За второй квартал 2019 года доля свободных площадей в торговых центрах Петербурга выросла на 0,5 процентных пункта – до 3,6% Это является максимальным квартальным ростом показателя, не обусловленным вводом в эксплуатацию новых торговых комплексов, за последние шесть лет.
Рост вакантности обусловлен увеличением числа закрытых магазинов в торговых центрах, Кроме того, во втором квартале 2019 года объем закрытий на 34% превысил объем открытий из расчета площади. Это максимальное превышение за всю историю наблюдений.
Причин тому несколько, утверждают эксперты. С одной стороны, после окончания договоров аренды ритейлеры покидают испытывающие сложности объекты, а оперативно заменить их собственники не могут. С другой – наиболее успешные торговые комплексы могут увеличить арендные ставки и провести точечную ротацию арендаторов, которая в ряде случаев сопровождается временным увеличением вакантности.
До конца года аналитики JLL ожидают относительное снижение доли свободных площадей до 3,2-3,3% за счет поглощения помещений в объектах, в которых проводится реконцепция.
Наибольшее превышение закрытий над открытиями из расчета площади в прошедшем квартале зафиксировано среди операторов отдыха и развлечений. В сегменте общепита, напротив, наблюдается заметное превышение открытий над закрытиями. Объем новых заведений достиг наивысшего квартального значения за всю историю рынка качественных торговых центров, отметили эксперты.
VK
OK
Дзен
MAX