Ранее Мойка78 рассказывала о том, как бывший руководитель «Осинки» Ференц попал под уголовное дело, а потерпевшей из-за исчезнувших со счета СНТ денег стала его преемница на посту Полищук, а не жители, которые вносили на счет свои кровные.

Также в материале подробно описывались связи СНТ и отдельных его представителей с различными компаниями, включая «Леноблстрой». Везде мелькают одни и те же фамилии.

Но больше всего жителей по-прежнему волнует, что за 6,5 года, даже после возбужденного уголовного дела, ничего не получается. Они не видят никакого сдвига по результатам личного приема прокурором Всеволожского района Дмитрием Смирновым, тот же эффект от общения с заместителем прокурора Ленобласти Павлом Даниловым, направлялись заявления и обжалования ответов районной прокуратуры и на имя главного прокурора Ленобласти Сергея Жуковского. По словам садоводов, тишина.

Поэтому к текущей осени жители «Осинки» собрали целую корзину вопросов и загадок уже для генпрокурора. Так, например, в решении суда Ленинградской области они нашли цифру — 484 члена СНТ.

«А на недавних выборах, которые, на наш взгляд, фактически не были проведены, общего собрания не состоялось, говорилось о 236 членах СНТ. Впрочем, реестра мы так и не получили. Прокуратура Всеволожского района, куда мы обратились, похоже, тоже не смогла его получить от Надежды Полищук», — поделились жители.

Садоводы сильно удивляются таким сложностям у прокурорских работников с получением самого главного документа, который должен быть в открытом доступе для всех собственников в СНТ.

Еще один ребус, который подчиненные Игоря Краснова на местах разгадать, кажется, пока не могут: как такое может быть, что в «Осинке» не найти основного контролирующего органа — ревизионной комиссии? Есть и пара арифметических задачек. Например, в экспертизе 2018 года (имеется в распоряжении редакции) 208 участков платили деньги, а по факту их было уже 383. Что показывали налоговикам, задаются вопросом осиновцы. Они указывают, что в 1998 году СНТ было выделено 22,4 га, а в 2012 году площадь «Осинки» составила 42,3 га, притом что в уголовном деле сегодня фигурирует уже цифра 53 га.

А самое главное, напомним, что пока садоводы зачитываются прокурорскими шедеврами эпистолярного жанра, они продолжают платить взносы, которые в разы превышают средние по округе, как выяснила редакция. А с 2025 года им посулили увеличение взносов на 30–40%.

Для того чтобы разобраться в ситуации, Мойка78 направила официальные запросы в администрацию МО Сертолово, в ГКУ «Управление лесами Ленобласти», в Росприроднадзор, а также в Управление Федеральной антимонопольной службы по Ленобласти и в компанию ООО «СКС». Мы также готовим запросы в прокуратуру, полицию и налоговые органы.

«МК в Питере» в октябре рассказал читателям — жители «Осинки» страдают от повышенных взносов. Если соседи платят за обслуживание территории по 15 тыс. в год, садоводы из «Осинки» — до 45 тыс. Но и это, кажется, не предел — с нового года правление СНТ, как отмечают жители, обещает повышение тарифов еще на 30-40%. Поселок при этом элитным назвать сложно, хоть и обитают там довольно статусные персоналии. Наша редакция погрузилась в запутанную историю и поняла, взносы — только вершина айсберга. История СНТ «Осинка», а вернее, его управления, настолько многогранна, что пазл будем собирать по кусочкам. Спойлер — сложится он в виде СИЗО.

На военной земле выросла «Осинка»

История СНТ «Осинка» начинается еще в 90-е. Тогда некогда военные земли перевели в разряд сельскохозяйственных и передали муниципалам. Вокруг, кстати, военное Морозовское лесничество. Всего было образовано 126 наделов, но впоследствии участков стало еще больше.

В 2019 году сотрудники Морозовского лесничества, кстати, проводили осмотр территории, где выявили самовольную вырубку 4,7 тыс. деревьев. Экономический ущерб составил 221 млн рублей. Но виновные в вырубке не установлены.

Действующие лица

Резкое расширение СНТ пришлось на время, когда председателем правления был Алексей Ференц. Персона не такая публичная, тем не менее редакция знает, что в нулевые он руководил ФК «Динамо СПб». А в 2021 году проходил процедуру банкротства из-за долга перед «Примсоцбанком». Отделался Ференц тогда продажей одной квартиры на проспекте Просвещения. Этого хватило, чтобы закрыть долг, следует из данных Федресурса.

Бывший футбольный топ-менеджер рулил «Осинкой» до 2017 года. На момент его ухода жителям уже пять лет обещали газ. Программа газификации стоила по 200 тыс. каждому участку — итого около 76 млн рублей. Как следует из документов финансовой экспертизы СНТ, имеющихся в распоряжении редакции, договор на газификацию был заключен еще в 2014 году, но работы до 2017 не проводились.

Еще один интересный момент касается собственников недвижимости — целевой взнос для садоводов оценивался в 150 тыс. рублей, плюс 50 тыс. на строительство дорог. Платили их новоиспеченные собственники участков в СНТ, даже если участок сменял владельца — новые хозяева вносили такую же сумму, рассказывают садоводы. Интересно, что на сайте СНТ документы, в том числе о порядке вступления в СНТ, скрыты. При попытке открыть соответствующий раздел сайт пишет, что доступ к нему ограничен. Но и без этого можно понять, что с учетом только выставленных на продажу наделов суммы, которые получило СНТ, составляют несколько миллионов рублей. Кроме того, в распоряжении редакции есть документ, доказывающий размер взноса в 150 тыс. рублей, при этом в 2004 году некоторые собственники платили лишь 8 тыс. рублей, у некоторых сумма обозначена 0 рублей.

Ревизионная комиссия, куда вошли собственники недвижимости, впрочем, в 2017 году не обнаружила средств на счетах СНТ, следует из обращения жителей к главе Следственного комитета Александру Бастрыкину. Тогда вопрос встал ребром, Ференц покинул пост председателя правления, а сейчас является обвиняемым по уголовному делу. Ференцу и участникам дела вменяется незаконное отчуждение почти 20 га муниципальной земли на сумму 121,4 млн руб. (ч. 4 ст. 160 УК РФ, ч. 4 ст. 174 УК РФ). В том же деле фигурирует и бывший глава Всеволожского района Александр Соболенко.

В 2018 году Полищук пробовала избраться в совет депутатов МО «Город Всеволожск» от ЛДПР.  В предвыборных материалах ее должность указана как «заместитель директора строительной компании «Леноблстрой». ЕГРЮЛ видит компанию с таким названием в Ленинградской области, ее учредителем является Дмитрий Смирнов. В числе членов СНТ также фигурирует Александр Смирнов. Отчество владельца «Леноблстроя» — Александрович. Любопытно, что «Коммерсант» указывает, что Александр Смирнов, являвшийся некогда замдиректора юридической компании «Юрэнергосервис», в настоящий момент фигурант того же уголовного дела, что и Алексей Ференц. На основании этого жители «Осинки» предполагают, что мужчины друг другу не чужие люди.

Кстати, выборы Полищук проиграла, но спустя два года компания «Агро», которую глава «Осинки» учредила вместе с Дмитрием Смирновым, получила 16 млн рублей от МУ «Оказание услуг Развитие» за ремонт дорог. Единственный учредитель организации — МО «Сертолово», где и располагается СНТ.

Помимо «Леноблстроя», у Смирнова есть актив, который стабильно генерирует сотни миллионов выручки. Как следует из данных ЕГРЮЛ, Смирнов владеет ООО «СКС» — у него в аренде все системы водоснабжения и водоотведения Сертолово. Кстати, раньше застройщики, кажется, испытывали сложности с подключением своих новых проектов к инфраструктуре «СКС». К примеру, компания «КВС» около года вела переговоры и даже подала в суд с требованием согласовать проект подключения. Ситуация разрешилась в 2016 году.

Создается впечатление, что именно фигура Смирнова может оказаться ключевой во всей чехарде в «Осинке». Он, вероятно, способен похвастаться весомым административным ресурсом. В частности, по «СКС» предприниматель, кажется, не может не знать бывшего заместителя главы администрации МО «Сертолово» по жилищно-коммунальному хозяйству Виктора Василенко. Кстати, у однофамилицы Василенко в «Осинке» тоже есть недвижимость. В 2023 году коммунальщик пошел по карьерной лестнице вверх и возглавил МО вместо Юрия Ходько. Тот, кстати, фигурант уголовного дела.

В конце 2023 года Басманный суд Москвы арестовал Юрия Ходько, как писал «Коммерсант», по подозрению в присвоении и растрате. Уголовная история Ходько поразительным образом напоминает историю в «Осинке». Следствие вменяет экс-чиновнику содействие в расширении другого СНТ в Ленобласти — «Васильевки». В деле также речь о землях Минобороны. Ущерб — сотни миллионов рублей. Согласно данным Басманного суда, в сентябре 2024 года Ходько продлевали меру пресечения.

Картинка складывается в тома

По закону жанра перейдем, наконец, к сборке пазла. Итак, видим СНТ, которое, кажется, не могло расшириться без одобрения некоторых чиновников Сертолово и администрации Всеволожского района, экс-глава которого Андрей Низовский в 2023 году спешно покинул свой пост. Создается впечатление, что знакомые с чиновниками предприниматели или члены их семей после передачи земли в пользование СНТ получают рычаги влияния на распределение участков: делят землю по 10 соток, обещая райские кущи за скромные 200 тыс. рублей членского взноса. Следом на взносы садоводов правление СНТ заключает договора с подрядчиками благоустройства, дорожных работ и т. д. Но здесь начинаются нюансы.

После ухода Алексея Ференца с поста главы СНТ садоводы начали добиваться возбуждения уголовного дела. Ведь денег на счетах товарищества ревизионная комиссия не обнаружила, как и некоторых благ цивилизации, средства на которые они сдавали. Уголовное дело было возбуждено в 2018 году, но не по заявлению собственников недвижимости, а именно по появившемуся позже заявлению главы правления СНТ Надежды Полищук, она же признана пострадавшей. В 2021 году предварительное расследование приостановили, но впоследствии прокуратура отменяла это решение много раз в рамках надзора, следует из ответа Всеволожской городской прокуратуры жителям. Следствие возобновлено, впрочем, только в этом году. Никаких процессуальных решений по нему пока не принято. Также редакции неизвестно, кто является подозреваемым в хищении средств из СНТ и есть ли таковой.

Хотя самое важное доказательство того, что в «Осинках» творилась финансовая чехарда, уже есть. МВД не сразу, но все же запросило экспертизу деятельности СНТ, проводила ее компания ООО «Кит-оценка» (заключение экспертов имеется в распоряжении редакции). В ней упоминаются компании «Каскад» (ее собственником был Артем Ференц), «Леноблстрой», «Сфера» и «ГСП», которые получали средства от СНТ по подрядным работам. Эксперты пришли к выводу, что в большинстве договоров не были прописаны существенные факты, а часть компаний и вовсе связана с членами правления СНТ.

«Договора подряда на вырубку леса, заключенные с ООО «Каскад», не содержат существенных условий договора, а именно срока оплаты (в актах данной информации тоже нет) и не прописан порядок расчета оплаты по договору. Сами договора «рамочные». Также непонятно, какой лес и где рубили в садоводстве и для чего», — указано в материалах экспертизы.

Есть в экспертизе и вовсе странные документы, заключенные с ликвидированными на момент подписания юридическими лицами. Договор подряда на строительство опоры ЛЭП с компанией ООО «ГСП» был заключен в июле 2017 года, тогда как сама компания была ликвидирована в декабре 2016 года, следует из данных экспертизы. Также с «ГСП» в июне 2017 года был подписан договор на установку ворот, акт выполненных работ по этому договору датирован 2013 годом.

«Договор на обслуживание садоводства от 01.12.2016, заключенный с ООО «ГСП». Оплата прошла одной суммой 373,33 тыс. рублей 24.09.2017, в то время как договором предусмотрена оплата в течение 5 дней после подписания акта»,

Также эксперты обращают внимание, что часть подрядчиков СНТ не входили в профильные для их вида деятельности СРО либо не сдавали, либо сдавали с минимальными налоговыми платежами бухгалтерскую отчетность. ООО «Леноблстрой» было признано аффилированным с председателем правления СНТ Ференцем. Также подрядчики садоводства были признаны транзитными компаниями.

«Принимая по внимание выявленные признаки транзитных компаний и мнимых сделок по контрагентам ООО «Каскад», ООО «ГСП», ООО «Сфера» и ООО «Леноблстрой», можно сделать вывод, что данные компании вместе с председателем садоводства Ференцем участвовали в схеме обезличивания денежных средств, а также в присвоении чужих денежных средств преступным путем»,

Кстати, жителям «Осинки», вероятно, интересно будет узнать, что договор на строительство газопровода в СНТ был заключен еще в 2014 году. Стоили услуги 4,6 млн рублей. Появился газ только к концу 2017, где все годы находились деньги — остается вопросом. Суммарный же ущерб от работы команды Ференца эксперты оценили в 77 млн рублей. Но вернуть эти средства жители СНТ не могут.

Окончательно распутать клубок должны следователи. Но с 2018 года активисты СНТ «Осинка», которые пытаются обратить внимание на тот факт, что Ференц ушел, но ситуация, похоже, не изменилась, не могут даже понять, как идет расследование, ведь статуса потерпевших в уголовном деле у них нет.  По их словам, СУ МВД Всеволожского района, прокуратура на жалобы и визиты садоводов реагируют лишь формальными письмами. Садоводы говорят, что уже не ждут никаких действий правоохранительных органов, а просто собирают количество «отписок» и рассчитывают только на федералов.

Надежда Полищук, которая с юридической точки зрения представляет потерпевшую сторону, никакой информации, по словам садоводов, также им не дает. Даже за проведение финансовой экспертизы пришлось биться. О деньгах, пропавших из СНТ, кроме его жителей, кажется, никто не вспоминает.