Пандемия COVID-19 так или иначе отразилась на темпах строительства нового жилья. В целом застройщики Петербурга достойно переживают все тяготы этого года: задержек по вводу объектов в эксплуатацию почти нет, но эксперты все равно советуют изначально изучить ситуацию на рынке, чтобы выявить наиболее надежную компанию.
Неприятно, но не катастрофа
Как мы помним, строительные компании работали во время самоизоляции, потому что многие из них попали в список системообразующих предприятий. Другими словами, застройщики вели деятельность, пока другие сферы были в куда менее выигрышном положении. Тем не менее пандемия отразилась и на этом секторе экономики.
Несмотря на то что стройку не закрыли, все равно были сложности с поставками материалов, которые ощутимо затормозили процесс. Вкупе все факторы повлияли несильно, темпы строительства не снизились. Обязательства по срокам сдачи объектов были выполнены примерно на 90%,— говорит президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Рубин.
Ввод жилых домов в эксплуатацию в некоторых случаях запаздывает на 1-3 месяца. Но, по словам специалистов, это не катастрофа, а нормальная рабочая практика, когда закладывается дополнительное время на достройку объекта на случай экстренной ситуации, которая наступила в этом году для всех.
Перенос сроков на 1-3 месяца — нормальное явление, девелоперы часто получают разрешение на строительство с «запасом». В Петербурге, в отличие от Москвы, стройплощадки не приостанавливали свою деятельность. Однако сроки сдачи некоторых объектов могут быть немного сдвинуты из-за некоторых ограничений, введенных на стройплощадках и производственных предприятиях из-за негативной эпидемиологической ситуации. Что касается объема ввода по итогам 2020 года, на данный момент в эксплуатацию введено больше 2 млн квадратных метров жилья. В целом в Петербурге традиционно максимальный объем ввода приходится на III квартал, а именно — на декабрь. Поэтому план ввода 3 млн, установленный Смольным, вполне осуществим,— комментирует директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.
В целом поддержка строительной отрасли позволила сохранить уровень продаж квартир в Петербурге. На это не повлияли даже растущие цены, вызванные пандемией, валютными колебаниями и сниженными ипотечными ставками.
Взгляд изнутри
Сами застройщики оценивают 2020 год как более или менее успешный. Хотя, конечно, без пандемии коронавируса было бы значительно лучше, но и в этих условиях им удается справляться с поставленными задачами.
Результаты первых трех кварталов 2020 года мы оцениваем как положительные. Катастрофы на рынке недвижимости не произошло. Динамика продаж последних месяцев даже превосходит наши ожидания, сформированные в начале года, еще до начала ограничительных мер. Один из ключевых факторов, который привел к таким результатам, — запуск государственной программы субсидирования ипотечной ставки до 6,5% годовых, которая помогла поддержать спрос на строящееся жилье. Также свою роль сыграла быстрая адаптация нашей компании к новым реалиям и переход на полностью электронный документооборот, ускоривший все процедуры по оформлению сделок. Благодаря этому уже в мае, после небольшого снижения объема продаж в апреле, темпы заключения сделок по нашим объектам вышли на плановый уровень,
— говорит директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
Сейчас компания успешно сдает новые корпуса в жилых комплексах. Так, в 2020 году застройщик ввел в эксплуатацию корпус 3 жилого комплекса ЦДС «Московский», корпус 3 жилого комплекса ЦДС «Муринский Посад» и там же детский сад на 180 мест, а также жилой комплекс ЦДС «Полюстрово». На очереди — 1, 2 и 3-й корпуса жилого комплекса ЦДС «Северный» в Мурино, 1-я очередь жилого комплекса ЦДС «Елизаровский», 7-й корпус ЦДС «Приневский» и 4-й корпус ЦДС «Московский» на Пулковском шоссе в Петербурге.
Для тех же, кто боится выходить из дома во время пандемии, чтобы лично выбрать квартиру и совершить сделку купли-продажи, застройщики нашли решение проблемы. Дело в том, что текущая ситуация позволила строительным компаниям больше внедрить в практику новые методы продаж, такие как дистанционное оформление сделок.
Мы уже давно освоили этот формат при работе с региональными покупателями. В результате сегодня полностью дистанционно мы проводим практически 100% всех сделок с единовременной оплатой. Они заключаются при помощи электронной регистрации договора с выпуском для покупателя и представителя застройщика электронной цифровой подписи (ЭЦП). Мы предоставляем покупателю полную информацию обо всех этапах приобретения квартиры при первичном обращении в нашу компанию. Это помогает людям понять, насколько простой является процедура дистанционной покупки квартиры,— объясняет Сергей Терентьев.
Отметим, что благодаря современным технологиям можно дистанционно пройти все этапы, начиная от подбора квартиры и заключения соглашения о бронировании до подписания самого ДДУ. Единственным исключением являются некоторые специфические функции, связанные с обращением в банк. В данном случае все зависит от банка и ипотечной программы, по которой приобретается квартира. В зависимости от этого необходимость личного присутствия покупателя на сделке может быть как абсолютно нулевой, так и минимальной для решения ряда финансовых вопросов.