«Ростелеком» продал здание, в котором появился Евгений Онегин

Российская телекоммуникационная компания «Ростелеком» продала холдинговой компании (ХК) «Империя», принадлежащей бизнесмену Андрею Фоменко, комплекс зданий на Большой Морской улице общей площадью 16,5 тыс. м2. По оценкам экспертов, сделка могла обойтись в 3 млрд рублей. Ожидается, что здание подвергнется масштабной реконструкции, а весь топ-менеджмент «Ростелекома» планомерно переедет в здание на Синопской набережной.

В собственность к ХК «Империя» перешли сразу три здания на Большой Морской улице — дом 22, который в 18-19-м веках был домом обер-полицмейстера, дом 24, более известный как Дом Фаберже, а также дом 26 — бывший доходный дом А.С. Воронина.

Большая Морская улица, дом №22

В середине 18-го века на месте дома №22 на Большой Морской улице располагался дом статского советника Аврама Сверчкова. Впоследствии домом владели А. А. Урусова и В. П. Салтыков, который в 1784 г. продал его генерал-майору Петру Ивановичу Тарбееву — главе Петербургской губернии — для петербургского полицмейстера. Двухэтажное здание было возведено из камня в начале 19-го века, однако к середине столетия архитектор Н.Е. Ефимов кардинально перестроил дом, сделав его четырехэтажным. Над левым надворным флигелем возвышалась восьмигранная пожарная каланча с будкой для часовых и металлической мачтой, снабженной сигнальным коромыслом. На первом этаже здания размещались типография, общие арестантские помещения, конюшни. На втором этаже располагались канцелярия обер-полицмейстера, помещения для благородных и секретных арестантов и караульных, казармы для пожарных нижних чинов и трехкомнатная квартира одного из столоначальников.

Третий этаж занимал кабинет обер-полицмейстера, его приемная, помещения для просителей, дежурного офицера и дежурного брандмейстера, службы обер-полицмейстера. На четвертом этаже находились семейные апартаменты обер-полицмейстера, его кухня, службы, шестикомнатная квартира правителя канцелярии и казарма часовых при каланче. Наибольшую память о себе оставил генерал-губернатор Петербурга Павел Голенищев-Кутузов, от фамилии которого произошло название «кутузка».

Позже здание было передано Управлению Адмиралтейской части, затем в нем квартировали полицейские и пожарные. Так, после долгих обсуждений городских властей, в здании было решено разместить центральную телефонную станцию. «Ростелеком» въехал в здание в 2002-м году после масштабной реконструкции, объединившей воедино дома 22,24 и 26 на Большой Морской улице.

Большая Морская улица, дом №24

С середины 18-го века более 50-и лет дом принадлежал семье Адор, глава которой был фабрикантом солода, а сын — золотых дел мастером. Так, в особой кладовой Эрмитажа хранятся около 20 вещей работы И. Адора. В здании вплоть до 1830-го года так или иначе располагались именно ювелиры, пока дом не претерпел реконструкцию в 1836-м году. С тех пор в здание въехала книжная лавка книготорговца Луки Диксона, у которого Пушкин покупал иностранные книги, часто в долг, который после его смерти был оплачен опекой.
Наибольшую известность здание получило после того, как в 1898-м году купец Карл Фаберже купил дом №24 у генерал-майора Золотова за 407 тыс. рублей. Вскоре здание было вновь отреставрировано и принадлежало семье Фаберже вплоть до революции.

В 1920-е годы в здании размещалось норвежское консульство и несколько компаний, а в советское время на первом этаже располагался «Ювелирторг» и ювелирный магазин «Яхонт», который находился в здании вплоть до 2009-го года.

Большая Морская улица, дом №26

Первоначально на месте здания располагалась Морская слобода, а после опустошительных пожаров на этом месте были возведены два лицевых корпуса — по Большой Морской и Гороховой улицам, архитектором которых выступил П.М. Еропкин. в 30-х годах 19-го века дом принадлежал представителю известной купеческой семьи Петру Алексеевичу Жадимировскому. В 60-70-х годах 19-го века дом принадлежал статскому советнику Александру Воронину. При нем в соответствии с проектом архитектора Р.А. Гедике дом был перестроен и стал четырехэтажным. В конце 19-го века дом купил выходец из Швейцарии, хозяин знаменитого кафе на Невском проспекте, 24, названного по имени владельца «Доминик» — Доминик Яковлевич Риц-а-Порто.

Позже зданием владело Российское общество страхования капиталов и доходов, а затем вновь перестроено. В здании в течение полугода (осень 1832 — май 1833) проживал Александр Пушкин. Здесь он начал писать «Капитанскую дочку» и создал последнюю главу повести «Дубровский». В этот период появилось первое полное издание романа в стихах «Евгений Онегин».

После Февральской революции в здании размещался уголовный розыск, а позже дом вновь стал жилым. С 1970-х годов дом был передан Ленинградской телефонной сети.

Отметим, что стоимость здания составила примерно 3 млрд рублей — то есть порядка 180-200 тыс. рублей за квадратный метр. Тем не менее даже такая сумма, которая считается близкой к реальной, вызывает сомнения у экспертов. Так, по словам председателя совета директоров Агентства недвижимости «АРИН» Андрея Тетыша, стоимость сделки была выше — в районе 250 тыс. рублей за квадратный метр.

«Сумма до 180-200 тыс. рублей за квадратный метр в таком здании — это просто грабеж, куда уж ниже? По моему мнению, цена 1 квадратного метра в таком здании могла бы составлять порядка 250 тыс. рублей. Это в первую очередь обусловлено удачным местоположением», — отметил он.

По мнению Тетыша, для Андрея Фоменко это особенно удачная сделка, особенно в нынешних рыночных условиях.

«Это здание из той категории, после покупки которого можно спасть спокойно и не думать о том, что завтра оно может вдруг резко упасть в цене», — подчеркнул Тетыш.

Сделку, заключенную компанией Андрея Фоменко, можно считать удачной не только для бизнесмена, но и для Петербурга. Предполагаемая реконструкция здания, а также дополнительные инвестиции и осовременивание помещений предполагают вливания в размере 3,5-3,4 млрд рублей, а это означает, что сделка в состоянии улучшить общие показатели макроэкономики Северо-Запада.