Такие данные приводит оперштаб по противодействию распространения коронавирусной инфекции в Санкт-Петербурге.

В городе для больных с COVID-19 и внебольничными пневмониями развернуты 5 248 коек, из которых свободно 786 — 215 % от общего коечного фонда для коронавирусных больных. Доля тяжелых больных в коронавирусных стационарах — 23%. На ИВЛ находятся 189 пациентов.

Всего в Северной столице за весь период вакцинацию прошли 596 806 человека, из них 491 547 полностью завершили цикл. За минувшие сутки первую прививку сделали 4 233 человек, вторую – 9 584. Нарастающий итог поступившей в город вакцины – 785 702 комплекта. Запас вакцины в городе составляет 188 896 комплектов доз.

Также Костиков подчеркнул, что повсеместно применяются мошеннические атаки black box, во время которых взломщики подключаются к диспенсеру банковского аппарата и запрашивают выдачу купюр.

Ранее Мойка 78 сообщила, что российские банки предложили блокировать подозрительные переводы между счетами на 25 дней.

Дан приказ: снижать

В программе участвуют 55 банков. Многие из них предлагают условия по жилищным займам даже лучше предписанных правительством правилам: три четверти крупных банков выдают ипотеку дешевле 6,5% годовых. «Мойка78» нашла в Северной столице кредитное учреждение, которое оформляет кредит почти на европейских условиях: ставка по программе, при выполнении ряда условий, не превышает 2% годовых.

Темпы строительства строители обещают не снижать. Фото: Андрей Пронин/Baltphoto

По данным Центробанка льготная условия ипотеки увеличили доля кредитов, выданных по госпрограмме, на 33%. Такова июньская статистика: лидером стал Сбербанк. Он выдал более 138 млрд рублей. Для сравнения, ВТБ выдал в этот период 76,2 млрд рублей, Газпромбанк – 10 млрд рублей, Банк ДОМ.РФ – 9 млрд рублей, и Альфа-Банк на млрд меньше — 8 млрд рублей.

В Северо-Западном регионе только Сбербанк выдал 4,4 тысячи жилищных кредитов объемом 12 млрд рублей. Итого –1231 семья получили ипотеку в среднем по 4 млрд рублей.

«По Северо-Западу в феврале 2020 года средний размер ипотечного кредита составлял 2,2 млн рублей, на конец июля он вырос до 2,5 млн, по Ленобласти — 2 млн и 2,1 млн рублей соответственно. В июне мы наблюдали повышенные показатели: прирост к полугодию прошлого года по объему, выданных ипотечных кредитов составил более 60%, а по количеству – более 40%», — рассказали «Мойке78» в пресс-центре Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.

Получается, что банки не столько увеличили число жилищных займов, сколько их объем. Между тем, чиновники рассчитывали, кажется, на совсем другие результаты:

«Программа позволит обеспечить выдачу до 250 тысяч новых жилищных кредитов. Она станет хорошим подспорьем для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд рублей», — значится в постановлении правительства.

В апреле обещали увеличить не объем кредитов, а их число. И это могло быть возможным. Но для этого нужно было снизить цену на квадратного метра. Однако рынок отреагировал по-другому.

«Могу уверенно сказать, что цены не снизились. Я ожидал этого. Но цены не снизились в том числе и благодаря льготной ипотечной программе. Однако и массового роста цен лично я не наблюдаю: нет его ни на первичном рынке, ни на вторичном», — признался Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН.

Со слов Андрея Тетыша, пережившего несколько экономических кризисов, нынешний посткарантинный стал уникальным для петербургского рынка недвижимости. Ранее трэнды задавали продавцы вторичной недвижимости, а девелоперам приходилась идти на их условия, так как доля застройщиков составляла не более 20%. Но в 2020 году расклад на рынке недвижимости изменился: сейчас каждое второе предложение – это предложение от того, кто строит.

«И было бы удивительно, если бы бизнесмены не воспользовались ситуацией и не начали зарабатывать», — признается Андрей Тетыш.

Отрасль должна не просто заработать, а выжить

Застройщики Петербурга распродают новостройки по 123,6 тысяч за каждый квадратный метр. В феврале – для сравнения – эти же бюджетные «квадраты» продавали на 8% дешевле. В Ленобласти рост был значительней, здесь «квадрат» массмаркета подорожал на 8,3% и достиг отметки в 83 тысячи рублей.
Он же, но в бизнес-классе и в элитном сегменте растет в цене не столь значительно: в сегменте бизнес рост составил 5,8% и теперь «квадрат» отдают за 193,8 тысяч рублей, а элитный квадратный метр подорожал на 7,8% и теперь оценивается в 389,6 тысяч.

«Рост цен вызван, в том числе, рекордно низким для рынка пополнением предложения. В первом полугодии на рынок вышел всего 1 млн кв. м жилья, в то время как в аналогичном периоде 2019 года этот показатель был 2,59 млн кв. м, то есть падение составило 61%. Многие застройщики скорректировали свои стратегии в связи с коронавирусом», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

Ольга Трошева заявляет, что снижение предложений на рынке недвижимости произошло в том числе из-за того, что «в условиях работы с эскроу-счетами подготовка к старту проектов стала занимать более продолжительное время, чем раньше»

«Привлечение проектного финансирования для возведения объекта в среднем добавляет шесть тысяч рублей к себестоимости квадратного метра.
На рост себестоимости в строительстве частично отразился рост цен на ряд строительных материалов (алюминиевые металлоконструкции, оконные профили и конструкции лифтов). Кроме того, произошло удорожание инженерных систем и высокотехнологичного оборудования», — комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Эксперты признаются, в период действия льготной ипотечной программы девелоперы охотнее распродают проекты бизнес-класса: они приносят наибольшую прибыль.

Дорогостоящие петербургские каменные джунгли. Фото: Андрей Пронин/Baltphoto

«Все застройщики прекрасно понимают, что низкая процентная ставка и низкая цена комплекса еще больше повысит продажи — это никому не нужно», — заявляет Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамКНам».

Подсчитано, доля льготной ипотеки в объеме всех ипотечных сделок у разных застройщиков составила в среднем более 90%. В минувшем июле на первичном рынке застройщики зафиксировали высокую покупательскую активность, однако если бы не льготны ипотека, спрос так бы и не был реализован в сделку.

«Старая ставка по ипотеке была 9%, а сейчас – 6,5%. Доступность ипотеки сейчас совсем другая», — резюмирует Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН.

Ипотечный пузырь?

Рост активности на ипотечном рынке у экспертов вызывает некоторое опасение: некоторые эксперты все отчаяннее предупреждают о риске возникновения «пузыря» на рынке жилищного кредитования

«По нашим с ДОМ.РФ оценкам ипотеку позволить себе могут не более 60% россиян. Это максимум. Даже если ставка будет 0%. Остальные люди просто не смогут вернуть тело кредита», — подчеркивал Алексей Моисеев, замминистра финансов на недавней онлайн-конференции.

Чиновник предупредил о риске пирамиды для бюджета, отметив, что «мы не знаем, что будет со ставкой через 10-15 лет».

Между тем Фонд общественного мнения накануне опубликовал результаты исследования, согласно которому восемь из каждых десяти респондентов признались, что у них нет финансовых возможностей для реализации жилищных потребностей: 20% опрошенных признались, что у них низкий уровень жизни, а у 4% нет уверенности в завтрашнем дне. При этом каждый второй россиянин заявил о необходимости в улучшении жилищных условий.

По мнению заместителя президента-председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова, новая программа позволит банкам восстановить отложенный из-за самоизоляции спрос на покупку недвижимости и оформление ипотеки. Уже в пятницу начался прием новых заявок на ипотеку, а первая была выдана в понедельник, 18 апреля, отметил он.

Анатолий Печатников добавил, что по всей стране уже зафиксировано несколько десятков сделок. По его словам, в новой ситуации, сложившейся из-за коронавируса, «российским банкам особенно важно молниеносно реагировать на инициативы властей».

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что Владимир Путин предложил ввести льготную программу ипотеки под 6,5%.

В сюжете сообщалось, что мать инвалида взяла ипотеку, но не успела ее погасить и скончалась. Сам молодой человек погашать долги по ипотеке не мог, долги росли, и теперь уже стоит вопрос о продаже единственного жилья. Но тогда мужчина может оказаться на улице.

Александр Бастрыкин поручил оказать юридическую помощь инвалиду из Санкт-Петербурга, оказавшемуся в трудной жи… https://t.co/uwPhfHFAT2

— Следственный комитет (@sledcom_rf) 17 июня 2019 г.

Напомним, ранее «Мойка78» писала, что петербуржцы стали чаще влезать в ипотечные долги. За три месяца 2019 года горожане набрали жилищных кредитов на общую сумму 44 млрд рублей.

В правительстве было решено внести еще одно принципиальное изменение: заемщики, которые уже рефинансировали свои кредиты, смогут сделать это еще раз.

Напомним, льготная ипотека для семей с детьми появилась в России в 2018 году. Льготная ставка в 6% работала ограниченный срок: до трех лет при рождении второго ребенка, пять лет — третьего, не более восьми лет — при рождении второго и последующего детей.

Акции от строительного брокера и банка

Крупный строительный брокер «Петербургская Недвижимость» до конца февраля предлагает ставки по ипотеке от 6,2%*, в то время как среднерыночные значения уже достигли отметки 10,5% годовых.

Как рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования «Петербургской Недвижимости» Юлия Мошкова, ставки ниже среднерыночных возможны благодаря многолетнему сотрудничеству «Петербургской Недвижимости» с ведущими банками. Компания сотрудничает с более чем двадцатью банками, многие из них предлагают скидки от своих стандартных ставок.

Кредитная программа с процентной ставкой в 6,2% была разработана совместно с банком ВТБ. По такой ставке можно купить квартиру в жилых комплексах от Setl City класса «комфорт» – «Зеленый квартал» и «высокий комфорт» – «Статус у Парка Победы». Первоначальный взнос составляет от 10% стоимости жилья. Дома строятся в развитых районах города и сдаются с полной чистовой отделкой.

Купить сейчас

Оформить платеж по ипотеке в «Петербургской Недвижимости» можно с небольшим ежемесячным платежом – меньше, чем при аренде аналогичного жилья. К примеру, при покупке квартиры в квартале «Солнечный город» от застройщика Setl City, который строится в Красносельском районе, вблизи от нескольких парков.

В домах предусмотрена необходимая инфраструктура — пекарня, аптеки, супермаркеты на первых этажах построенных домов, детсады и школа. Недалеко от жилого комплекса расположены продуктовый и строительный гипермаркет, фитнес-клубы, медцентры и кафе.

Дополнительная экономия

Некоторые категории петербуржцев имеют право на субсидии и другие средства государственной поддержки, включая программы для молодежи, участников воинской службы, многодетных семей, а также программу «Семейная ипотека» со сниженной процентной ставкой. Ипотеку на таких условиях помогут оформить в «Петербургской Недвижимости». Специалисты подберут максимально комфортную для клиента ипотечную программу – с первым взносом или без него, на небольшой срок или с оптимальным ежемесячным платежом.

Новая опция позволит клиентам сэкономить время на сборе документов при подаче заявки на кредит.

Срок программы банк не сообщил.

Все квартиры сдаются с полной отделкой. Отсутствие требований по первоначальному взносу позволяет уже сегодня приобрести квартиру на этапе строительства, а сразу после получения ключей во II квартале 2019 года — потратить сэкономленные средства на покупку техники и мебели.

Строящийся жилой комплекс аккредитован по ипотечным программам в 21 банке. В зависимости от суммы первоначального взноса, требований по подтверждению дохода и срока кредита сегодня банки предлагают ипотеку по ставкам в диапазоне 9,1-12,5% годовых в рублях.

Кредит предоставляется на покупку квартиры в многоквартирном доме или таунхаусе, а также апартаментов. Минимальный размер первоначального взноса по программе – не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма кредитования для жителей Санкт-Петербурга составляет 10 млн рублей, а для других регионов – 4 млн рублей. Срок кредита – до 30 лет.

Наряду с новой программой, в продолжает действовать ипотека по двум документам для строящегося жилья.

Воспользоватся ипотечной программой можно будет с января 2019 года. Срок действия программы банк пока не оговаривает.