каждый поставщик услуг считает задолженность самостоятельно. Если у одних отсчет идет с момента начисления, у других — по факту просрочки.
Однако найти данные, которые позволяют оценить масштаб проблемы, все-таки удалось.
Долги за ЖКУ в Петербурге
Если смотреть отдельно по организациям, то Фонд капремонта по итогам 2025 года заявил о долге на 5,58 млрд рублей, АО «ТЭК СПб» — на 9,2 млрд, жилищный комитет — на 9,53 млрд, но только перед УК, доли в которых принадлежат городу.
«Водоканал» составил порайонный антирейтинг, опубликованный в феврале 2026 года. В нем учитывались долги не самих жителей, а УК и организаций. В «лидерах» с долгом 99 млн рублей оказался ООО «ЖКС № 1 Колпинского района», на втором месте ООО «ЖКС № 3 Центрального района» — 65 млн рублей, замыкает тройку ООО «ЖКС Адмиралтейского района» — свыше 63 млн рублей.
Прямые договоры как решение проблемы
Его суть в том, что деньги за отопление, воду или электричество поступают напрямую от жильцов в ресурсоснабжающую организацию, минуя управляющую компанию.
Это дает поставщику несколько ключевых возможностей:
- Компания видит реальную собираемость платежей, а не отчеты УК.
- Можно напрямую работать с неплательщиками-физическими лицами (судиться, ограничивать подачу ресурса).
- УК больше не может «придержать» собранные с жильцов деньги, ссылаясь на собственные долги перед поставщиком.
Например, в 2018 году собираемость платежей ТЭК СПб стала рекордной за несколько лет — 102,1%.
Могут ли за долги отключить отопление, воду и свет во всем ЖК
Полностью отключить дом от отопления или ограничить подачу холодной воды невозможно. Это запрещено законом, потому что отопление и ХВС являются жизненно важным ресурсом.
Что касается других ресурсов:
- Электроснабжение в случае долга отключают на вводном устройстве в щитке на лестничной клетке;
- ГВС перекрывают точечно в квартире должника, обычно заглушкой на стояке;
- Газ тоже могут отключить. Для этого пломбируют оборудование или ставят заглушку. Исключение, если газ используется для отопления.
- Канализацию полностью перекрыть не могут, но есть заглушки, которые сильно замедлит слив.
Запрещено отключать любой ресурс так, чтобы это затронуло соседей, полностью оплачивающих коммуналку.
Должника не лишают света или горячей воды за просрочку в несколько дней. Право на ограничение возникает при одновременном выполнении двух условий:
- Долг по конкретной услуге превышает сумму двух месячных платежей, рассчитанных по нормативу потребления;
- Между должником и исполнителем нет соглашения о погашении долга, либо оно есть, но должник его не выполняет.
Если через 10 дней после ограничения долг все еще не оплачен, тогда ресурс полностью отключают.
Как решает проблему Смольный
В большинстве случаев, когда идет речь о долгах за ЖКУ, имеются ввиду долги не самих жителей, а управляющих компаний.
В Петербурге этим вопросом занимается коммунальный блок, который курирует вице-губернатор Евгений Разумишкин. В апреле 2025 года он предложил повысить штрафы для УК и ужесточить лицензирование, поскольку «порог захода достаточно низкий», из-за чего на рынок приходят в том числе недобросовестные компании, с которыми приходится бороться.
В результате с начала 2026 года 44 УК лишились лицензии. По словам Разумишкина, с этой проблемой разбирается ГЖИ.
При этом главная реформа, направленная в том числе на снижение долгов за ЖКУ, — это запуск работы АО «ЕИРЦ СПб» в 2023 году. Оно объединило начисления за большинство коммунальных услуг в единую платежку, тогда как раньше в почтовые ящики закидывали сразу несколько квитанций.
В «ЕИРЦ» отмечали, что введение единой квитанции позволило создать действенную систему контроля и взыскания долгов, а также повысить собираемость платежей. Например, в первом квартале 2025 года уровень собираемости долгов через «ЕИРЦ» составил 97%.
Как наказывают должников за ЖКУ
Если прямых договоров нет — долг по всем коммунальным услугам взыскивает управляющая компания. Житель платит УК, УК рассчитывается с РСО. Если жилец не платит, УК сама подает в суд.
Если дом переведён на прямые договоры — каждую услугу взыскивает тот, кто ее поставляет. Водоканал — за воду, ТЭК или ТГК-1 — за тепло, ПСК — за электричество, Фонд капремонта — за взносы. УК в этом процессе не участвует.
Прежде чем долг попадет к приставам, которые будут уже своими методами взыскивать деньги, проходит не один месяц.
Сначала идет досудебная работа, поскольку прежде чем обратиться в суд, кредитор должен попытаться взыскать долг без суда.
На долг начисляют пени, неплательщику направляют уведомления и претензии, затем предупреждения об отключении и даже предложения рассрочки. Многие УК и РСО готовы заключить соглашение о поэтапном погашении. Если должник его подписывает и выполняет, суд уже не нужен.
Если долг превышает полмиллиона рублей, тогда собирается судебное заседание с вызовом сторон и всесторонним изучением документов. По итогам суд выносит решение, на основании которого выдаётся исполнительный лист. Этот лист кредитор передает приставам.
Получив судебный приказ или исполнительный лист, пристав в течение 3 дней возбуждает исполнительное производство и направляет должнику постановление с требованием добровольно погасить долг за 5 дней. Если гражданин игнорирует, к нему применяют меры:
- арест банковских счетов и имущества;
- удержание из доходов;
- ограничение водительских прав;
- ограничение выезда.
Коллекторам долг за ЖКУ не продают.
Если вдруг приставы не в силах найти должника, его могут объявить в розыск. На это дается до 6 месяцев, с возможностью продления. Если пристав перепробовал все меры, но у должника нет ни счетов, ни официального дохода, ни имущества, производство оканчивается по причине «невозможности взыскания».
В итоге исполнительный документ возвращается взыскателю (УК или РСО), все ограничения вроде ареста счетов и прочего снимаются, а долг продолжает числиться в базе компании, которая пыталась его взыскать.
Типичный должник — какой он?
Долг за коммуналку — признак хронической бедности? Вовсе нет. Хотя принято считать, что за коммуналку не платят социальные отщепенцы, на самом деле это миф. Среди должников за ЖКУ много приличных людей, которые, к тому же, могут хорошо зарабатывать, но не платить по счетам в силу каких-то специфических причин.
Типичный должник — человек среднего возраста со стабильным доходом. Он получает зарплату свыше 60 тысяч рублей, нередко имеет подработку и возможно даже пассивный доход. В браке не состоит. Нередко у такого человека в целом есть долговые обязательства по кредиту наличными на сумму более 185 тысяч рублей.
Но все должники разные. Небольшая часть из них — люди, которые действительно попали в сложную жизненную ситуацию, уверяют психологи. Как раз они-то стараются выплатить все долги, как только у них появляется такая возможность. Но есть те, кто не платит, потому что просто не хочет. Такие должники считают, что их обирают, рассказал РИА Новости психолог Михаил Хорс.
Как проверить свой долг за ЖКУ
Текущий общероссийский просроченный долг за ЖКУ, по разным данным, находится в пределах 850 млрд рублей. В 2024 году вице-премьер Марат Хуснуллин озвучивал цифру около 1,2 трлн рублей для совокупного долга населения и организаций.
Если вы хотите убедиться, что у вас нет долгов, или проверить, не «висит» ли на вас чужой долг, можно воспользоваться следующими ресурсами:
- Госуслуги: Раздел «Оплата ЖКХ» или ГИС ЖКХ. Можно увидеть историю начислений и оплат;
- Сайт ФССП: Банк исполнительных производств. Если дело уже у приставов.
- Личный кабинет поставщика: Например, у «ТЭК СПб» или «Водоканала» можно посмотреть долг по своему лицевому счету;
- ЕИРЦ СПб: Личный кабинет или мобильное приложение для проверки начислений по всем услугам.
VK
OK
Дзен
MAX