В квартирах старого фонда, ставших в XX веке коммуналками, кладовки были, и даже довольно просторные. Иногда под кладовку приспосабливалась бывшая комната для прислуги. Вообще кладовки в советский период имели несколько шуточных названий, самые распространенные — «слепая кухня» и «тещина комната». В кладовках хранили зимние вещи, инструменты, коробки с обувью. Советское домостроительство тоже предусматривало кладовки внутри квартир, а еще жильцы нередко сами строили под потолком антресоли.

В 90-е среди застройщиков стали популярными дома 137-й серии, где кладовки стали размещать на лестничной клетке. А еще в моду вошло «прирезать» часть общей лестничной площадки и ставить дополнительную дверь на 2-3 квартиры, создавая таким образом как бы дополнительную общую прихожую. По сути, такое обустройство пространства было также нацелено на разгрузку как можно большего количества квадратных метров от вещей.

День сегодняшний

Конечно, вещей у современных жильцов меньше не стало. Есть необходимость хранить спортивный инвентарь, сезонные вещи, авторезину и так далее. Сегодня уже мало кто согласится завалить вещами балкон, предназначенный для отдыха, или занять ими часть жилой площади. Сегодня покупатель платит за каждый квадратный метр квартиры и разумно считает, что должен использовать по максимуму площадь жилья. В моде — простор. Именно поэтому и современные застройщики вспомнили про опыт предшественников, которые предусматривали для хранения отдельные помещения.

Предоставлено пресс-службой Группы Аквилон

Более того, эксперты отмечают тренд на приобретение таких помещений в новостройках даже без покупки квартиры, по всей видимости, для последующей сдачи в аренду.

В компании Аквилон поделились, что квадратные метры в так называемых сити-боксах значительно дешевле, чем в квартире.

«Ваша квартира — это пространство для комфорта и отдыха, а хранить вещи удобно и выгодно в сити-боксах. Это специальные кладовые помещения, которые располагаются на подземном этаже, как правило, с прямым доступом на лифте, иногда они бывают на первом этаже. Боксы отапливаются и закрываются на ключ. Здесь можно хранить все, что занимает место на балконе или в квартире»,

Там отметили, что, например, во всех своих строящихся комплексах «Аквилон Leaves», «Аквилон ZALIVE», «Аквилон Stories», «Аквилон ЯНИНО» и «Аквилон All in 3.0» сити-боксы предусмотрены проектом.

Сити-бокс в среднем занимает 3,8 кв. метра, это больше среднестатистической советской кладовки. В такое помещение без труда уместятся крупногабаритные, сезонные и редко используемые вещи: туристическое снаряжение, спортивная экипировка, детские и взрослые велосипеды и самокаты, коробки с вещами и так далее. А садоводы могут даже хранить здесь свои заготовки. Не нужно ничего мудрить и нагромождать в квартире, лишать себя балкона или мечтать о гараже. Современные кладовки — очень удобное и разумное решение.

Что привлекает

В Ленобласти клиентов привлекает не только меньший чек, но и близость к природе. Наличие рядом водоема – неизменно дополнительный плюс. Кроме того, на границе города и области часто возводятся малоэтажные комплексы или дома так называемой комфортной этажности. Так, например, в Янино по действующим нормативам жилые корпуса не могут превышать 12 этажей. Комплексное освоение территорий также поспособствовало росту спроса на жилье вдали от центра мегаполиса – близость лесов и озер не мешает иметь в пешей доступности школу и детский сад, кафе, пекарню, магазины, бытовые сервисы, спортклубы, аптеки, салоны красоты и так далее.

Для проведения детских праздников, мастер-классов или собраний жильцов застройщики все чаще предусматривают в одном из корпусов комплекса специальное просторное помещение.

«Участники рынка недвижимости выстраивают стратегии по-разному. Кто-то делает ставку на Ленобласть, потому что там ниже средний чек. Действительно, стоимость квадратного метра жилья в области может быть на 20-25% ниже, чем в городе. Мы действуем по принципу золотой середины: не уходим полностью в область, но в то же время осваиваем это направление, планируем увеличивать портфель областных участков. Так, в октябре успешно стартовал наш новый ЖК «Аквилон ЯНИНО» во Всеволожском районе. На примере ЖК «Аквилон Stories» в Кудрово в течение последнего года мы наблюдаем устойчивый рост динамики продаж недвижимости в ближайшей Ленобласти»,

Наталия Коротаевская,
коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и ЛО. Фото предоставлено Группой Аквилон

Без лишних метров

Аналитики Группы Аквилон сравнили покупательские предпочтения в третьем квартале 2023-го с первым кварталом текущего года. По результатам сравнения интерес покупателей к квартирам-студиям за полгода вырос с 28% до 33%. Также эксперты отметили положительную динамику спроса на европланировки, в то время как интерес к классическим вариантам снизился с 24% до 19% от общего объема продаж.

«Европланировки позволяют жителям проводить совместный досуг в большой кухне-гостиной, но при этом оставляют собственное пространство в жилой зоне для каждого члена семьи. Кроме того, для покупателей сегодня важно не столько количество, сколько функциональность квадратных метров. Сегодня в тренде избегать решений, в которых могут оставаться неиспользуемые площади — длинные коридоры, пустые углы. Застройщику под силу спрогнозировать, какая семья купит квартиру, и построить для нее возможные сценарии проживания, «расставить» мебель и так далее. В результате человек использует каждый метр, за который он заплатил»,

Фото предоставлено Группой Аквилон

Ощутимая экономия

Даже покупатели квартир в премиальных проектах оценивают будущие коммунальные расходы и не настроены переплачивать. В связи с этим застройщики все чаще применяют энергосберегающие технологии.

«Например, в Петербурге в остеклении сегодня используются двухкамерные энергоэффективные окна, а в корпусах устанавливаются тепловые пункты, которые автоматически регулируют интенсивность отопления в зависимости от погоды. Кроме того, по строительным нормам толщина внешних стен должна составлять 130 мм, но застройщики ее увеличивают. В своих проектах мы, к примеру, предусматриваем толщину до 180 мм»,

По ее словам, аналитики компании подсчитали, что такой подход позволяет снизить теплопотери жилого дома до 50%, а это позволит жильцам экономить на плате за отопление. Покупатель также сэкономит на будущих коммунальных платежах, если при покупке квартиры поинтересуется наличием современных приборов в доме. Так, датчики протечек и отсекающие приспособления призваны минимизировать последствия аварийных ситуаций на водопроводе, а датчики движения экономят электричество.

Конечно, максимально выгодные условия для покупки можно получить именно на старте продаж. При этом есть возможность приобрести не просто квадратные метры, а максимум комфорта и удобств. Так, в Группе Аквилон поделились, что покупатель становится все требовательнее к целому ряду моментов — от озеленения и парковки до шумоизоляции и размера будущих коммунальных платежей. Сегодня все больше семей рассматривают приобретение максимально готового продукта.

«Группа Аквилон реализует проекты в соответствии с концепцией Э4, которая базируется на четырех основных принципах: энергоэффективности, эргономичности, экологичности и экономии средств жителей. Мы применяем в строительстве максимально качественные материалы, которые снижают теплопотери дома и позволяют жителям экономить на оплате за теплоснабжение. Также тщательно прорабатываем планировки квартир, руководствуясь принципом «разумные метры». За счет исключения «лишних» метров, например, длинных узких коридоров, каждый уголок в квартире выполняет свою функцию, и наши покупатели не переплачивают за то, чем не пользуются»,

ЖК «Аквилон All in 3.0». Фото предоставлено Группой Аквилон

Среди целого ряда новых технологий, которые использует застройщик, она отметила разработку Termo-S, которая на 50% снижает теплопотери зданий. Это происходит за счет того, что девелопер использует увеличенный слой утеплителя на наружных стенах, а также на кровле и цоколе.

«Наша технология помогает жителям экономить до 40% расходов на платежах за теплоснабжение»,

Самое время

15 марта в жилом комплексе «Аквилон All in 3.0» стартовали продажи. По факту проект можно считать 3-й очередью ЖК All Inclusive, который Группа Аквилон реализовала в концепции «все включено». Новый дом будет иметь еще более расширенный функционал технологических возможностей. И при этом покупатели, как и в предыдущих очередях, смогут выбрать максимально готовые квартиры — с отделкой и сертификатами на мебель и технику.

Дома комплекса «блеснут умом» — этому поспособствует система inHOME 3.0, которая обеспечивает высокий уровень безопасности и комфорта. С ее помощью можно контролировать доступ на территорию комплекса, управлять целым рядом систем внутри квартиры, например, розетками, микроклиматом и пр. При возникновении ЧП система inHOME оперативно проинформирует УК и собственника о задымлении или протечке. Более того, в случае последней подача воды будет сразу же перекрыта. Также inHOME переводит взаимодействие с УК в полностью автоматический режим.

Система inHOME — собственная разработка Группы Аквилон, которой оснащаются и другие жилые комплексы застройщика. Например, «Аквилон ZALIVE-2» на Васильевском острове в 500 метрах от Финского залива.

Умная система управления домом inHOME 3.0 / Инфографика предоставлена Группой Аквилон

Без лишних метров

Сегодня уважающий себя девелопер тщательно прорабатывает планировки и отвечает трендам, которые задает покупательский спрос.

«Мы работаем над усовершенствованием площадей внутри квартир — каждый метр должен быть функциональным. И для этого мы продумываем назначение каждой комнаты. Так, кухня-гостиная, где собирается вся семья и ее гости, должна быть большой, в ней необходимо предусмотреть наличие дополнительного спального места, рабочей зоны. А спальни могут быть достаточно компактными»,

В квартире не должно быть помещений необычных форм и длинных узких коридоров, куда трудно поставить какую-либо мебель. Наоборот, нужны ниши для обустройства гардеробных, кладовых и постирочных.

Освободить жилое пространство от сезонных вещей в комплексах Группы Аквилон можно за счет сити-боксов и колясочных. И опять же благодаря таким «разумным метрам» жители экономят не только при покупке квартиры, но и на последующих коммунальных платежах.

ЖК «Аквилон All in 3.0». Фото предоставлено Группой Аквилон

Сегодня все более популярным становится формат «все включено». Например, в новом проекте «Аквилон All in 3.0», как уже говорилось выше, покупатель может выбрать квартиру с полной чистовой отделкой и сертификатами на мебель и технику, а может — классический предчистовой вариант White box и скидку в размере 10 тысяч рублей с каждого квадратного метра. В первом случае тратить время, силы и средства на обустройство жилья не понадобится, можно получить ключи и въезжать.

Начинка

Инфраструктура современных комплексов тоже должна быть на высоте — в ЖК «Аквилон All in 3.0» застройщик планирует обустроить спортивные и детские площадки, места для прогулок и отдыха. Для юных резидентов предусмотрен детский клуб Аквилон KIDS — для творчества и веселых игр — который девелопер передаст жителям в собственность.

По мере возведения квадратные метры в подобных проектах дорожают, иногда в разы, отмечают игроки рынка. Ведь новые современные дома часто объективно выигрывают по комфорту и обилию социально-бытовой инфраструктуры у «советских» окраин и комплексов начала 2000-х. Опасаться покупки на ранних этапах строительства не следует, полагают эксперты.

«Активные старты продаж — это показатель нашей уверенности в реализации проектов. Мы на рынке уже 20 лет. Работаем согласно намеченным планам: приобретаем участки, выводим на рынок новые проекты»,

Не стоит забывать, что кроме доброго имени компании-застройщика будущих новоселов защищает сегодня 214-й ФЗ о долевом строительстве и реализация проектов через эскору-счета.
.

Справка о компании:

Группа Аквилон работает на российском строительном рынке с 2003 года. За 20 лет работы компания построила и сдала точно в срок более 200 объектов недвижимости общей площадью свыше 2 млн кв. м — это жилые дома, детские сады и школы, многофункциональные торгово-развлекательные центры, офисные и гостиничные комплексы. Основной бизнес федерального девелопера сконцентрирован в пяти регионах страны: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Архангельск и Северодвинск. Группа Аквилон входит в ТОП-20 крупнейших застройщиков страны по данным Единого ресурса застройщиков.

Реклама. ООО «Аквилон Инвест Истейт». LjN8JxHeZ

Более 400 независимых экспертов, среди которых строители, проектировщики и застройщики, определяют и оценивают качество комплексов-новостроек. В составе жюри — руководители общероссийских некоммерческих объединений в строительной сфере.

Комиссия оценивает объекты по 133 параметрам. Многие из них ориентируются на Стандарт комплексного развития территорий, разработанный Минстроем России и ДОМ.РФ.

Жилой комплекс комфорт-класса строится в Кудрово. Высота зданий, включая подземный этаж, составляет 13 этажей.

Территория комплекса обустроена по принципу закрытой зоны, без машин. Также компания вместе с ландшафтной студией DEREVO PARK провела работы по благоустройству территории. Локация будет оборудована зонами для отдыха, семейных прогулок и занятий спортом.

Для компании «Аквилон» победа означает признание авторитета компании и оценку потребительских качеств проекта.

Ставка по ипотеке фиксируется на весь период кредитования. Первоначальный взнос составляет от 15% общей стоимости квартиры для жилых комплексов в Москве и от 20% для объектов в других городах присутствия Группы Аквилон. Срок кредита — до 30 лет. Покупатели могут воспользоваться программой с господдержкой или семейной ипотекой.

В рамках акции каждый желающий также получает возможность за дополнительную плату дозаказать чистовую отделку квартиры в одном из трех цветовых решений на выбор: Sand, Terra, Graphite. Воспользоваться спецпредложением или узнать подробности можно в отделе продаж по телефонам.

Реклама. ООО «Аквилон Инвест Истейт». LjN8K7hS9

Как отметил директор по развитию Группы Аквилон в Архангельской области Андрей Четвериков, общий объем инвестиций по всем проектам превысит 10 млрд рублей. По его словам, на площади 7,1 гектара возведут почти 100 тыс. квадратных метров современного жилья. При этом около 7 тыс. квадратных метров на сумму 731 млн рублей будут предназначены для детей-сирот и жителей аварийных домов. Большая часть квартир будет передана до завершения всего объема строительства.

Выставку также посетили губернатор Архангельской области Александр Цыбульский и министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. Глава региона подчеркнул, что реализация инвестпроектов в перспективе улучшит качество жизни для населения Поморья.

Как отметил Чекунков, в регионе очень важно возрождать и усиливать традиции предпринимательства и созидания. В частности, он заметил, что в Архангельской области в настоящий момент уже 135 резидентов Арктической зоны реализуют проекты на 72 млрд рублей. «Это самая большая особая экономическая зона в мире с лучшими условиями для предпринимательства с применением мер поддержки от государства».

На территории Поморья Группа Аквилон возводит 13 жилых комплексов площадью около 250 тыс. квадратных метров. Еще более 10 проектов на 300 тыс. квадратных метров жилья находятся в стадии разработки. Компания занимает лидирующие позиции в строительной отрасли Поморья и входит в ТОП-20 крупнейших девелоперов страны.

Ниша для частников

В каждом районе Петербурга есть свои управляющие компании. И с каждым годом их появляется все больше. Поэтому у потребителей возникает вопрос — что лучше. Конечно, всегда можно выбрать муниципальную УК и не мучиться долгими дебатами о том, что выбирать. Но с другой стороны, учитывая высокий уровень застройки города, можно предположить, что многие городские организации буквально разрываются на части, чтобы удовлетворить потребности собственников. Кто-то справляется, кто-то не очень.

Плюсы и минусы частных управляющих компаний сопоставила Мойка78. Фото: Группа «Аквилон»

На этом фоне со временем появилась ниша для частных предприятий, которые готовы брать на себя многоквартирные дома и не только выполнять задачи оперативнее, качественнее, но и также могут обеспечить необходимый для собственников уровень сервиса. В конце концов, современные жилые комплексы сильно отличаются от более ранних версий инженерией, технологическими характеристиками и уровнем организации мест общего пользования. А это значит, что людям требуется большее количество услуг с соответствующим уровнем их реализации. Все привело к тому, что спрос на частные УК сегодня стабильно растёт.

В частности, сейчас это практикуют крупные застройщики, которые открывают свои УК под свои же объекты жилой недвижимости. И внедрение в данную сферу происходит не просто так — это логичный этап развития девелоперской миссии. Эксперты отмечают, что такие компании проектируют, строят, благоустраивают жилые комплексы, а следовательно — знают их досконально: все малейшие детали и всю техническую базу. Другими словами, застройщик не уходит после ввода дома в эксплуатацию, а остаётся с клиентами и работает с ними дальше, что повышает качество обслуживания и увеличивает скорость реагирования на вопросы жильцов. Для девелопера — это возможность довести комфорт проживания собственников до той планки, которую он изначально поставил. Плюс, таким образом он может вести открытую коммуникацию с дольщиками, оценивая сильные и слабые стороны работы, что поможет в реализации будущих проектов для совершенствования своего продукта и сервиса.

Например, Группа «Аквилон» создала собственную управляющую компанию для обслуживания жилых комплексов, построенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом стратегический партнер девелопера – ЮИТ Сервис, по ранее сданным проектам, продолжит заниматься управлением объектов в коллаборации с застройщиком.

В зоне ответственности «ЮИТ Сервис» останутся основные операционные процессы по обслуживанию дома, включая работу линейного персонала и финансовые операции. Группа «Аквилон» обеспечит эффективную работу сервисов по гарантийному обслуживанию и комплекс услуг по обслуживанию «умных» систем для дома.

«Развитие постпродажного сервиса – часть стратегии развития нашей компании. Сегодня, накопив достаточный опыт и ресурсную базу в сфере обслуживания объектов, мы приступаем к работе в этой области. Проекты Группы «Аквилон» реализуются в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум», имеют сложное техническое оснащение, включая «умные» цифровые системы. Для таких объектов участие в управлении самого девелопера становится необходимостью. Так, мы можем гарантировать нашим клиентам тот уровень комфорта, который девелопер закладывал в проект изначально»,

По словам исполнительного директора ЮИТ Сервис Россия Алексея Максимова, они занимаются обслуживанием комплексов, построенных группой «Аквилон» уже почти три года. За это время они наладили систему взаимодействия с собственниками и девелопером.

«Формат, когда сам застройщик отвечает за вопросы гарантии является еще более эффективным – таким образом, клиент и компания имеют возможность общаться напрямую, без посредников. А мы продолжаем заниматься тем, что знаем лучше всего – текущим обслуживанием и клиентским сервисом. Мы уверены, что этот шаг позволит нам предложить клиентам услуги еще более высокого качества»,

Что нужно знать

Сегодня собственникам очень важно еще «на берегу» обозначить границы прав и обязанностей как своих, так и управляющей организации.

Плюсы и минусы частных управляющих компаний сопоставила Мойка78. Фото: Группа «Аквилон»

Поэтому люди все глубже изучают тему, чтобы взвесить все «за» и «против». Мы собрали часто задаваемые вопросы потребителей услуг УК и адресовали представителям новой управляющей компании Группы «Аквилон».

Из чего складывается тариф? Почему тариф в одном доме выше, чем в другом?

Все платежи можно поделить на условные две части. В первую входят ресурсы: в соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Эти ресурсы предоставляет не УК напрямую, а специализированные поставщики — профильные ресурсоснабжающие организации (РСО).

Вторая часть платежки относится к содержанию и обслуживанию общедомового имущества. Сюда входит технический надзор за общим состоянием дома или всего жилого комплекса, ликвидация последствий аварий, подготовка техники и оборудования к сезону, вывоз и уборка мусора, текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, обслуживание слаботочных систем, уборка мест общего пользования в доме и уборка территории, благоустройство территории, оплата услуг охраны, если они есть.

«Управляющая компания формирует тариф, который учитывает экономику всех этих составляющих, затем предлагает его жителям. Жители могут потребовать, допустим, дополнительную ежедневную уборку на каждом этаже, и это тоже будет заложено в тариф. Комплекс всех работ позволяет содержать дом и придомовую территорию на определенном уровне, а значит, влиять на капитализацию недвижимости»,

Таким образом, на тариф напрямую влияет количество, качество и стоимость тех или иных услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. И любые колебания цен на эти услуги отражаются на платежах.

Плюсы и минусы частных управляющих компаний сопоставила Мойка78. Фото: Группа «Аквилон»

Специалист также отметил, что многоквартирный дом – это сложное инженерное сооружение, и в тарифе всегда учитывается сложность инженерного оснащения дома, которое требует привлечения специализированного персонала.

Например, ЖК «ARTквартал.Аквилон», который был недавно введен в эксплуатацию в Адмиралтейской районе, является сложным с технической стороны. Там есть 2 трансформаторные подстанции, 6 узлов ГРЩ, 2 водомерных узла, 2 индивидуальных тепловых пунктов, 14 вентиляционных камер и 24 лифта.

Придомовая территория благоустроена с применением ландшафтного дизайна и сложного мощения. Чтобы поддерживать ее в первозданном виде требуется специальный уход. Летом — это работа садовника, а зимой нужен регулярный вывоз снега, причем в случае с “ARTквартал.Аквилон” механизированная уборка не подойдет — только ручная.

Закрытый двор без машин, который сегодня есть почти во всех проектах класса “комфорт” и выше также, требует дополнительного обслуживания и охраны. Такая статья расходов отсутствует, например, в хрущевках, так как у жильцов нет своей закрытой территории.

Помимо этого, дом оснащен большой сетью слаботочных систем, которые включают в себя автоматизированную противопожарную защиту (АППЗ), систему контроля и управления доступом (СКУД), видеонаблюдение, телевидение, лифтовые системы, автоматические двери в паркинг, аварийная служба и т.д

Плюсы и минусы частных управляющих компаний сопоставила Мойка78. Фото: Группа «Аквилон»

В новом жилом комплексе “Q-мир” в Московском районе похожая техническая начинка, но квартирах еще оснащены и “умной” системы inHOME для управления домом. Она представляет собой сложную цифровую экосистему, которая взаимодействует с большим набором дополнительных устройств – как общедомовых, так и установленных внутри каждой квартиры. Это и «умные» счетчики, которые автоматически собирают показания и передают их в управляющую компанию. Это и датчики протечек, задымления, открывания двери. Это и IP-домофония. Для inHOME было разработано уникальное программное обеспечение и приложение для смартфонов. А чтобы активировать систему на установленном в квартире планшете, дом должен быть оснащен слаботочными системами.

«Для того, чтобы обеспечить исправное функционирование подобных систем и оборудования, а значит и всего дома в целом, управляющая компания привлекает профессиональных специалистов, с необходимой квалификацией. Именно поэтому, сравнивать тарифы двух разных домов некорректно. Помимо сложных инженерных систем, в формировании тарифов важную роль также играет и то, какова площадь придомовой территории, площадь мест общего пользования, какого типа мусоросборные камеры и так далее»,

Что будет с ценами на рынке сервисных услуг?

Пандемия повлияла на все сферы экономики, в том числе и на рынок обслуживания многоквартирных домов. В ближайший год на всех городских жилых объектах пройдут собрания, в повестке которых будет повышение тарифов, и это, к сожалению, связано с общей экономической ситуацией и ценообразованием на рынке обслуживания недвижимости.

Плюсы и минусы частных управляющих компаний сопоставила Мойка78. Фото: Группа «Аквилон»

В частности, за период 2020-2021 гг. выросли цены на услуги клининга, услуги по вывозу снега и мусора. Удорожание произошло и на инструменты для работы персонала, прошла индексация заработных плат персонала. Рост цен на отдельные виды услуг напрямую отразится на тарифах по управлению домами.

Возможно ли отказаться от предлагаемой застройщиком управляющей компании?

Да, конечно, собственники вправе отказаться от предложенной УК. Однако стоит помнить, что в случае отказа от профессиональной управляющей компании, дом перейдет в управление организации, назначенной по итогам конкурса Администрацией района.

Эксперты отмечают, чтобы выиграть конкурс, такие организации предлагают минимальные тарифы, что также должно насторожить собственников: сможет ли данная компания при дешевых тарифах обеспечить должный уровень сервиса и качества при обслуживании дома.

“По нашему опыту, в таких случаях, в первую очередь страдает частота и качество уборки территории и подъездов, обслуживание технического оборудования, своевременный вывоз мусора и снега. Из-за невозможности привлечь необходимое количество персонала снижается оперативность решения вопросов собственников. И, соответственно, при низких тарифах нанимается низкоквалифицированный персонал, что в свою очередь влечет ухудшение качества обслуживания”,

В тариф заложены услуги по охране территории. Что делает охрана?

Для справки:

Напомним, что «ЮИТ Сервис» и Группа «Аквилон» являются партнерами с 2018 года, когда было подписано соглашение о стратегическом сотрудничестве по обслуживанию объектов застройщика. «ЮИТ Сервис» продолжит управлять объектами, построенными Группой «Аквилон» в Санкт-Петербурге до 2021 года – это ЖК «КосмосStar», ЖК «Солнце PARK», ЖК «4YOU» (1,2 очереди). Вместе с застройщиком «ЮИТ Сервис» приступил к работе на объектах, сданных в 2021 году и позже: ЖК «4YOU» (3,4 очереди), ЖК «ARTквартал.Аквилон», ЖК «Q-мир».

Группа «Аквилон» работает на российском строительном рынке с 2003 года. За 17 лет работы компания построила и сдала в срок более 100 объектов недвижимости общей площадью более 2 млн кв. м – это жилые дома, детские сады и школы, многофункциональные торгово-развлекательные центры, офисные и гостиничные комплексы. Ключевые направления деятельности компании: девелопмент, проектирование, генподрядные услуги, управление недвижимостью. Основной бизнес холдинга сконцентрирован в пяти регионах страны: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Архангельск и Северодвинск. Группа «Аквилон» является системообразующим предприятием России.

ЮИТ Сервис Россия входит в дивизион «Услуги для проживания» концерна ЮИТ. В составе ЮИТ Сервис − управляющие компании, которые осуществляют эксплуатацию недвижимости, построенной ЮИТ и другими девелоперами, в 8 регионах России: Москве и области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Сургуте, Новосибирске, Казани и Ростове-на-Дону. В совокупности это порядка 5 миллионов квадратных метров жилья и свыше 90 тысяч клиентов.

Проект разработан в соответствии с ART-концепцией, которая нашла свое отражение в архитектуре, благоустройстве территории и дизайнерской отделке парадных. В отделке фасадов применен натуральный гранит розовато-коричневого цвета, а также декоративная штукатурка в терракотовых и бежевых цветах. Светопрозрачные входные группы оборудованы по принципу безбарьерной среды.

В закрытом дворе расположилась ART-аллея, центром которой стала ротонда с арт-объектом , зоной буккроссинга и читальным залом. Здесь также установлены детские и спортивные площадки с оборудованием Lappset, беседка и воркуат-зона. Двор обеспечен видеонаблюдением и закрыт от машин. На подземном этаже оборудован паркинг и сити-боксы – индивидуальные кладовые.

В рамках проекта застройщик построил детский сад на 95 мест с бассейном. Архитектура детского сада с выразительной геометрией и яркой отделкой фасадов сочетается с обликом жилого комплекса. В одной из секций откроется детский клуб «Аквилон Kids», где жители дома смогут устраивать праздники и игровые мероприятия для детей.

Из деревни в город

Изначально населенный пункт Кудрово носил статус деревни. И только в 2018 году стал городом, достигнув отметки в 40 тысяч жителей. Быстрая застройка территории привела к нехватке социальной инфраструктуры и транспортному коллапсу. Но сейчас, по словам экспертов, ситуация меняется. И когда планы региона по освоению и оснащению территории будут воплощены в жизнь, привлекательность местной недвижимости станет в разы выше. 

«В настоящее время строительный потенциал Кудрово близок к исчерпанию. Свободных участков под застройку не осталось, поэтому объем жилого фонда сильно не увеличится. Соответственно, ухудшения ситуации по ключевым проблемам быть не должно. А учитывая получение статуса города, надежды на развитие инфраструктуры возросли. Так что в будущем транспортная ситуация и обеспеченность социальной инфраструктурой в Кудрово должна улучшиться. К 2025 году здесь запланировано открытие метро, к этому же году будет построена развязка с КАД. Социальные объекты тоже начинают строиться»,

В правительстве Ленинградской области подтвердили — развитие транспортной инфраструктуры ведется в нескольких направлениях. В частности, речь идёт о новом выезде из Кудрово, это развязка с Мурманским шоссе. По информации пресс-службы региона, в начале марта «Ленавтодор» получил соответствующее положительное заключение экспертизы для стройки.

«В проекте предусматривается обустройство подземного пешеходного перехода на перекрестке Центральной улицы и проспекта Строителей. Объект протяженный — почти три километра — и сложный с точки зрения возведения. Он включен в первый горизонт планирования программы комплексного развития транспортной инфраструктуры Ленинградской области до 2025 года»,

— рассказали в региональном правительстве.

Кроме этого, Ленобласть планирует создать транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Кудрово». Он будет располагаться на площади 8 га в границах муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского района, примыкая к автодороге «Кола» и гипермаркету «Мега-Дыбенко». 

Известно, что ТПУ предусматривает вестибюль станции метрополитена «Кудрово», автобусный вокзал, платформы железной дороги, остановки пассажирского транспорта общего пользования, коммерческие помещения, перехватывающие парковки автомобильного транспорта и открытые автостоянки. 

«По предварительным расчётам, создание ТПУ позволит обеспечить обслуживание 550-600 автобусов и перехватить до 2,5 тысяч легковых автомобилей, которые в настоящее время перегружают городскую дорожную сеть. Пассажиропоток ТПУ составит около 18  тысяч  пассажиров  в  сутки»,

— отметили в пресс-службе правительства Ленобласти. 

ЖК «Аквилон Stories»/ Фото: Группа Аквилон

Кудрово для семьи

Работа по улучшению социальной инфраструктуры тоже активно ведётся. Сейчас, по данным аналитиков «Авито. Недвижимость», в Кудрово работает более 20 детских садов, большая часть из которых — частные, и две школы. Помимо этого, здесь открыта одна амбулатория и проектируется поликлиника возле парка «Оккервиль».

«В последние годы благоустройством Кудрово активно занимаются как компании-застройщики, так и власти города и области. Полагаю, при улучшении дорожной ситуации и дальнейшем развитии социальной инфраструктуры Кудрово имеет все шансы стать более привлекательным местом для проживания и приобретения недвижимости»,

— высказал мнение руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

В пресс-службе правительства Ленобласти пояснили, что всего в Кудрово должно быть 23 детских сада и 9 школ. Сегодня образовательные услуги жителям предоставляют Кудровский центр образования № 1, Центр образования «Кудрово» и 13 дошкольных учреждений.

«В высокой степени готовности находятся два дошкольных учреждения на Европейском, 8а и Строителей, 20. На стадии строительства – еще три социальных объекта. Это школа на 1000 мест, которая будет введена в эксплуатацию в 2022 году, и два детских сада на 160, 190 мест, которые строят ДКРТ и Всеволожский район. В текущем году введен в эксплуатацию садик на Дубовой, 2. Мы ожидаем ввода еще двух садиков на Строителей и Европейском.  Кроме того, ведется проектирование школы на 825 мест в «Социальном» квартале Кудрово. Экспертизу проходит проект школы на 1 600 мест в микрорайоне «Новый Оккервиль». Также на улице Центральной должны появиться школа на 825 детей и два детских сада»,

— объяснили в региональном правительстве.

Что же касается здоровья местных жителей, в Кудрово за это отвечает несколько учреждений. Одно из них — Центр общей врачебной практики со взрослым и детским отделениями на Областной, 1 и Ленинградской, 3. Помимо этого, за помощью можно обратиться в клинику «Семейный доктор», который принимает граждан по полису ОМС. В планах региона — достроить в 2022 году поликлинику на 600 посещений в смену площадью 10500 квадратных метров.

«Работа идет с опережением графика. В здании разместятся дневной стационар, отделения стоматологии, физиотерапии и лучевой диагностики, женская консультация, центр амбулаторной хирургии, круглосуточный травмпункт и подстанция скорой медицинской помощи на четыре автомобиля. Это будет современное, оснащенное по последнему слову техники медицинское учреждение»,

Параллельно в Кудрово на улице Центральной возводят частный четырехэтажный медицинский центр общей площадью 6500 квадратных метров. По словам экспертов, его запуск позволит снизить нагрузку с будущей поликлиники.

«При поддержке правительства Ленинградской области в медцентре жители смогут получить бесплатную помощь по полисам ОМС»,

— пояснили в региональном правительстве. 

ЖК «Аквилон Stories»/ Фото: Группа Аквилон

Умный дом в Кудрово 

Эксперты уверены — по сравнению с другими пригородами, обеспеченность социальными объектами в Кудрово высокая. А с учетом реализации планов по развитию территории, это очень перспективный город. Поэтому застройщики выбирают именно его для своих проектов. Тем более что здесь важна близость не только к Петербургу, но и к живописным паркам и садам, ближайший из которых — Оккервиль. Всего в пяти минутах от него строится жилой комплекс «Аквилон Stories».

«Вокруг много и других парков: на севере — Ржевский лесопарк, на востоке — Невский. При этом, до метро «Улица Дыбенко» и обширной сложившейся инфраструктуры Невского района — всего несколько минут на машине. Так что да, в Кудрово есть то, чем могут похвастаться далеко не все новые районы Петербурга. Всё необходимое для насыщенной и комфортной жизни будущих жителей «Аквилон Stories» — в пешей доступности: открыты детские сады и школы, банки и медицинские центры, кофейни и рестораны, почтовые отделения и ветклиники, фитнесс-клубы и салоны красоты, автошколы и образовательные центры, супермаркеты и цветочные магазины. В южной части города расположен любимый многими петербуржцами торговый центр «МЕГА Дыбенко». Для неспешных прогулок идеально подойдёт живописный лесопарк Оккервиль, а для активного отдыха и занятий спортом — Мега парк»,

— перечислил преимущества локации директор Группы «Аквилон» Виталий Коробов.

Общая площадь ЖК «Аквилон Stories» — 90000 квадратных метров недвижимости комфорт-класса. Вместе с жильем девелопер построит детский сад на 200 мест, а также выступит соинвестором строительства школы на 825 мест.

Само же строительство кирпично-монолитного жилого комплекса ведется с упором на новейшие технологии. В частности, все квартиры оборудуют «умными» системами управления домом inHOME. Это позволит контролировать и заказывать коммунальные услуги через мобильное приложение. Так что через телефон люди смогут вызвать сантехника или электрика, оплатить ежемесячные счета от УК, проверить динамику расхода ресурсов, а также принимять участие в голосовании общего собрания собственников.

«Система inHOME синхронизирована с датчиками протечек и дыма, с датчиками открытия дверей, а также с датчиками расхода коммунальных ресурсов, которые ежемесячно подают показания счетчиков в управляющую компанию автоматически. Предусмотрена функция дистанционного перевода квартиры в режим энергосбережения или режим «никого нет дома» в приложении на смартфоне»,

— объяснили в пресс-службе компании «Аквилон».

В свою очередь о ежедневном комфорте жителей «Аквилон Stories» позаботятся  современные инженерные и планировочные решения. Так, в каждой квартире установят индивидуальные приточные вентиляционные клапаны, которые обеспечат комфортный микроклимат.

«В квартирах будут установлены широкоформатные окна размером 1,67 на 1,67 метров. Такое решение на 30% улучшит естественное освещение в комнатах. Все окна мы оборудуем защитными детскими замками. Особое внимание мы также уделили шумоизоляции квартир: в стяжке пола устанавливаем дополнительный звукоизоляционный слой, окна имеют шумозащитную конструкцию, а для вентиляции применяем малошумное оборудование. Комплекс этих мер обеспечит акустическую защиту в каждой квартире»,

— рассказали в «Аквилоне».

Большими, кстати, будут не только окна, но и балконы. По проекту их глубина составит 1,8 м. С такой планировкой легко расставить мебель и оформить балкон, как самостоятельную комнату – кабинет, чилл-зону или, например, оранжерею.

Помимо этого застройщик реализует в проекте свой стандарт по созданию общественных пространств. Так, в одном из корпусов откроется некоммерческий детский клуб «Аквилон Kids». Компания выполнит отделку помещения и укомплектует его мебелью и игрушками. Объект будет передан в собственность жителей. Также в жилом комплексе запроектировано помещение под коворкинг.

Но гордостью проекта станет большой закрытый двор с собственным дендропарком от студии ландшафтного дизайна DEREVO PARK. Он представляет собой «зеленую реку». Другими словами — это утопающая в зелени пешеходная аллея, которая нанизывает на себя все функциональные зоны и соединяет их воедино.

«В оформлении ландшафта используют многолетние злаковые растения, луговые травы, цветочные поляны, а также разнообразные виды кустарников и деревьев»,

— перечислил застройщик. 

С 29 марта продажи будут открыты в первой очереди «Аквилон Stories» – это два двенадцатиэтажных корпуса общей площадью порядка 57000 квадратных метров. Каждый из корпусов рассчитан на 649 и 341 квартиру соответственно. Квартирография проекта – от студий до евро-четырехкомнатных квартир площадью от 24,4 до 80,0 квадратных метров. Для автовладельцев построят подземный паркинг и наземные парковки. На первых этажах разместятся торговые помещения под кафе, супермаркеты и предприятия обслуживания.

Для справки: 

Группа «Аквилон» работает на российском строительном рынке с 2003 года. За 17 лет работы компания построила и сдала в срок более 100 объектов недвижимости общей площадью более 2 млн кв. м – это жилые дома, детские сады и школы, многофункциональные торгово-развлекательные центры, офисные и гостиничные комплексы. Ключевые направления деятельности компании: девелопмент, проектирование, генподрядные услуги, управление недвижимостью. Основной бизнес холдинга сконцентрирован в пяти регионах страны: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Архангельск и Северодвинск. Группа «Аквилон» является системообразующим предприятием России.