Стоимость аренды жилья в крупных городах пошла на спад. Собственникам все сложнее сдавать квартиры по прежним ценам. Чтобы заработать, приходится подстраиваться по нынешние реалии.
Мойка78 рассказывает, что происходит с рынком аренды в Петербурге и Ленобласти. Разбираемся, почему арендодателям сейчас выгоднее получить стабильного жильца по рыночной цене, нежели месяцами держать завышенную ставку в ожидании прежнего спроса.
Что происходит с арендой квартир в Петербурге
По данным федерального агентства недвижимости «Этажи», за год аренда однокомнатных квартир в Петербурге подешевела на 5,6% — до 40,6 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры потеряли в цене заметно больше: минус 9,6%, до 59,5 тыс. рублей. Это данные за октябрь 2026 года в сравнении с октябрем прошлого года.
Средняя стоимость аренды однокомнатного жилья в исследовании составила 38,3 тысячи рублей, двухкомнатного — 50,4 тысячи рублей.
Отметим, что некоторая разница в цифрах объясняется методикой и выборкой. Аналитики оценивают разные массивы объявлений и могут по-разному учитывать характеристики объектов. Но факт в том, что аренда действительно дешевеет.
Сколько стоит аренда студии, однушки и двушки в Петербурге
Беглый мониторинг популярных сайтов объявлений, где публикуют готовые к аренде квартиры, показал, что студию в Петербурге можно снять примерно за 33 тысячи рублей, однушку — за 40 тысяч, а двушку — за 50 тысяч.
Что с арендой квартир в Ленобласти
Популярными локациями для аренды квартир за пределами Петербурга являются Мурино, Кудрово, Янино, Новосаратовка. Здесь ставки ниже городских.
В сентябре в Ленобласти снижение оказалось менее заметным. Аренда однокомнатных квартир подешевела на 1,9%, до 31,7 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных — на 2,2%, до 40,7 тысячи рублей.
Избыток предложения на рынке
«Циан» по итогам 3 квартала 2026 года отмечал, что, несмотря на активный сезон, спрос получился ниже прошлогоднего. По сравнению с сентябрем 2025 года, однокомнатные квартиры сдавались на 2,2% дешевле, двухкомнатные – на 5,7%. Впервые с 2020 года на рынке долгосрочной аренды не фиксировали рост ставок год к году.
Это и есть основная проблема собственников: квартир на рынке много, а число людей, готовых снимать их по прежним ценам, не растет такими же темпами.
«Дом.РФ» также отмечает, что сезонный рост ставок в третьем квартале 2026 года был самым слабым за три года. В Петербурге число активных объявлений в третьем квартале достигло 13 тысяч — на 13% больше, чем во втором квартале. Средний срок сдачи квартиры в городе вырос до 35 дней. Выходит, теперь собственникам нужно больше времени, чтобы найти арендатора.
Добавим, что стоимость аренды стала падать не осенью, а еще весной. Сервис «Яндекс Аренда» в апреле фиксировал снижение медианной ставки в Петербурге на 2,7%, до 40 тысяч рублей, при сокращении предложения на 3,6%.
Почему аренда дешевеет
На рынок вышли инвестиционные квартиры
Во время периода дешевой ипотеки многие покупали небольшие квартиры — студии и однокомнатные — не для собственного проживания, а с целью сдачи. Часть таких объектов достраивалась, проходила ремонт и только сейчас появилась в объявлениях.
«Этажи» называют это одной из основных причин избытка предложения. «Циан», в свою очередь, подтверждает, что доля объявлений в относительно новых домах выросла.
Освободились квартиры тех, кто купил свое жилье
Люди, кто раньше снимал квартиры, переехали в приобретенные новостройки. Их прежнее съемное жилье вернулось на рынок.
Покупательная способность арендаторов ограничена
По оценке «Мира квартир», люди экономят, выбирают более скромное жилье, переезжают в квартиры меньшей площади или снимают жилье совместно. Собственникам в этом плане приходится идти на уступки.
Ослабла сезонная активность
В Петербурге традиционно высокий спрос приходится на конец лета и начало осени: приезжают студенты, специалисты, семьи, которые меняют жилье перед началом учебного и делового сезона. Но в 2026 году сезонный всплеск оказался слабее обычного и закончился раньше.
«Дом.РФ» отмечает, что пик активности завершился уже в первых числах сентября.
Миграция замедляется?
Замедление миграции — один из факторов, который мог оказать влияние на спрос, особенно на недорогое жилье и комнаты. При этом утверждать, что Петербург перестал притягивать приезжих нельзя.
Но есть и другая цифра. По оценке городских властей, в 2026 году в Петербурге работают около 230,35 тысячи трудовых мигрантов. Это на 0,7% больше, чем в 2025-м, и на 3,5% больше, чем в 2024-м.
Мигранты как приезжают, так и уезжают. И не всегда по своей воле. Мойка78 рассказывала, что с начала 2026 года из Петербурга на историческую родину выдворили 4 тысячи нелегалов. Их сопроводили в Пулково судебные приставы.
В целом по России с января по сентябрь выдворили более 143 тысяч мигрантов. В ФССП отмечали, что в текущем году число изгнанных из нашей страны иностранцев выросло в 1,5 раза.
Что происходит с арендой в других регионах России
По данным «Этажей», за год однокомнатные квартиры сильнее всего подешевели в Казани — на 11,3%, Краснодаре — на 9,6%, Екатеринбурге — на 8,2%. Среди двухкомнатных лидером по снижению стала Москва: минус 14,6%, до 97,1 тысячи рублей.
Что делать владельцам квартир
Для собственников, кто приобрел недорогие квартиры несколько лет назад и теперь сдает их, нынешняя ситуация не так уж и критична.
Если жилье пустует, от потенциальных арендаторов поступает мало звонков и просмотров, разумнее скорректировать ставку, нежели месяцами ждать человека, готового платить больше рынка.
Если квартира уже сдана надежному жильцу, который исправно платит, снижать стоимость только из-за новостей о падении рынка преждевременно. Можно сохранить действующую ставку до окончания договора и затем заново оценить ситуацию.
Что делать арендаторам
Для квартиросъемщиков снижение ставок — возможность пересмотреть условия аренды и попробовать сократить свои расходы. Текущее положение дел открывает пространство для переговоров.
Тем, кто в поиске жилья для съема, советуем не соглашаться на первую предложенную цену. Если квартира понравилась, стоит сначала проверить аналогичные объявления в том же районе. Когда похожие варианты сдаются дешевле, это весомый аргумент для торга. Можно предложить собственнику немного снизить ставку, особенно если объявление размещено давно и жилье пока пустует.
Арендаторам, которые давно снимают и исправно вносят плату, имеет смысл обсудить с владельцем пересмотр ставки. Можно показать цены на похожие объекты и объяснить, что на рынке появились более доступные варианты. Как отмечалось ранее, для собственника надежный жилец зачастую выгоднее, чем поиск нового арендатора и риск простоя.
VK
OK
Дзен
MAX