На бизнес-завтраке 8 июня обсудили тему “Куда движется рынок недвижимости”

Клавдия Гроцкая — Wed, 14 Jun 2023 12:41:36 +0000

В минувший четверг, 8 июня, в рамках XVI конкурса “Доверие потребителя” прошел бизнес-завтрак, на котором была поднята тема “Куда движется рынок недвижимости”. В мероприятии приняли участие представители банков: ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк», головного отделения по Санкт-Петербургу ПАО «Сбербанк», АО «Банк Дом.РФ», ПАО РОСБАНК по Северо-Западному федеральному округу, строительных компаний: ГК «Ленстройтрест», холдинга «РСТИ» (Росстройинвест), корпорации «Русь», компании Nikoliers, digital-агентства Nectarin в Санкт-Петербурге, коммуникационного агентства «Медиатор», маркетингового агентства SETEVIE, агентства недвижимости «КВС», СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга», Российской Гильдии Риэлторов, Национальной палаты недвижимости и РГУД. СМИ были представлены газетами «Недвижимость и строительство», «Коммерсантъ», «Деловой Петербург», порталами «РБК в Санкт-Петербурге», gazeta.spb.ru, Мойка78, Кто строит.Ру.

Партнерами бизнес-завтрака выступили коммуникационное агентство «Медиатор» и digital-агентство Nectarin.

В открытии мероприятия приняла участие Валентина Нагиева, исполнительный директор оргкомитета конкурса “Доверие потребителя”. Она ознакомила присутствующих с ходом конкурса, а также обозначила основные темы бизнес-завтрака.

Конкурс проходит в 16-й раз. В настоящее время реестр номинантов общественного независимого конкурса на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области «Доверие потребителя» 2023 года сформирован.

Потребители смогут отдать свои голоса в 17-ти номинациях, выбрав из 174-х участников рынка недвижимости Петербурга и Ленинградской области. Из 17-ти номинаций 8 отданы еще строящимся или уже реализованным ЖК, где представлены 66 объектов в четырех классах: стандартное жилье, комфорт, бизнес и премиум. Строящиеся проекты загородного домостроения поделены на две категории: комфорт- и бизнес-класс, а также премиум- и элит-класс. Их всего 18. Апартаменты представлены в двух классах: комфорт-класс и рекреационные. Здесь участвуют 7 строящихся и по 3 реализованных комплекса апартаментов. В традиционных номинациях в конкурсе принимают участие 9 ипотечных банков, 30 риэлторских агентств, 25 строительных компаний и 13 управляющих компаний, претендующих на звание компаний, заслуживающих доверие потребителей рынка недвижимости Петербурга и Ленинградской области.

Интернет-голосование открыто до 31 августа. По его завершению голоса суммируют, а затем выберут финалистов для участия в следующем этапе конкурса — экспертном голосовании.

Руководитель АН «Бенуа», президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский затронул актуальный вопрос лицензирования риэлторской деятельности. Игорь Горский, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и президент Российской гильдии риэлторов уточнил, что риэлторы продают 74% всей петербургской недвижимости. Застройщикам без них, за редким исключением, прожить невозможно. В этом ключе Петербург почти догнал столицу по внутреннему туризму, а это значит, что развиваются межрегиональные сделки.

В 2023 году продолжают развивать свои проекты и девелоперы апартаментов. По данным digital-агентства Neсtarin, в 2022 году средняя доходность апартаментов достигла минимальных показателей – 4,84 %. Сегмент отреагировал на турбулентную ситуацию программами гарантированной доходности, что поддержало спрос. В 2023 году выиграют те участники рынка, уверена Марина Зрилова, директор представительства digital-агентства Nectarin в Санкт-Петербурге, которые смогут предложить покупателям оптимальное соотношение цены/продукта/локации. Роль управляющих компаний в успешности объектов усилится.

Выигрывать среди апартаментов будут те, кто хорошо продумают и организуют комьюнити, которые станут центром притяжения не только самих арендаторов, но и жителей района. Так, в сети апарт-отелей YE’S за 5 месяцев 2023 года загрузка выросла на 7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, отмечает Евгения Гончарова, управляющий партнёр маркетингового агентства SETEVIE.

Исполнительный директор РГУД Елена Бодрова считает, что сервисные апартаменты являются самым ликвидным товаром, который хорошо реализуется в регионах. Будущее за арендным жильем, по закону один дом которого не может иметь множество собственников. По мнению эксперта, необходимо разработать свой формат, чтобы привлекать проектное финансирование или деньги частных инвесторов.

Как отмечает Игорь Котосов, коммерческий директор корпорации «Русь», на загородном рынке в 2023 году реализованные проекты, включая замороженные и недострой, пополнили рынок предложениями в категории вторичной недвижимости.

В эконом-сегменте был замечен рост спроса на недорогую первичную и вторичную загородную недвижимость. В Ленинградской области в апреле этого года по договорам купли-продажи реализовано 9,4 тысячи участков под ИЖС и в СНТ, что на 20% больше, чем в апреле 2022 года (7,4 тысячи) – по данным Росреестра.

В 2023 году корпорация «Русь» пересчитала стоимость уже запущенных проектов в пользу клиента за счет снижения цены пиломатериалов на 10%, а выстроенная корпорацией экосистема бизнеса проводит заказчика по всем стадиям постройки дома, от проектирования до меблировки, сокращая издержки и сроки.
Марина Зрилова, директор представительства агентства Nectarin в Петербурге, привела данные нового ежеквартального глобального исследования рынка.

Выяснилось, что тренды и сценарии развития событий в 2023 году будут складываться из платежеспособности спроса, настроения в обществе, поддержки государства, антикризисных мер застройщиков. Если начнется отъезд граждан из страны, это приведет к росту объема предложения на вторичном рынке жилья. Увеличение количества объектов в экспозиции, а также желание продавцов сократить срок их реализации приведет к снижению цен. В частности, в старых домах.

Условия турбулентности могут спровоцировать снижение спроса на первичном рынке на 30–50%. Вместе с тем инициатива Центробанка об ограничении распространения ипотечных программ от застройщиков по «околонулевым» ставкам приведет к дополнительному падению продаж в краткосрочной перспективе. Падение спроса вынудит застройщиков начать снижать цены.

Продолжится уменьшение средней площади строящихся квартир. Если их средняя площадь в ноябре 2015 года была 56,85 кв. м, то в сентябре 2022 года составила 49,6 кв. м (снижение на 12,4% ). Замена строительных материалов с азиатских рынков приведет к изменению архитектурного стиля и концептуальных решений проектов. С февраля 2022 года наблюдается значительный отток целевой платежеспособной аудитории из РФ, при этом не происходит формирования новой возможной группы потребителей.

В Петербурге и Ленобласти выберут лучших игроков на рынке недвижимости

Аксенов Денис — Wed, 05 Apr 2023 11:21:36 +0000

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области открывается прием заявок на XVI конкурс «Доверие потребителя». Участие в конкурсе могут принять строительные компании, риэлторские агентства, банки, реализующие ипотечные программы, управляющие компании, а также строящиеся и построенные жилые комплексы и апартаменты. В результате среди участников в 19 номинациях выберут лучших игроков на рынке недвижимости. Конкурс пройдет в три этапа.

Первый этап стартует в конце апреля. Он пройдет посредством интернет-голосования на сайте doveriekonkurs.ru и сайте соорганизатора конкурса — Большого Сервера Недвижимости — bsn.ru. Интернет-голосование будет проходить по единым спискам и правилам. По его итогам 31 августа все голоса будут просуммированы, и в каждой номинации для участия в финале выберут по пять компаний и три жилых комплекса, апартамента и проекта загородного строительства, набравших максимальное число голосов.

Второй этап будет включать экспертное голосование, которое стартует в сентябре. На этом этапе независимый консультант -компания Nikoliers — проведет анализ конкурсной документации, а также совершит объезд объектов-финалистов. Также будет проведено исследование «тайный покупатель» с целью оценки работы отделов продаж компаний.

На последнем третьем этапе финалистов оценит экспертный совет, которому они представят 30 ноября свои презентации и ответят на вопросы экспертов.

Прием самостоятельных заявок от компаний, желающих принять участие в конкурсе, осуществляется до 1 июня 2023 года по электронному адресу: ok@doveriekonkurs.ru. Прием документов и определение их соответствия условиям конкурса осуществляет секретариат Оргкомитета.

Участие в конкурсе бесплатное. Никакого регистрационного сбора для участия в конкурсе не предусмотрено.

С полным и более подробным календарем мероприятий в рамках XVI конкурса «Доверие потребителя» можно ознакомиться на сайте конкурса по ссылке https://doveriekonkurs.ru/kalendar/

Церемония награждения состоится в феврале 2024 года.

конкурс Доверие потребителя - Мойка78.ру﻿ Новости СПб

На бизнес-завтраке 8 июня обсудили тему “Куда движется рынок недвижимости”

В Петербурге и Ленобласти выберут лучших игроков на рынке недвижимости

конкурс Доверие потребителя - Мойка78.ру Новости СПб