Активисты Петроградского
района Петербурга составили гайд для всех, кто
живет рядом со стройкой. В инструкции
описаны ключевые шаги, выполнив которые можно оценить состояние собственного
дома и влияние на него работ по соседству.
Как ранее писала
«Мойка78», несколько петербуржцев
объединились в инициативную группу в Петроградском районе после того, как
рядом с их домами началось строительство
новых жилых комплексов и гостиниц.
Активисты утверждали, что девелоперы
предположительно разрушают их жилье.
Застройщики, в свою очередь, категорически
отвергали все обвинения. (Все аргументы сторон — в материале «Мойки78».)
Чтобы добиться
справедливости, градозащитники изучили
правоустанавливающие
документы, результаты экспертиз и
проектную документацию. Чтобы поделиться
своим опытом с горожанами, инициативная
группа составила пошаговую инструкцию
для желающих заняться гражданским
технадзором.
Документ пригодится
тем, говорят авторы, кто живет в старых
домах Василеостровского, Петроградского
или Центрального районов.
Отправной пункт гайда
— сбор документации. В первую очередь
необходимо проверить свой дом по базе
петербургской Службы государственного
строительного надзора и экспертизы,
где публикуются все выданные девелоперам
разрешения.
Инфографика, Мойка78
Если разрешение на
строительство есть, соседние дома в
радиусе 30 метров получают статус
окружающей застройки, если за пределами
этой границы — зона влияния нового
строительства.
Второй шаг: истребовать
результаты инженерно-геологического
изыскания, экспертизы соседних зданий.
Вместе с тем, необходимо получить в
управляющей компании технический
паспорт вашего дома.
Третий и, возможно,
самый трудозатратный шаг. Необходимо
сверить полученные документы, чтобы
убедиться в достоверности результатов
экспертизы. «Сопоставьте два документа,
сравните данные и переходите к визуальному
обследованию дома», — гласит инструкция.
Осмотр нужен, чтобы
проверить, задокументированы ли все
дефекты вашего дома — трещины, к примеру.
Особое внимание — фундаменту. У старых
зданий в центре Петербурга, говорят
активисты, они из камня и по прошествии
десятков лет находятся не в самом лучшем
состоянии.
Если экспертиза
проводилась должным образом, в фундаменте
можно будет обнаружить два шурфа —
углубления горизонтальные или
вертикальные. Это необходимо, что
объективно оценить состояние фундамента.
Важный момент: во время
экспертизы застройщик может использовать
только сертифицированное оборудование,
прошедшее проверку.
Когда первые три шага
выполнены, можно переходить к
заключительному, четвертому пункту
инструкции — защитным мерам.
Такие меры делятся, по
словам активистов, условно на четыре
группы: изменение в проекте строящегося
здания, усиление защитных конструкций
соседних домов, усиление фундамента
или установка защитных экранов.
Здесь гражданскому
надзирающему следует понимать — если
во время стройки по соседству в стенах
дома появляются новые трещины, что-то
осыпается или разваливается фундамент,
значит, принятые меры надо пересмотреть
либо корректировать план строительства.
Добавим,
что гражданский технадзор — и это
подчеркивают сами активисты — всегда
должен выполняться под контролем
экспертов в области строительства.
Вместе
с тем начиная с третьего пункта можно
с успехом применить существующие и
вполне доступные технологии. Существуют
десятки стартапов, которые так или иначе
связаны с контролем состояния дома.
Разрушающийся дом в Петроградском районе. Фото предоставлено активистами
В
частности, московские инженеры собрали
и отладили систему датчиков, замкнутых
на один компьютер. Работает это следующим
образом: десятки разнообразных устройств
устанавливаются в проблемных точках и
мониторят состояние различных улов
здания — инженерные сети, фундаменты,
стены. Вся
информация стекается в единый центр,
который обрабатывает полученные сведения
и в режиме реального времени показывает
общее состояние дома.
Понятно,
что такая система — удовольствие не из
дешевых, пока ее не начнут использовать
массово. При этом встретить подобные
проекты в реальной жизни можно. В
частности, нечто похожее есть в одном из домов, жители которого и составили описанную выше инструкцию.
VK
OK
Дзен
MAX