Судьбу заложенной квартиры можно изменить. Ипотечное жилье можно сохранить даже на стадии торгов.
В беседе с издание RuNews24.ru юрист по банкротству физических лиц и по спорам с недвижимым имуществом Наталия Потапова отметила, что нужно получить согласие третьего лица на оплату кредита на период процедуры и стараться не допускать просрочек.
Если просрочка появилась, то можно составить экономически обоснованный план погашения и утвердить его в суде.
«Отдельная ситуация — бывшие супруги-созаёмщики по ипотеке, когда один из них объявляет себя банкротом. Банк может требовать реализации имущества, даже если кредит платит другой супруг. Здесь я рекомендую заключать мировое соглашение между банком и бывшими супругами, где добросовестно платящий супруг выстyпает третьим лицом и гарантом, — так жильё сохраняется»,— отметила юрист.
Даже квартира, купленная с материнским капиталом, может быть продана с торгов, но с выделением средств детям и второму супругу.
По словам эксперта, если ипотечное жильё всё же реализуется с торгов, должник может претендовать на часть выручки.
Для начала вычитаются расходы на сохранение залога и проведение торгов. Также стоит иметь в виду, что 80% будут отправлены залоговому кредитору в пределах его требований, а еще 10% — на требования кредиторов первой и второй очереди.
Итого только 10%, но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке, получает должник.
Иногда квартира не продается с публичных торгов. По словам юриста, в этом случае жилплощадь остаётся за должником, но задолженность при этом не списывается.
VK
OK
Дзен
MAX