Ипотека для многих россиян стала единственным шансом купить собственное жилье. Выгодными такие займы делала относительно невысокая (по сравнению с потребительскими кредитами) процентная ставка. Но после внеочередного заседания ЦБ, на котором было решено увеличить ключевую ставку с 9,5 до 20 п. п., все изменится. Попробуем разобраться, чего ждать от ипотеки теперь.
Что происходит со ставкой по ипотеке
После того как ЦБ поднял ключевую ставку в два раза, банкам пришлось адаптироваться к рыночным условиям.
Сбербанк с 1 марта поднял ставку по ипотеке до 20%, увеличив ее сразу на 7,3 п. п. Новые условия коснутся кредитов на покупку готового жилья и квартир в новостройках. При этом ставки по льготным ипотечным программам останутся старыми, сообщает РБК со ссылкой на Сбер.
ВТБ 28 февраля поднял ставку по ипотеке на 4 п. п., и это было еще до того, как ЦБ объявил о результатах внеочередного заседания. Скорее всего, это не окончательная цифра.
Пересмотр ставки по ипотечным займам также анонсировали в Альфа-Банке, Россельхозбанке, Райффайзенбанке, Промсвязьбанке, Почта Банке и других крупных российских банках. Но конкретные цифры пока не называются.
Что будет с льготной ипотекой
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил 1 марта, что льготные ипотечные программы будут действовать и дальше. Его слова приводит РБК.
Нельзя не сказать про ипотеку. Понятно, что в новых условиях ее цена изменится. Однако хочу напомнить нашим гражданам о том, что льготные ипотечные программы у нас продолжают действовать — это и ипотека под 7%, и семейная, и дальневосточная, и сельская ипотека,— сказал вице-премьер.
Льготная ипотека действует с 2020 года, и разницу в процентной ставке по ней покрывает государство, компенсируя банкам недополученную прибыль. Если программу не продлят (как происходило уже дважды), она завершится 1 июля 2022 года.
Однако, как сообщают риелторские компании, многие банки по факту приостановили прием новых заявок на льготную ипотеку. Это связано с тем, что ставка может вырасти с нынешних 7% до 12-13%, как прогнозируют эксперты. Сами банки информацию не подтверждают.
Поднимут ли банки ставку по ранее выданной ипотеке
Повышение процентных ставок коснется только новых ипотечных займов, которые будут оформляться после 1 марта. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 №395-1 на стороне заемщиков — он не предусматривает изменение процентных ставок по кредитам в одностороннем порядке.
Исключение могут составить договоры, в которых процентная ставка указана как плавающая. Однако доля ипотеки с такой ставкой в России составляет не более 0,1% от всех займов, как сообщает rg.ru со ссылкой на данные ЦБ.
Ранее Мойка78 сообщала, что значит повышение ключевой ставки для простых людей.
VK
OK
Telegram
Дзен