Сентябрь принёс петербургскому рынку недвижимости синхронный запуск новых проектов в двух сегментах. По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», девелоперы одновременно вывели на рынок четыре апарт-отеля и три жилых комплекса.
В сегменте сервисных апартаментов продажи начались в трехзвездочных объектах на улицах Александра Невского, 9В и Садовой, 28–30, а также в четырехзвездочных на Лиговском проспекте, 29 и Садовой улице, 53. В жилом сегменте началась реализация проектов на Софийской и Школьной улицах, а также на намыве Васильевского острова.
Такая картина указывает на сохранение баланса между форматами. Девелоперы продолжают развивать как сервисные апартаменты, ориентированные на инвестиционный спрос, так и традиционное жильё для собственного проживания.
Самым продаваемым объектом в апартаментном сегменте Северной столицы по итогам сентября стал Industrial Avenir от ГК «ПСК», расположенный на проспекте Стачек, 62, у станций метро «Кировский завод» и «Путиловская». Ключевым драйвером спроса аналитики называют получение разрешения на ввод в эксплуатацию. К моменту ввода в эксплуатацию 25 сентября было реализовано 84% помещений. Завершение строительства традиционно снижает неопределённость для покупателей и стимулирует заключение сделок. Инвесторы совершают покупку, чётко понимая сроки передачи.
Второе и третье места в сентябрьском рейтинге продаж, по данным того же сервиса, заняли апарт-комплексы на Камышовой и у метро «Обухово».
Industrial Avenir — пятый объект сети Avenir, которую развивает ГК «ПСК». В его состав входят 739 апартаментов площадью от 17 до 78 квадратных метров, лобби площадью 160 квадратных метров, девять коммерческих и 12 офисных помещений, а также подземный паркинг. На 13-м этаже предусмотрено общественное пространство. Управление номерным фондом сети осуществляет PSK Invest. Помещения, передаваемые в управление, планируется меблировать до начала сервисной эксплуатации. Выдача ключей запланирована на февраль 2027 года, открытие для гостей — на май 2027 года.
С запуском Industrial Avenir общий объём классифицированного номерного фонда в сегменте апарт-отелей Петербурга, оцениваемый в 9100 юнитов категорий от трёх до пяти звёзд, вновь увеличится.
Сегмент сервисных апартаментов остаётся одним из наиболее динамичных на петербургском рынке недвижимости. По данным отраслевых обзоров NF Group и «Петербургской недвижимости», доля апартаментов в структуре нового предложения в последние годы стабильно удерживается на уровне 15–20%. Основной фокус девелоперов приходится на проекты с гостиничной классификацией (3–4 звезды) и сервисной моделью эксплуатации. Именно этот формат наиболее востребован у инвесторов, ориентированных на пассивный доход.
Ключевым драйвером спроса выступает сервисная составляющая: наличие управляющей компании, единой модели эксплуатации, стандартизированных процессов бронирования и обслуживания повышает предсказуемость доходности и снижает риски для частных инвесторов. Проекты, где управляющая компания определена заранее, а модель распределения доходов прозрачна, получают заметное преимущество на этапе продаж.
VK
OK
Дзен
MAX