«В случае, если застройщик некачественно выполнил работы, дольщик может обратиться в суд. Это можно сделать как до, так и после подписания актов приема работ. В суде дольщику понадобятся подписанные акты и договор долевого участия (ДДУ)»,

По его словам, если работы выполнены не в срок, у дольщика также есть право обратиться в суд.

«Для этого достаточно доказать факт срыва сроков, а это можно сделать при помощи тех же актов приема работ и ДДУ»,

Специалист отметил, что сложнее отстоять свою правоту в тех случаях, если, по мнению дольщика, работа выполнена некачественно.

«Для того, чтобы доказать факт некачественно проведенных работ, дольщику необходимо привлекать независимого эксперта. Если даже после этого застройщик отказывается исправлять работу, необходимо обращаться в суд. Как правило, судья назначает еще одну независимую экспертизу, а специалиста предупреждают об уголовной ответственности за его решение. Оплачивает работу эксперта застройщик. В случае, если работы действительно проведены некачественно, дольщик вправе требовать возмещения ущерба»,

Схожая ситуация возникает и в том случае, если застройщик ссылается на контрагентов, которые производили те или иные работы.

«При возникновении спора, в котором также присутствуют субподрядчики, застройщик первым делом должен выплатить компенсацию дольщикам, а уже потом в частном порядке решать вопрос с компаниями-поставщиками услуг»,

В сентябре 2018 года по инициативе администрации Ленинградской области Росреестр приостановил регистрацию ДДУ( договоров долевого участия) для ряда компаний-застройщиков, в списке которых оказался и застройщик – ООО «Элемент-Бетон». В связи с этим прекратилось финансирование стройки. Таким образом, был закрыт доступ входа на стройку потенциальных инвесторов, желающих иметь обеспечение в качестве объектов долевого строительства.

Администрация обратилась в Росреестр от имени зампредседателя правительства Ленобласти по строительству Михаила Москвина. При этом не были учтены положения пункта 7 статьи 8 закона № 175, устанавливающие переходные положения. В новой редакции ч.2.6 ст.3 214-ФЗ уточняется, что приостановка регистрации не применяется к застройщикам, получившим разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.

«Именно к этой категории застройщиков относится ООО «Элемент-Бетон». Таким образом, приостановка регистрации ДДУ застройщика «Элемент-Бетон» была осуществлена незаконно, так как она нарушает положения закона № 175-ФЗ от 01.07.2018г. Кроме того, лично мой договор предусматривает передачу объекта долевого строительства до 30 июня 2018 года. На момент приостановки регистрации ДДУ «Элемент-Бетону» не прошло шести месяцев и стройка велась очень активно», — отметила она.

«Учитывая сказанное, считаю, что незаконная приостановка регистрации ДДУ с подачи администрации Ленобласти нарушило мои права дольщика. И если бы не эта приостановка, строительство домов было бы уже завершено и я получила бы свою квартиру. Мне, как и другим дольщикам, было отказано в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело о банкротстве ООО «Элемент-Бетон» в качестве заинтересованных лиц. Об этом говорится в решении суда.»,

Ходатайство дольщиков о прекращении банкротства ООО «Элемент-Бетон» отклонили

В соответствии с Конституцией Российской Федерации у каждого есть право на жилье. Признание банкротом застройщика ООО «Элемент-Бетон» освобождает его от исполнения своих обязанностей по договорам долевого участия построить и передать дольщикам жилые помещения. Тем самым дольщики окажутся в ситуации, когда ни у кого не останется такой обязанности. И дольщики, которые выполнили на 100% свои обязательства по ДДУ, оплатив обусловленную договором цену, окажутся один на один с этой проблемой.

«Признание застройщика банкротом – это ухудшение прав дольщиков. Конституционных прав. При этом таких дольщиков у ООО «Элемент-Бетон» более 300 человек. А дальше – еще хуже. Всех затащат в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и будут вытягивать деньги с дольщиков как минимум на текущие расходы ЖСК. При этом появление кооператива не является гарантией достройки домов»,

Обратим внимание, что в настоящее время вносятся законопроекты в соответствии с национальным проектом «Жилье и городская среда», направленным на решение проблемы обманутых дольщиков, в соответствии с которыми дольщикам не нужно будет вступать в ЖСК и оплачивать накопившиеся долги застройщиков, а также компенсировать текущие расходы кооператива.

Тем не менее дольщице удалось найти «плюсы» в решении суда, которое ее все-таки не устроило.

«Конечно, где-то глубоко в душе я понимаю, что без банкротства ООО «Элемент-Бетон» ни один инвестор или подрядчик не зайдет на стройку. Как говорил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, «юридически и финансово чистые объекты». Реестр кредиторов наведет порядок в документации, заведут дело на генерального директора, но все же…»,

Справка:

Жилой комплекс ООО «Финские кварталы» 2 и 3 очереди состоит из 4 корпусов высотой от 7 до 9 этажей. На данный момент из четырех корпусов только два возведены под крышу, а именно 3 и 4 корпуса.Разрешение на строительство ЖК «Финские кварталы» действовало до конца 2018 года, а 25 декабря прошлого года его продлили до конца 2020-го года. Чтобы компания стала банкротом, не желало подавляющее большинство дольщиков, вложивших свои средства в проект. Они подали ходатайство об этом.

«Мойка78» объявляет социальный проект «Судебный репортер? Бесплатно!!» Пишите нам в редакцию на адрес info@moika78.ru.

Таким образом, всего с начала этого года, без учета данных за март, петербуржцы заключили 15181 договор долевого участия. По сравнению с тем же периодом за 2018 год объем продаж в Петербурге вырос на 24%, , сообщает портал NSP со ссылкой на Росреестр.

В Ленобласти рост сделок составил чуть более 17% — всего было заключено 6719 ДДУ в январе-феврале. При этом жители региона чаще брали ипотеку, чем петербуржцы. Рост ипотечных сделок составил более 25% к аналогичному периоду прошлого года.

Добавим, что в Москве за январь-февраль этого года девелоперы оказались менее успешными. За два зимних месяца в столице было заключено около 12 тыс. ДДУ.

Эксперты ждут новых рекордов на строительном рынке в июле, когда девелоперы начнут распродавать 10% квартир, чтобы продолжить работу в старом формате.