Маленькие ТЦ в Петербурге могут снести, а на их месте построить жилые кварталы

Арендный рынок торговых площадей в Петербурге продолжает трансформацию.

В городе все меньше пятен под застройку. При этом спрос на квартиры сохраняется, а девелоперы вынуждены искать новые площадки для реализации своих проектов.

Сколько в Петербурге «маленьких ТЦ»

Под небольшими торговыми центрами обычно подразумеваются районные и окружные объекты, ориентированные преимущественно на жителей близлежащих кварталов. В отличие от крупных моллов, они не предполагают масштабного разнообразия брендов и развлечений. Основу арендаторов здесь составляют продуктовые магазины, аптеки, предприятия общественного питания, бытовые услуги и другие повседневные сервисы.

Консалтинговая компания Nikoliers относит к малоформатным торговые центры с арендопригодной площадью до 20 тысяч квадратных метров.

Говорить о том, что все указанные малоформатные ТЦ обязательно окажутся под угрозой сноса, нельзя. Многие из них пользуются популярностью у жителей спальных районов. Но небольшие ТЦ с устаревшей концепцией и слабым покупательским трафиком действительно могут оказаться в уязвимом положении.

Как ТЦ теряют посетителей

Предпосылки для трансформации торговой недвижимости уже заметны. Покупатели все чаще заказывают одежду, обувь, электронику и товары для дома на маркетплейсах, а привычка посещать торговые центры, тем более маленькие, ради покупок постепенно меняется. В конце концов люди стали экономнее, о чем Банк России говорил еще в декабре 2025 года.

При этом в Минпромторге не видят угрозы для ТЦ из-за развития маркетплейсов, рассказывала ранее Мойка78. Хотя в Петербурге заполняемость торговых центров уже упала на 8-10%.

Реконцепция вместо сноса

Владельцы торговых центров в Петербурге не торопятся их сносить, предпочитая адаптировать объекты под новые задачи. Большинство ТЦ города (около 90%) построили более десяти лет назад. Их масштабная перестройка встречается редко.

Но такие истории есть. Например, уже несколько месяцев обновляют торговый центр «Июнь», который появился в Красногвардейском районе в 2006 году. Спустя 20 лет его решили преобразить.

Привычные местным жителям бело-оранжевое здание уже «переодели» в черное. Внутри установили дополнительные эскалаторы, пустующие торговые площади заняли фитнес-клуб, булочная, ресторан, магазины одежды и обуви.

Сменилось и название. Теперь на Индустриальном проспекте находится «Малина Молл». На «Яндекс Картах» это уже отобразили.

Почему жилье на месте ТЦ почти не разрешают

Для строительных компаний покупка небольшого торгового центра может стать альтернативным способом получить участок под такой же небольшой ЖК. Особенно если объект расположен в районе со сложившейся инфраструктурой, рядом с метро, дорогами и другими жилыми кварталами.

Тем более, свободные территории в Петербурге, пригодные для девелопмента, заканчиваются, а население продолжает увеличиваться, как и спрос на недвижимость, в том числе за счет притока жителей из других регионов, сообщал ранее «Коммерсантъ».

На этом фоне небольшие торговые комплексы могут представлять интерес как потенциальные площадки для будущих проектов. Однако то, что может быть выгодно девелоперу, не всегда отвечает интересам города.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения социальными и другими объектами КГА в последний раз обновлял в 2023 году.

Другой момент — торговые центры, даже если они теряют коммерческую привлекательность, остаются объектами нежилой недвижимости. Их можно перепрофилировать, реконструировать, приспособить под новые функции и использовать для размещения различных городских сервисов.

Жилой дом, в свою очередь, гораздо менее гибкий объект с точки зрения градостроительного планирования. После его возведения изменить назначение здания и вернуть территорию под общественные нужды куда сложнее. Тем более, людям, кто приобрел квартиру в таком ЖК, придется предоставить иные варианты размещения. И не факт, что все согласятся.

В перспективе отдельные территории могут потребоваться городу для размещения объектов социальной инфраструктуры, например школ или детсадов. Однако это не означает, что Смольный вправе произвольно изымать частные торговые центры. Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд допускается только в предусмотренных законом случаях и при соблюдении установленной процедуры.

Поэтому сохранение нежилого назначения участков можно рассматривать как один из инструментов, позволяющих городу не терять возможности для дальнейшего развития территорий.