Массовая застройка Всеволожского района постепенно уходит в прошлое. Покупатели помимо цены всё чаще смотрят и на то, как будет устроена повседневная жизнь: есть ли рядом детский сад, сколько времени занимает дорога до работы и где гулять с ребёнком. На этом фоне Янино, долгое время остававшееся в тени более раскрученных направлений, вышло в лидеры.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на деловом завтраке «Доверие потребителя» обратила внимание: Петербург уже долго существует в условиях урезанного предложения. Ленобласть же, наоборот, прирастает объёмами. В августе три локации — Новосаратовка, Янино и Новоселье — обеспечили 60% продаж по всему городу.
Причина — комплексный подход девелоперов к формированию среды.
Жизнь в окружении природы
Семейный квартал «Расцветай в Янино» строится между КАД и Ржевским лесопарком, рядом с заповедником «Колтушские высоты». До центра Санкт-Петербурга на машине — около 30 минут, а до благоустроенных экотроп можно дойти за считанные минуты пешком.
В сентябре 2026 года к станции метро пустили новый автобусный маршрут № 468. На линию вышли современные низкопольные автобусы большой вместимости — до 100 пассажиров — с кондиционерами и валидаторами.
Застройка в квартале преимущественно среднеэтажная — от 9 до 12 этажей. Дворы закрыты для автомобилей и находятся под видеонаблюдением, а детские площадки с безопасным покрытием разнесены с зонами тихого отдыха. Для прогулок обустроена Аллея семейных ценностей — пешеходный бульвар со скульптурами и местами отдыха.
Что с инфраструктурой
В квартале подходит к завершению строительство первого детского сада на 240 мест — его ввод запланирован на 2027 год.
Объект площадью свыше 5 тысяч квадратных метров задумывался как единая, бесшовная образовательная среда — начиная с первых чертежей строительного проектирования и заканчивая финальной закупкой мебели и игрового оборудования. В саду предусмотрены 12 групп, две из которых ясельные. Здесь также появятся интерактивные игровые и учебные комнаты, физкультурный и актовый залы, музыкальный класс, медицинский и логопедический кабинеты.
Над дизайном интерьеров работали совместно с детскими психологами: в учебных классах используется приглушённый синий для сосредоточенности, в игровых зонах — солнечный жёлтый, в спальнях — мягкие зелёные тона для здорового сна.
В следующих очередях появятся ещё один детский сад, общеобразовательная школа на 1075 мест и физкультурно-оздоровительный центр.
На первых этажах домов уже складывается коммерческая инфраструктура: магазины, аптеки, кафе и пункты выдачи заказов. Также в настоящее время проектируется Соседский центр. Его концепцию застройщик разрабатывает совместно с жителями.
Цена вопроса
По данным ЦИАН, средняя цена квадратного метра в Янино сейчас составляет 185–215 тысяч рублей — это ощутимо доступнее новостроек аналогичного класса в границах КАД. Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что до конца 2026 года строящееся жильё в Ленинградской области может подорожать ещё на 15%.
Локации, где застройка ведётся комплексно, транспортные решения уже готовы, а социальные проекты развиваются, показывают устойчивый спрос у семейных покупателей — тех, для кого качество повседневной жизни стоит на первом месте.
*Квартал «Расцветай в Янино» — застройщик ООО «СЗ «Ирис», ИНН: 5406808951. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
VK
OK
Дзен
MAX